Constância – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€150,000
1M
-36.2%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €190,000 |
| август | €213,950 |
| сентябрь | €199,000 |
| октябрь | €218,900 |
| ноябрь | €207,500 |
| декабрь | €234,450 |
| январь | €225,000 |
| февраль | €230,000 |
| март | €245,000 |
| апрель | €237,450 |
| май | €235,000 |
| июнь | €150,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €740 |
| ноябрь | €640 |
| декабрь | €1,030 |
| январь | €950 |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
7.25%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.91% |
| август | 3.39% |
| сентябрь | 4.5% |
| октябрь | 5.24% |
| ноябрь | 4.64% |
| декабрь | 4.76% |
| январь | 6.97% |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 7.25% |
Стоимость за квадратный метр
€1,790
1M
-29.3%
1Y
+10.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,830 |
| август | €2,170 |
| сентябрь | €1,900 |
| октябрь | €2,350 |
| ноябрь | €1,980 |
| декабрь | €2,250 |
| январь | €1,800 |
| февраль | €1,760 |
| март | €1,790 |
| апрель | €2,160 |
| май | €2,530 |
| июнь | €1,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (63%)
1 спальня (0%)
2 спальни (13%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (63%) | 5 listings (63%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 спальни (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
30 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.25% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,650 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,790 |
| 3 спальни | €2,320 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2400 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1790 |
| квартиры 90–100 м² | 2530 |
| квартиры 100–110 м² | 2410 |
| квартиры 110–120 м² | 2230 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
Студия
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €99k | €194.5k | €215k | €110k |
| август | €99k | €213.9k | €247.5k | €110k |
| сентябрь | -- | €199k | €235k | €110k |
| октябрь | €99k | €213.9k | €258.5k | -- |
| ноябрь | €99k | €68k | €250k | -- |
| декабрь | -- | €213.9k | €258.5k | -- |
| январь | -- | €212k | €257.5k | -- |
| февраль | -- | €218.5k | €253.5k | -- |
| март | -- | €225k | €255k | -- |
| апрель | -- | €210k | €255k | -- |
| май | -- | €160k | €255k | -- |
| июнь | -- | €150k | €255k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €700 |
| август | -- | €700 |
| сентябрь | -- | €700 |
| октябрь | €580 | €900 |
| ноябрь | €580 | €700 |
| декабрь | -- | €1,030 |
| январь | €570 | €1,000 |
| июнь | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 25.6 |
| август | -- | 29.46 |
| сентябрь | -- | 27.98 |
| октябрь | 14.35 | 23.94 |
| ноябрь | 14.35 | 29.76 |
| декабрь | -- | 21.02 |
| январь | -- | 21.46 |
| июнь | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,190 | €2,090 | €1,570 | €790 |
| август | €3,190 | €2,300 | €1,900 | €790 |
| сентябрь | -- | €2,140 | €1,720 | €790 |
| октябрь | €3,190 | €2,300 | €1,890 | -- |
| ноябрь | €3,190 | €1,010 | €2,310 | -- |
| декабрь | -- | €2,140 | €2,070 | -- |
| январь | -- | €1,710 | €1,570 | -- |
| февраль | -- | €2,010 | €1,770 | -- |
| март | -- | €1,810 | €1,860 | -- |
| апрель | -- | €2,260 | €2,050 | -- |
| май | -- | €1,900 | €2,320 | -- |
| июнь | -- | €1,790 | €2,320 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.25 % | 7 | 1 | €150,000 | €800 |
Студия | 7.25 % | 4 | 1 | €132,500 | €800 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €255,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.25% и ценами на недвижимость, начиная с €132,500, Constância
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Constância составляют €150,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Constância окупится за 15.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.25%, цена продажи €132,500, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €255,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?