Celorico de Basto – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€172,500
1M
-1.4%
1Y
+1.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €170,000 |
| июль | €170,000 |
| август | €170,000 |
| сентябрь | €170,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €170,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €167,500 |
| март | €180,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €172,500 |
Медианная цена аренды
€660
1M
-7%
1Y
+10.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €690 |
| июль | €520 |
| август | €520 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €600 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €500 |
| апрель | €710 |
| май | €660 |
Валовая арендная доходность
4.77%
1M
-1.7%
1Y
+14.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.15% |
| июль | 3.8% |
| август | 3.67% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 8.02% |
| ноябрь | 4.94% |
| декабрь | 5.75% |
| январь | 5.27% |
| февраль | 5.92% |
| март | 6.54% |
| апрель | 4.86% |
| май | 4.77% |
Стоимость за квадратный метр
€1,930
1M
-1.4%
1Y
-9.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,130 |
| июль | €2,250 |
| август | €2,250 |
| сентябрь | €2,130 |
| октябрь | €2,130 |
| ноябрь | €2,130 |
| декабрь | €2,130 |
| январь | €2,130 |
| февраль | €1,910 |
| март | €1,980 |
| апрель | €1,960 |
| май | €1,930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (72%)
1 спальня (6%)
2 спальни (17%)
3 спальни (6%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (72%) | 13 listings (72%) |
| 1 спальня (6%) | 1 listings (6%) |
| 2 спальни (17%) | 3 listings (17%) |
| 3 спальни (6%) | 1 listings (6%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.68% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.78% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 6.73% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 4.39% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,890 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,080 |
| 3 спальни | €1,300 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2170 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2290 |
| квартиры 80–90 м² | 2120 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1880 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1240 |
| квартиры 140–150 м² | 1070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 11 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,920
Студия
€7,920
1 спальня
€8,400
2 спальни
€6,240
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €99k | €170k | €220k |
| июль | €120k | €170k | €220k |
| август | €120k | €170k | €220k |
| сентябрь | €120k | €170k | €220k |
| октябрь | €110k | €170k | €220k |
| ноябрь | €120k | €170k | €220k |
| декабрь | €137.5k | €170k | €220k |
| январь | €137.5k | €170k | €220k |
| февраль | €158k | €167.5k | €220k |
| март | €105k | €180k | €220k |
| апрель | €149.9k | €180k | €190k |
| май | -- | €165k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €520 | €850 |
| июль | -- | €510 | €770 |
| август | -- | €520 | -- |
| октябрь | €700 | -- | -- |
| ноябрь | €700 | -- | €400 |
| декабрь | €700 | -- | €500 |
| январь | €700 | -- | €600 |
| февраль | €700 | -- | -- |
| март | €500 | -- | -- |
| апрель | €700 | €620 | €730 |
| май | €700 | €520 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 27.24 | 21.57 |
| июль | -- | 27.78 | 23.81 |
| август | -- | 27.24 | -- |
| октябрь | 13.1 | -- | -- |
| ноябрь | 14.29 | -- | 45.83 |
| декабрь | 16.37 | -- | 36.67 |
| январь | 16.37 | -- | 30.56 |
| февраль | 18.81 | -- | -- |
| март | 17.5 | -- | -- |
| апрель | 17.85 | 24.1 | 21.84 |
| май | -- | 26.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,800 | €2,250 | €2,000 |
| июль | €2,180 | €2,130 | €2,090 |
| август | €2,110 | €2,130 | €2,090 |
| сентябрь | €2,110 | €2,130 | €2,000 |
| октябрь | €1,930 | €2,130 | €2,090 |
| ноябрь | €2,290 | €2,130 | €2,090 |
| декабрь | €2,350 | €2,130 | €2,000 |
| январь | €2,350 | €2,130 | €2,090 |
| февраль | €2,770 | €1,740 | €1,880 |
| март | €1,840 | €1,980 | €1,630 |
| апрель | €2,580 | €2,020 | €1,410 |
| май | -- | €2,080 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.77 % | 14 | 4 | €172,500 | €660 |
Студия | 4.68 % | 11 | 2 | €170,000 | €660 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €700 |
2 спальни | 3.78 % | 2 | 1 | €165,000 | €520 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €230,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.77% и ценами на недвижимость, начиная с €165,000, Celorico de Basto
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Celorico de Basto составляют €172,500, а медианная аренда — €660. Это значит, что объект с медианными показателями в Celorico de Basto окупится за 21.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.68%, цена продажи €170,000, аренда €660.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.78%, цена продажи €165,000, аренда €520.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?