Castro Daire – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
16Слабый
16 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,500
1M
0%
1Y
+6.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €65,000 |
| август | €71,300 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €69,000 |
| ноябрь | €62,000 |
| декабрь | €60,000 |
| январь | €65,250 |
| февраль | €62,000 |
| март | €65,000 |
| апрель | €69,500 |
| май | €69,500 |
| июнь | €69,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+9.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €400 |
| сентябрь | €350 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €400 |
| январь | €600 |
| февраль | €500 |
| март | €450 |
| апрель | €600 |
| май | €550 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
2.62%
1M
-60.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 13.24% |
| сентябрь | 11.2% |
| октябрь | 9.77% |
| ноябрь | 13.41% |
| декабрь | 10.67% |
| январь | 5.35% |
| февраль | 8.73% |
| март | 8.57% |
| апрель | 3.63% |
| май | 6.57% |
| июнь | 2.62% |
Стоимость за квадратный метр
€510
1M
+9.5%
1Y
+17.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €450 |
| август | €520 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €490 |
| ноябрь | €490 |
| декабрь | €490 |
| январь | €520 |
| февраль | €480 |
| март | €490 |
| апрель | €470 |
| май | €460 |
| июнь | €510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (35%)
100—200м² (34%)
200—300м² (13%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (35%) | 30 listings (35%) |
| 100—200м² (34%) | 29 listings (34%) |
| 200—300м² (13%) | 11 listings (13%) |
| >300м² (19%) | 16 listings (19%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 2.62% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €640 |
| 100—200м² | €440 |
| 200—300м² | €800 |
| >300м² | €730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 30 |
| 100—200м² | 29 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
>300м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €35k | €60k | €180k | €187.5k |
| август | €36.3k | €75k | €175k | €249k |
| сентябрь | €37.5k | €62k | €175k | €248.5k |
| октябрь | €43k | €62k | €172.5k | €295k |
| ноябрь | €43k | €62k | €150k | €188.8k |
| декабрь | €45k | €60k | €240k | €117.5k |
| январь | €44k | €62k | €240k | €134.5k |
| февраль | €44k | €60k | €230k | €109.8k |
| март | €42.5k | €60k | €190k | €230k |
| апрель | €46.5k | €61k | €190k | €198.5k |
| май | €45k | €60k | €225k | €230k |
| июнь | €48.5k | €64.8k | €176.5k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август | €400 | -- | -- |
| сентябрь | €350 | -- | -- |
| октябрь | €350 | -- | -- |
| ноябрь | €450 | €830 | -- |
| декабрь | €400 | -- | -- |
| январь | -- | -- | €600 |
| февраль | €400 | -- | €600 |
| март | €400 | -- | €600 |
| апрель | -- | -- | €600 |
| май | -- | €500 | €600 |
| июнь | -- | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| август | 7.55 | -- | -- |
| сентябрь | 8.93 | -- | -- |
| октябрь | 10.24 | -- | -- |
| ноябрь | 7.96 | 6.26 | -- |
| декабрь | 9.38 | -- | -- |
| январь | -- | -- | 18.68 |
| февраль | 9.17 | -- | 15.24 |
| март | 8.85 | -- | 31.94 |
| апрель | -- | -- | 27.57 |
| май | -- | 10 | 31.94 |
| июнь | -- | -- | 38.19 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €430 | €450 | €770 | €450 |
| август | €450 | €600 | €750 | €590 |
| сентябрь | €470 | €500 | €690 | €590 |
| октябрь | €540 | €490 | €740 | €790 |
| ноябрь | €560 | €490 | €640 | €500 |
| декабрь | €580 | €470 | €1,020 | €320 |
| январь | €580 | €440 | €1,090 | €360 |
| февраль | €600 | €430 | €1,040 | €300 |
| март | €570 | €430 | €870 | €690 |
| апрель | €630 | €410 | €860 | €550 |
| май | €580 | €400 | €1,020 | €640 |
| июнь | €640 | €440 | €800 | €730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 12 | -- | €158,250 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €82,500 | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €134,000 | -- |
3 спальни | -- % | 8 | -- | €162,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €82,500, Castro Daire
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castro Daire составляют €158,250, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Castro Daire окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €160,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €82,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €134,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €162,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?