Crato – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€119,000
1M
-8.5%
1Y
+58.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €79,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €101,250 |
| октябрь | €96,000 |
| ноябрь | €98,000 |
| декабрь | €110,750 |
| январь | €100,000 |
| февраль | €110,750 |
| март | €109,500 |
| апрель | €135,000 |
| май | €130,000 |
| июнь | €119,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €800 |
| май | €800 |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
6.95%
1M
-13.5%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 4.53% |
| сентябрь | 4.53% |
| октябрь | 4.82% |
| ноябрь | 4.14% |
| декабрь | 4.14% |
| январь | 4.07% |
| февраль | 4.07% |
| март | 4.07% |
| апрель | 8.03% |
| май | 8.03% |
| июнь | 6.95% |
Стоимость за квадратный метр
€880
1M
+4%
1Y
+52.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €570 |
| август | €590 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €690 |
| ноябрь | €660 |
| декабрь | €730 |
| январь | €700 |
| февраль | €760 |
| март | €810 |
| апрель | €950 |
| май | €840 |
| июнь | €880 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (38%)
200—300м² (18%)
>300м² (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 15 listings (30%) |
| 100—200м² (38%) | 19 listings (38%) |
| 200—300м² (18%) | 9 listings (18%) |
| >300м² (14%) | 7 listings (14%) |
Индекс активности продаж
26 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 11.16% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 2.74% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €990 |
| 100—200м² | €830 |
| 200—300м² | €800 |
| >300м² | €1,080 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 14 |
| 100—200м² | 19 |
| 200—300м² | 9 |
| >300м² | 6 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
<100м²
€7,200
>300м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €57.5k | €65.3k | €182.5k | €237.5k |
| август | €58.5k | €88k | €130k | €265k |
| сентябрь | €59.5k | €105.8k | €130k | €265k |
| октябрь | €59.5k | €101.3k | €268k | €249k |
| ноябрь | €59k | €88k | €268k | €290k |
| декабрь | €58.3k | €104.5k | €268k | €290k |
| январь | €59.5k | €100k | €268k | €295k |
| февраль | €59.5k | €100k | €307.8k | €295k |
| март | €64k | €100k | €268k | €295k |
| апрель | €60k | €110k | €268k | €295k |
| май | €60k | €113.8k | €231.5k | €295k |
| июнь | €64.5k | €110k | €200k | €437.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | >300м² |
|---|---|---|
| август | -- | €1,000 |
| сентябрь | -- | €1,000 |
| октябрь | -- | €1,000 |
| ноябрь | -- | €1,000 |
| декабрь | -- | €1,000 |
| январь | -- | €1,000 |
| февраль | -- | €1,000 |
| март | -- | €1,000 |
| апрель | €600 | €1,000 |
| май | €600 | €1,000 |
| июнь | €600 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | >300м² |
|---|---|---|
| август | -- | 22.08 |
| сентябрь | -- | 22.08 |
| октябрь | -- | 20.75 |
| ноябрь | -- | 24.17 |
| декабрь | -- | 24.17 |
| январь | -- | 24.58 |
| февраль | -- | 24.58 |
| март | -- | 24.58 |
| апрель | 8.33 | 24.58 |
| май | 8.33 | 24.58 |
| июнь | 8.96 | 36.46 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €790 | €440 | €760 | €580 |
| август | €810 | €600 | €540 | €740 |
| сентябрь | €770 | €720 | €540 | €740 |
| октябрь | €790 | €690 | €1,070 | €550 |
| ноябрь | €810 | €610 | €1,090 | €640 |
| декабрь | €760 | €700 | €1,110 | €640 |
| январь | €810 | €700 | €1,110 | €660 |
| февраль | €810 | €700 | €1,250 | €660 |
| март | €870 | €700 | €1,070 | €660 |
| апрель | €830 | €800 | €1,090 | €660 |
| май | €920 | €800 | €960 | €670 |
| июнь | €990 | €830 | €800 | €1,080 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | -- | -- | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Crato
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Crato составляют --, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Crato окупится за NaN лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?