Coruche – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€312,450
1M
-3.9%
1Y
+42%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €238,000 |
| август | €200,000 |
| сентябрь | €225,000 |
| октябрь | €252,250 |
| ноябрь | €292,500 |
| декабрь | €277,250 |
| январь | €290,000 |
| февраль | €297,500 |
| март | €300,000 |
| апрель | €325,000 |
| май | €325,000 |
| июнь | €312,450 |
Медианная цена аренды
€760
1M
0%
1Y
-27.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,050 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €850 |
| март | €650 |
| апрель | €450 |
| май | €760 |
| июнь | €760 |
Валовая арендная доходность
4.56%
1M
+45.1%
1Y
-5.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.87% |
| август | 6.41% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 2.74% |
| ноябрь | 3.52% |
| декабрь | 4.08% |
| январь | 4.05% |
| февраль | 2.22% |
| март | 4% |
| апрель | 1.13% |
| май | 3.14% |
| июнь | 4.56% |
Стоимость за квадратный метр
€1,900
1M
-12.3%
1Y
+22.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,660 |
| август | €1,640 |
| сентябрь | €1,600 |
| октябрь | €1,620 |
| ноябрь | €1,780 |
| декабрь | €1,690 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,960 |
| март | €2,210 |
| апрель | €2,020 |
| май | €2,170 |
| июнь | €1,900 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (35%)
200—300м² (26%)
>300м² (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 42 listings (26%) |
| 100—200м² (35%) | 56 listings (35%) |
| 200—300м² (26%) | 41 listings (26%) |
| >300м² (13%) | 20 listings (13%) |
Индекс активности продаж
25 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 4.56% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,560 |
| 100—200м² | €1,890 |
| 200—300м² | €2,090 |
| >300м² | €1,530 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 41 |
| 100—200м² | 56 |
| 200—300м² | 41 |
| >300м² | 20 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,120
<100м²
€9,120
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €150k | €220k | €335k | €395k |
| август | €155k | €198.5k | €299.5k | €377.5k |
| сентябрь | €147.5k | €240k | €295k | €450k |
| октябрь | €147k | €262.5k | €299.5k | €452.5k |
| ноябрь | €147k | €299k | €360k | €457.5k |
| декабрь | €147k | €290k | €330k | €460k |
| январь | €148k | €294.5k | €330k | €460k |
| февраль | €169k | €316.8k | €460k | €460k |
| март | €169k | €307k | €442.5k | €469.5k |
| апрель | €199k | €290k | €444.5k | €477.3k |
| май | €198k | €290k | €460k | €477.3k |
| июнь | €199.9k | €255k | €460k | €562.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €500 | -- | €1,600 | -- |
| август | -- | -- | €1,600 | -- |
| октябрь | -- | €600 | -- | -- |
| ноябрь | €500 | €600 | -- | -- |
| декабрь | €500 | -- | -- | -- |
| январь | €500 | -- | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €850 | -- |
| март | €580 | -- | -- | €1,500 |
| апрель | -- | -- | -- | €450 |
| май | -- | €760 | -- | -- |
| июнь | €760 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 25 | -- | 17.45 | -- |
| август | -- | -- | 15.6 | -- |
| октябрь | -- | 36.46 | -- | -- |
| ноябрь | 24.5 | 41.53 | -- | -- |
| декабрь | 24.5 | -- | -- | -- |
| январь | 24.67 | -- | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 45.1 | -- |
| март | 24.49 | -- | -- | 26.08 |
| апрель | -- | -- | -- | 88.38 |
| май | -- | 31.8 | -- | -- |
| июнь | 21.92 | -- | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,950 | €1,680 | €1,340 | €1,150 |
| август | €2,010 | €1,560 | €1,270 | €1,090 |
| сентябрь | €1,920 | €1,760 | €1,280 | €1,290 |
| октябрь | €1,910 | €1,840 | €1,310 | €1,310 |
| ноябрь | €1,930 | €2,140 | €1,630 | €1,240 |
| декабрь | €2,100 | €2,070 | €1,490 | €1,190 |
| январь | €1,920 | €2,170 | €1,500 | €1,190 |
| февраль | €2,220 | €2,330 | €2,090 | €1,190 |
| март | €2,220 | €2,270 | €2,010 | €1,350 |
| апрель | €2,570 | €2,190 | €2,020 | €1,350 |
| май | €2,540 | €2,130 | €2,090 | €1,240 |
| июнь | €2,560 | €1,890 | €2,090 | €1,530 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 9 | -- | €255,000 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €203,500 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €138,500 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €280,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €138,500, Coruche
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Coruche составляют €255,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Coruche окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €203,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €138,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €280,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?