Estremoz – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
34Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€130,000
1M
+32.7%
1Y
+34.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €98,000 |
| август | €113,000 |
| сентябрь | €98,000 |
| октябрь | €132,500 |
| ноябрь | €137,000 |
| декабрь | €109,000 |
| январь | €124,000 |
| февраль | €120,000 |
| март | €98,000 |
| апрель | €98,000 |
| май | €98,000 |
| июнь | €130,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
+5.1%
1Y
+10%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €830 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | €660 |
| январь | €690 |
| февраль | €630 |
| март | €750 |
| апрель | €680 |
| май | €680 |
| июнь | €720 |
Валовая арендная доходность
8.77%
1M
-3.5%
1Y
+5.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.72% |
| август | 5.97% |
| сентябрь | 5.9% |
| октябрь | 6.5% |
| ноябрь | 6.77% |
| декабрь | 8.77% |
| январь | 8.48% |
| февраль | 8.29% |
| март | 12.16% |
| апрель | 9.59% |
| май | 9.08% |
| июнь | 8.77% |
Стоимость за квадратный метр
€1,310
1M
+32.7%
1Y
+27.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,130 |
| август | €1,170 |
| сентябрь | €920 |
| октябрь | €1,220 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,210 |
| февраль | €1,130 |
| март | €880 |
| апрель | €860 |
| май | €990 |
| июнь | €1,310 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (4%)
1 спальня (21%)
2 спальни (43%)
3 спальни (21%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (4%) | 1 listings (4%) |
| 1 спальня (21%) | 6 listings (21%) |
| 2 спальни (43%) | 12 listings (43%) |
| 3 спальни (21%) | 6 listings (21%) |
| 4+ спальни (11%) | 3 listings (11%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
29 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 10.2% |
| 2 спальни | 8.67% |
| 3 спальни | 5.29% |
| 4+ спальни | 3.2% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 11.66% |
| квартиры 80–90 м² | 7.54% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 13.33% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,760 |
| 1 спальня | €1,330 |
| 2 спальни | €1,020 |
| 3 спальни | €1,420 |
| 4+ спальни | €1,930 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3130 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1780 |
| квартиры 70–80 м² | 920 |
| квартиры 80–90 м² | 1250 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1890 |
| квартиры 120–130 м² | 710 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 9 |
| 3 спальни | 5 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
1 спальня
€8,160
2 спальни
€7,200
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €82.5k | €116.5k | €110k | €280k |
| август | €87.3k | €116.5k | €153.5k | €280k |
| сентябрь | €83.5k | €98k | €153.5k | €280k |
| октябрь | €75k | €117.5k | €179k | €280k |
| ноябрь | €82.5k | €137k | €163k | €280k |
| декабрь | €75k | €117.5k | €128k | €280k |
| январь | €75k | €117.5k | €147k | €280k |
| февраль | €90k | €98k | €120k | €212.5k |
| март | €80k | €98k | €120k | €280k |
| апрель | €80k | €98k | €106k | €280k |
| май | €80k | €98k | €92k | €280k |
| июнь | €80k | €83k | €170k | €300k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | €730 | -- | -- |
| август | €380 | €840 | €600 | -- |
| сентябрь | €370 | €980 | €650 | -- |
| октябрь | -- | €980 | €670 | -- |
| ноябрь | €680 | €850 | €670 | €700 |
| декабрь | €650 | -- | €670 | -- |
| январь | €650 | €870 | €670 | -- |
| февраль | €650 | €600 | -- | -- |
| март | €650 | €850 | -- | -- |
| апрель | €680 | €800 | -- | -- |
| май | €680 | €700 | €680 | -- |
| июнь | €680 | €600 | €750 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 11.46 | 13.39 | -- | -- |
| август | 19.39 | 11.56 | 21.32 | -- |
| сентябрь | 19.06 | 8.33 | 19.68 | -- |
| октябрь | -- | 9.99 | 22.26 | -- |
| ноябрь | 10.19 | 13.43 | 20.27 | 33.33 |
| декабрь | 9.62 | -- | 15.92 | -- |
| январь | 9.62 | 11.32 | 18.28 | -- |
| февраль | 11.54 | 13.61 | -- | -- |
| март | 10.26 | 9.61 | -- | -- |
| апрель | 9.8 | 10.21 | -- | -- |
| май | 9.8 | 11.67 | 11.36 | -- |
| июнь | 9.8 | 11.53 | 18.89 | 31.25 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,230 | €1,470 | €910 | €1,670 |
| август | €1,370 | €1,470 | €1,150 | €1,670 |
| сентябрь | €1,310 | €1,210 | €1,150 | €1,670 |
| октябрь | €1,120 | €1,400 | €1,430 | €1,670 |
| ноябрь | €1,300 | €1,690 | €1,350 | €1,670 |
| декабрь | €1,250 | €1,480 | €1,100 | €1,670 |
| январь | €1,250 | €1,480 | €1,230 | €1,670 |
| февраль | €1,500 | €1,210 | €1,000 | €1,660 |
| март | €1,330 | €1,210 | €1,000 | €1,670 |
| апрель | €850 | €1,130 | €900 | €1,670 |
| май | €1,330 | €1,210 | €770 | €1,670 |
| июнь | €1,330 | €1,020 | €1,420 | €1,930 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.77 % | 20 | 8 | €130,000 | €720 |
Студия | -- % | 1 | -- | €197,000 | -- |
1 спальня | 10.2 % | 3 | 3 | €80,000 | €680 |
2 спальни | 8.67 % | 9 | 3 | €83,000 | €600 |
3 спальни | 5.29 % | 5 | 1 | €170,000 | €750 |
4+ спальни | 3.2 % | 2 | 1 | €300,000 | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.77% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Estremoz
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Estremoz составляют €130,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Estremoz окупится за 15.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €197,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.20%, цена продажи €80,000, аренда €680.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.67%, цена продажи €83,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.29%, цена продажи €170,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 3.20%, цена продажи €300,000, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?