Fafe – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
37Низкий
37 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€265,000
1M
+17.8%
1Y
+35.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €201,500 |
| июль | €209,900 |
| август | €212,500 |
| сентябрь | €212,500 |
| октябрь | €211,250 |
| ноябрь | €195,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €209,500 |
| февраль | €210,000 |
| март | €212,500 |
| апрель | €225,000 |
| май | €265,000 |
Медианная цена аренды
€1,400
1M
0%
1Y
+86.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €750 |
| июль | €830 |
| август | €950 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €950 |
| январь | €950 |
| февраль | €950 |
| март | €700 |
| апрель | -- |
| май | €1,400 |
Валовая арендная доходность
9.6%
1M
0%
1Y
+144.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.14% |
| июль | 5.05% |
| август | 5.18% |
| сентябрь | 3.99% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 7.29% |
| январь | 6.32% |
| февраль | 6.83% |
| март | 3.92% |
| апрель | -- |
| май | 9.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,980
1M
+17.8%
1Y
+31.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,530 |
| июль | €1,650 |
| август | €1,670 |
| сентябрь | €1,770 |
| октябрь | €1,700 |
| ноябрь | €2,170 |
| декабрь | €2,270 |
| январь | €1,870 |
| февраль | €1,910 |
| март | €1,850 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (56%)
1 спальня (0%)
2 спальни (6%)
3 спальни (34%)
4+ спальни (3%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (56%) | 18 listings (56%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (6%) | 2 listings (6%) |
| 3 спальни (34%) | 11 listings (34%) |
| 4+ спальни (3%) | 1 listings (3%) |
Индекс активности продаж
39 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 9.6% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,880 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,900 |
| 3 спальни | €1,620 |
| 4+ спальни | €1,810 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3210 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2310 |
| квартиры 90–100 м² | 2120 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2110 |
| квартиры 120–130 м² | 1760 |
| квартиры 130–140 м² | 1900 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 18 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€16.8k
2 спальни
€16.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €169.5k | €182k | €217.5k | €220k |
| июль | €169.5k | €188.9k | €217.5k | €220k |
| август | €169.5k | €168k | €220k | €220k |
| сентябрь | €169.5k | €209.9k | €235k | €220k |
| октябрь | €169.5k | €210k | €237.3k | €200k |
| ноябрь | €169.5k | €209.9k | €225k | €225k |
| декабрь | €145k | €210k | €215k | €245k |
| январь | €162.3k | €210k | €215k | €245k |
| февраль | €159.4k | €210k | €217.5k | €245k |
| март | €172.4k | €195k | €215k | €245k |
| апрель | €195k | €230k | €232.5k | €222k |
| май | -- | €175k | €275k | €199k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €750 |
| июль | -- | €950 | €830 |
| август | -- | -- | €950 |
| сентябрь | -- | -- | €650 |
| декабрь | €950 | -- | -- |
| январь | €950 | -- | €950 |
| февраль | €950 | -- | -- |
| март | -- | -- | €700 |
| май | -- | €1,400 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 24.17 |
| июль | -- | 16.57 | 21.97 |
| август | -- | -- | 19.3 |
| сентябрь | -- | -- | 30.13 |
| декабрь | 12.72 | -- | -- |
| январь | 14.23 | -- | 18.86 |
| февраль | 13.99 | -- | -- |
| март | -- | -- | 25.6 |
| май | -- | 10.42 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,290 | €1,900 | €1,540 | €1,270 |
| июль | €2,730 | €2,150 | €1,530 | €1,330 |
| август | €2,260 | €2,000 | €1,550 | €1,510 |
| сентябрь | €2,260 | €2,330 | €1,650 | €1,730 |
| октябрь | €2,290 | €1,910 | €1,570 | €1,690 |
| ноябрь | €2,730 | €2,330 | €1,560 | €1,770 |
| декабрь | €2,590 | €2,330 | €1,800 | €1,790 |
| январь | €2,330 | €2,330 | €1,830 | €1,790 |
| февраль | €2,490 | €2,360 | €1,700 | €1,790 |
| март | €2,950 | €2,270 | €1,790 | €1,790 |
| апрель | €2,290 | €1,890 | €1,520 | €1,800 |
| май | -- | €1,900 | €1,620 | €1,810 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Fafe
Фафе — муниципалитет на севере Португалии, в округе Брага, расположенный среди холмистых ландшафтов и речных долин. Его территория сочетает сельскую и городскую застройку, с историческими городками и традицией ремесел. В регионе сочетаются сельскохозяйственные корни с умеренным промышленным развитием и развивающимся сервисным сектором. Её экономика основывается на сочетании сельского хозяйства, лёгкой промышленности, логистики и услуг, поддерживаемые региональной инфраструктурой и близостью к Браге и Гимарайншу. Населённый пункт извлекает пользу из доступа к образованию, сетям бизнеса региона и растущей активности в области технологий и туризма. Спрос на аренду обычно определяется студентами и профессионалами, которые ездят в близлежащие университетские и деловые центры, а также цифровыми кочевниками, ищущими высокое качество жизни и умеренные расходы. Небольшие туристические визиты для отдыха и мероприятий также поддерживают устойчивый спрос на жильё.
Все | 9.6 % | 31 | 1 | €265,000 | €1,400 |
Студия | -- % | 18 | -- | €252,500 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 9.6 % | 1 | 1 | €175,000 | €1,400 |
3 спальни | -- % | 11 | -- | €275,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €199,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 9.6% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Fafe
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Fafe составляют €265,000, а медианная аренда — €1,400. Это значит, что объект с медианными показателями в Fafe окупится за 15.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €252,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.60%, цена продажи €175,000, аренда €1,400.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €275,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €199,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?