Chamusca – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
52Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
+6.1%
1Y
+62.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €97,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €91,000 |
| октябрь | €99,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €120,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €87,000 |
| май | €122,500 |
| июнь | €130,000 |
Медианная цена аренды
€990
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,600 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €950 |
| февраль | €1,030 |
| март | €1,030 |
| апрель | €950 |
| май | €990 |
| июнь | €990 |
Валовая арендная доходность
13.59%
1M
+6.5%
1Y
-13.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 15.44% |
| август | 15.33% |
| сентябрь | 13.55% |
| октябрь | 19.17% |
| ноябрь | 14.78% |
| декабрь | 17.65% |
| январь | 17.09% |
| февраль | 16.49% |
| март | 16.36% |
| апрель | 16.63% |
| май | 12.76% |
| июнь | 13.59% |
Стоимость за квадратный метр
€900
1M
+6.1%
1Y
+98%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €570 |
| август | €600 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €620 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €870 |
| январь | €810 |
| февраль | €820 |
| март | €830 |
| апрель | €700 |
| май | €850 |
| июнь | €900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (38%)
100—200м² (28%)
200—300м² (19%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (38%) | 24 listings (38%) |
| 100—200м² (28%) | 18 listings (28%) |
| 200—300м² (19%) | 12 listings (19%) |
| >300м² (16%) | 10 listings (16%) |
Индекс активности продаж
4 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 13.91% |
| 100—200м² | 5.63% |
| 200—300м² | 36.52% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,050 |
| 100—200м² | €1,110 |
| 200—300м² | €280 |
| >300м² | €390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 21 |
| 100—200м² | 15 |
| 200—300м² | 11 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 3 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€11.9k
<100м²
€11.9k
100—200м²
€9,000
200—300м²
€25.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €100k | €78.5k | €142.5k | €140k |
| август | €110k | €70k | €135k | €140k |
| сентябрь | €102.5k | €70k | €169k | €179k |
| октябрь | €120k | €70k | €69.5k | €164.5k |
| ноябрь | €148.8k | €124k | €68.3k | €150k |
| декабрь | €135k | €78.5k | €69k | €140k |
| январь | €135k | €152.5k | €68.3k | €125k |
| февраль | €114k | €120k | €67.3k | €135k |
| март | €110k | €125k | €67.5k | €122.5k |
| апрель | €62.5k | €99k | €69k | €150k |
| май | €85k | €145k | €119k | €150k |
| июнь | €85k | €160k | €69k | €172.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €1,100 | -- | €2,100 |
| август | €1,100 | -- | €2,100 |
| сентябрь | €1,100 | €750 | €2,100 |
| октябрь | €1,050 | €1,130 | €2,100 |
| ноябрь | €1,050 | €1,200 | €2,100 |
| декабрь | €980 | €1,130 | €2,100 |
| январь | €950 | €750 | €2,100 |
| февраль | €950 | €930 | €2,100 |
| март | €950 | €930 | €2,100 |
| апрель | €950 | €780 | €2,100 |
| май | €970 | €930 | €2,100 |
| июнь | €990 | €750 | €2,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 7.58 | -- | 5.65 |
| август | 8.33 | -- | 5.36 |
| сентябрь | 7.77 | 7.78 | 6.71 |
| октябрь | 9.52 | 5.19 | 2.76 |
| ноябрь | 11.81 | 8.61 | 2.71 |
| декабрь | 11.54 | 5.81 | 2.74 |
| январь | 11.84 | 16.94 | 2.71 |
| февраль | 10 | 10.81 | 2.67 |
| март | 9.65 | 11.26 | 2.68 |
| апрель | 5.48 | 10.58 | 2.74 |
| май | 7.32 | 13.06 | 4.72 |
| июнь | 7.19 | 17.78 | 2.74 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,370 | €640 | €530 | €330 |
| август | €1,470 | €540 | €540 | €320 |
| сентябрь | €1,390 | €550 | €690 | €420 |
| октябрь | €1,560 | €570 | €280 | €380 |
| ноябрь | €1,660 | €1,000 | €270 | €350 |
| декабрь | €1,540 | €640 | €270 | €340 |
| январь | €1,630 | €1,150 | €280 | €270 |
| февраль | €1,370 | €880 | €270 | €280 |
| март | €1,280 | €900 | €270 | €260 |
| апрель | €780 | €800 | €280 | €350 |
| май | €1,060 | €1,020 | €480 | €350 |
| июнь | €1,050 | €1,110 | €280 | €390 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | -- | €140,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €200,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €80,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Chamusca
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Chamusca составляют €140,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Chamusca окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €80,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?