Cinfães – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€110,000
1M
-12%
1Y
-12%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €136,250 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €137,500 |
| октябрь | €130,000 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €148,000 |
| февраль | €149,000 |
| март | €146,750 |
| апрель | €135,000 |
| май | €125,000 |
| июнь | €110,000 |
Медианная цена аренды
€1,710
1M
+75.6%
1Y
+128.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,200 |
| август | €980 |
| сентябрь | €1,200 |
| октябрь | €1,200 |
| ноябрь | €1,980 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,450 |
| март | €1,710 |
| апрель | €1,450 |
| май | €980 |
| июнь | €1,710 |
Валовая арендная доходность
9.98%
1M
+4.2%
1Y
-35.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.47% |
| август | 8.04% |
| сентябрь | 8.16% |
| октябрь | 8.37% |
| ноябрь | 17.63% |
| декабрь | 9.71% |
| январь | 6.56% |
| февраль | 6.54% |
| март | 7.85% |
| апрель | 7.81% |
| май | 9.57% |
| июнь | 9.98% |
Стоимость за квадратный метр
€770
1M
-7.4%
1Y
-5.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €840 |
| август | €850 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €900 |
| январь | €990 |
| февраль | €950 |
| март | €970 |
| апрель | €900 |
| май | €830 |
| июнь | €770 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (34%)
200—300м² (16%)
>300м² (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 49 listings (30%) |
| 100—200м² (34%) | 55 listings (34%) |
| 200—300м² (16%) | 26 listings (16%) |
| >300м² (20%) | 33 listings (20%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 12% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 7.95% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €920 |
| 100—200м² | €800 |
| 200—300м² | €740 |
| >300м² | €780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 49 |
| 100—200м² | 53 |
| 200—300м² | 26 |
| >300м² | 31 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 2 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€20.5k
100—200м²
€12.6k
>300м²
€23.9k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €62.5k | €125k | €274.9k | €279.5k |
| август | €65k | €120k | €265k | €325k |
| сентябрь | €69k | €125k | €240k | €289.3k |
| октябрь | €65k | €120k | €240k | €289.3k |
| ноябрь | €65k | €120k | €215k | €312k |
| декабрь | €65k | €125k | €275k | €325k |
| январь | €69k | €129.9k | €215k | €325k |
| февраль | €68.5k | €130k | €176k | €325k |
| март | €87.8k | €130k | €180k | €380k |
| апрель | €87.8k | €122.5k | €232.5k | €340k |
| май | €65k | €115k | €232.5k | €274.3k |
| июнь | €70k | €105k | €180k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €750 | €1,200 | €1,200 | €2,500 |
| август | €750 | €550 | €1,200 | €2,000 |
| сентябрь | €750 | €550 | €1,200 | €1,990 |
| октябрь | €750 | €550 | €1,200 | €1,990 |
| ноябрь | €1,630 | €1,530 | -- | €1,990 |
| декабрь | €750 | €1,280 | €1,200 | €1,990 |
| январь | -- | €650 | €1,200 | €1,990 |
| февраль | -- | €650 | -- | €1,990 |
| март | €400 | €1,450 | -- | €1,990 |
| апрель | €400 | €1,450 | -- | €1,990 |
| май | €450 | €1,450 | -- | €1,990 |
| июнь | -- | €1,050 | -- | €1,990 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 6.94 | 8.68 | 19.09 | 9.32 |
| август | 7.22 | 18.18 | 18.4 | 13.54 |
| сентябрь | 7.67 | 18.94 | 16.67 | 12.13 |
| октябрь | 7.22 | 18.18 | 16.67 | 12.13 |
| ноябрь | 3.33 | 6.56 | -- | 13.08 |
| декабрь | 7.22 | 8.17 | 19.1 | 13.63 |
| январь | -- | 16.65 | 14.93 | 13.63 |
| февраль | -- | 16.67 | -- | 13.63 |
| март | 18.29 | 7.47 | -- | 15.93 |
| апрель | 18.52 | 7.04 | -- | 14.26 |
| май | 12.04 | 6.61 | -- | 11.5 |
| июнь | -- | 8.33 | -- | 12.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €850 | €890 | €1,140 | €720 |
| август | €920 | €860 | €1,100 | €840 |
| сентябрь | €860 | €890 | €1,030 | €740 |
| октябрь | €810 | €830 | €1,010 | €740 |
| ноябрь | €830 | €820 | €930 | €800 |
| декабрь | €810 | €860 | €1,100 | €840 |
| январь | €860 | €900 | €840 | €830 |
| февраль | €860 | €880 | €730 | €840 |
| март | €1,100 | €890 | €750 | €980 |
| апрель | €1,100 | €870 | €930 | €880 |
| май | €850 | €830 | €960 | €710 |
| июнь | €920 | €800 | €740 | €780 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 5 | 1 | €175,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 4 | -- | €167,500 | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €322,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €167,500, Cinfães
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cinfães составляют €175,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Cinfães окупится за 13.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €167,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €322,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?