Cartaxo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€257,500
1M
-0.2%
1Y
+32.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €195,000 |
| август | €191,250 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €242,500 |
| декабрь | €230,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €224,000 |
| март | €234,500 |
| апрель | €218,750 |
| май | €258,000 |
| июнь | €257,500 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+2.6%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €780 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €1,050 |
| декабрь | €1,050 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €870 |
| апрель | €1,000 |
| май | €980 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.98%
1M
+0.3%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.73% |
| август | 5.46% |
| сентябрь | 5.51% |
| октябрь | 4.89% |
| ноябрь | 5.23% |
| декабрь | 4.65% |
| январь | 4.89% |
| февраль | 5.11% |
| март | 4.58% |
| апрель | 5.1% |
| май | 4.97% |
| июнь | 4.98% |
Стоимость за квадратный метр
€2,310
1M
+7.9%
1Y
+49.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,540 |
| август | €1,680 |
| сентябрь | €1,520 |
| октябрь | €1,480 |
| ноябрь | €1,870 |
| декабрь | €1,800 |
| январь | €2,010 |
| февраль | €1,810 |
| март | €1,820 |
| апрель | €1,760 |
| май | €2,140 |
| июнь | €2,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (19%)
1 спальня (0%)
2 спальни (23%)
3 спальни (55%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (19%) | 6 listings (19%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (23%) | 7 listings (23%) |
| 3 спальни (55%) | 17 listings (55%) |
| 4+ спальни (3%) | 1 listings (3%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.83% |
| 3 спальни | 4.97% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.14% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,790 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,980 |
| 3 спальни | €2,160 |
| 4+ спальни | €1,370 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2460 |
| квартиры 90–100 м² | 2530 |
| квартиры 100–110 м² | 2590 |
| квартиры 110–120 м² | 2130 |
| квартиры 120–130 м² | 1980 |
| квартиры 130–140 м² | 2080 |
| квартиры 140–150 м² | 1970 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 16 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
2 спальни
€10.6k
3 спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €165k | €192.5k | €199.2k | -- |
| август | €165k | €176.5k | €198.9k | -- |
| сентябрь | €165k | €171.5k | €220k | -- |
| октябрь | -- | €175k | €199.7k | -- |
| ноябрь | -- | €179.5k | €250k | €250k |
| декабрь | -- | €198k | €269k | -- |
| январь | -- | €198k | €274.5k | -- |
| февраль | €138k | €198k | €269k | -- |
| март | -- | €215k | €265k | -- |
| апрель | -- | €215k | €242.8k | €210k |
| май | -- | €215k | €247k | -- |
| июнь | -- | €217.5k | €241.3k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | -- | -- | -- |
| август | €800 | €750 | -- | -- |
| сентябрь | €800 | €750 | €1,080 | -- |
| октябрь | -- | €550 | €1,000 | -- |
| ноябрь | -- | -- | €1,050 | -- |
| декабрь | -- | €650 | €1,100 | -- |
| январь | -- | €780 | €1,030 | -- |
| февраль | -- | €750 | €1,000 | -- |
| март | -- | -- | €850 | €890 |
| апрель | -- | -- | €1,000 | -- |
| май | -- | €980 | -- | -- |
| июнь | -- | €880 | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 21.15 | -- | -- |
| август | 17.19 | 19.61 | -- |
| сентябрь | 17.19 | 19.06 | 17.05 |
| октябрь | -- | 26.52 | 16.64 |
| ноябрь | -- | -- | 19.84 |
| декабрь | -- | 25.38 | 20.38 |
| январь | -- | 21.29 | 22.32 |
| февраль | -- | 22 | 22.42 |
| март | -- | -- | 25.98 |
| апрель | -- | -- | 20.23 |
| май | -- | 18.38 | -- |
| июнь | -- | 20.71 | 20.1 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,510 | €1,630 | €1,560 | -- |
| август | €3,510 | €1,630 | €1,620 | -- |
| сентябрь | €3,510 | €1,670 | €1,730 | -- |
| октябрь | -- | €1,700 | €1,440 | -- |
| ноябрь | -- | €1,800 | €1,700 | €1,510 |
| декабрь | -- | €1,890 | €1,810 | -- |
| январь | -- | €1,850 | €1,990 | -- |
| февраль | €2,560 | €1,890 | €1,840 | -- |
| март | -- | €2,260 | €1,820 | -- |
| апрель | -- | €2,240 | €1,870 | €1,330 |
| май | -- | €1,730 | €2,010 | -- |
| июнь | -- | €1,980 | €2,160 | €1,370 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.98 % | 28 | 3 | €257,500 | €1,000 |
Студия | -- % | 6 | -- | €310,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 4.83 % | 5 | 2 | €217,500 | €880 |
3 спальни | 4.97 % | 16 | 1 | €241,250 | €1,000 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €250,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.98% и ценами на недвижимость, начиная с €217,500, Cartaxo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cartaxo составляют €257,500, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Cartaxo окупится за 21.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €310,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.83%, цена продажи €217,500, аренда €880.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.97%, цена продажи €241,250, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?