Celorico da Beira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€74,500
1M
-1.8%
1Y
-12.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €84,750 |
| август | €91,750 |
| сентябрь | €92,000 |
| октябрь | €93,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €79,750 |
| январь | €77,000 |
| февраль | €74,500 |
| март | €77,000 |
| апрель | €79,250 |
| май | €75,900 |
| июнь | €74,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
-41.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €830 |
| декабрь | €590 |
| январь | €600 |
| февраль | €480 |
| март | €600 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
20%
1M
-4.2%
1Y
+50%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12.75% |
| август | 12.99% |
| сентябрь | 12.45% |
| октябрь | 10.95% |
| ноябрь | 12.45% |
| декабрь | 13.23% |
| январь | 16.98% |
| февраль | 19% |
| март | 24% |
| апрель | 18.46% |
| май | 20.87% |
| июнь | 20% |
Стоимость за квадратный метр
€500
1M
-1.8%
1Y
-7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €570 |
| август | €550 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €570 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €520 |
| январь | €510 |
| февраль | €500 |
| март | €480 |
| апрель | €510 |
| май | €510 |
| июнь | €500 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (32%)
100—200м² (36%)
200—300м² (16%)
>300м² (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (32%) | 24 listings (32%) |
| 100—200м² (36%) | 27 listings (36%) |
| 200—300м² (16%) | 12 listings (16%) |
| >300м² (15%) | 11 listings (15%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 20% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €440 |
| 100—200м² | €520 |
| 200—300м² | €420 |
| >300м² | €630 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 23 |
| 100—200м² | 27 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €46.5k | €80k | €135k | €119k |
| август | €39k | €78.5k | €136.3k | €119k |
| сентябрь | €30k | €80k | €148.8k | €137.5k |
| октябрь | €28.8k | €91k | €150k | €137.5k |
| ноябрь | €28.8k | €80k | €135k | €137.5k |
| декабрь | €30k | €80k | €135k | €126k |
| январь | €30k | €77k | €135k | €122.5k |
| февраль | €30k | €78.5k | €107.3k | €122.5k |
| март | €30k | €80k | €89.8k | €188k |
| апрель | €32.5k | €80k | €89.8k | €195k |
| май | €28.8k | €78.5k | €79.5k | €222.5k |
| июнь | €30k | €77k | €89.5k | €229k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | €850 |
| август | -- | €850 |
| сентябрь | -- | €830 |
| октябрь | -- | €830 |
| ноябрь | -- | €830 |
| декабрь | €350 | €830 |
| январь | €480 | €830 |
| февраль | €480 | -- |
| март | €600 | -- |
| апрель | €500 | -- |
| май | €500 | -- |
| июнь | €500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | 7.84 |
| август | -- | 7.7 |
| сентябрь | -- | 8.03 |
| октябрь | -- | 9.14 |
| ноябрь | -- | 8.03 |
| декабрь | 7.14 | 8.03 |
| январь | 5.26 | 7.73 |
| февраль | 5.26 | -- |
| март | 4.17 | -- |
| апрель | 5.42 | -- |
| май | 4.79 | -- |
| июнь | 5 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €590 | €550 | €550 | €320 |
| август | €500 | €530 | €580 | €360 |
| сентябрь | €410 | €540 | €640 | €420 |
| октябрь | €390 | €610 | €630 | €420 |
| ноябрь | €400 | €540 | €570 | €420 |
| декабрь | €410 | €540 | €570 | €380 |
| январь | €410 | €520 | €620 | €370 |
| февраль | €410 | €530 | €480 | €370 |
| март | €410 | €540 | €390 | €580 |
| апрель | €450 | €570 | €410 | €540 |
| май | €400 | €550 | €380 | €640 |
| июнь | €440 | €520 | €420 | €630 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | -- | €124,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €124,500 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €124,500, Celorico da Beira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Celorico da Beira составляют €124,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Celorico da Beira окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €124,500, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?