Ferreira do Alentejo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
50Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€175,000
1M
0%
1Y
+10.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €142,500 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €171,660 |
| ноябрь | €179,500 |
| декабрь | €192,500 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €179,500 |
| март | €185,000 |
| апрель | €177,330 |
| май | €175,000 |
| июнь | €175,000 |
Медианная цена аренды
€800
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,500 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,150 |
| ноябрь | €1,080 |
| декабрь | €1,000 |
| январь | €840 |
| февраль | €840 |
| март | €660 |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €800 |
Валовая арендная доходность
12.89%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 18.09% |
| август | 12.63% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 11.04% |
| ноябрь | 12.44% |
| декабрь | 11.16% |
| январь | 11.41% |
| февраль | 10.41% |
| март | 8.98% |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 12.89% |
Стоимость за квадратный метр
€950
1M
0%
1Y
+14.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €730 |
| август | €700 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €860 |
| ноябрь | €870 |
| декабрь | €940 |
| январь | €980 |
| февраль | €920 |
| март | €1,150 |
| апрель | €1,100 |
| май | €950 |
| июнь | €950 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (21%)
100—200м² (40%)
200—300м² (19%)
>300м² (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (21%) | 13 listings (21%) |
| 100—200м² (40%) | 25 listings (40%) |
| 200—300м² (19%) | 12 listings (19%) |
| >300м² (21%) | 13 listings (21%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 12.89% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €970 |
| 100—200м² | €1,050 |
| 200—300м² | €1,590 |
| >300м² | €1,640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 12 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 13 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,600
<100м²
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €65k | €99.5k | €255k | €690k |
| август | €80k | €95k | €260k | €850k |
| октябрь | €62.5k | €125k | €190k | €850k |
| ноябрь | €62.5k | €142.5k | €160k | €690k |
| декабрь | €62.5k | €135k | €350k | €690k |
| январь | €65k | €127.5k | €280k | €690k |
| февраль | €65k | €157.5k | €265k | €770k |
| март | €65k | €135k | €280k | €850k |
| апрель | €94.2k | €142.5k | €280k | €1.30M |
| май | €94.2k | €135k | €280k | €1.07M |
| июнь | €74.5k | €135k | €368.8k | €690k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,500 |
| август | -- | €1,000 |
| октябрь | -- | €1,150 |
| ноябрь | €1,000 | €1,080 |
| декабрь | €700 | €1,000 |
| январь | €1,000 | €840 |
| февраль | €1,000 | €840 |
| март | €660 | €650 |
| июнь | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| июль | -- | 5.53 |
| август | -- | 7.92 |
| октябрь | -- | 9.06 |
| ноябрь | 5.21 | 11.05 |
| декабрь | 7.44 | 11.25 |
| январь | 5.42 | 12.69 |
| февраль | 5.42 | 15.67 |
| март | 8.21 | 17.31 |
| июнь | 7.76 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €810 | €690 | €1,030 | €1,700 |
| август | €1,000 | €670 | €1,130 | €1,920 |
| октябрь | €770 | €820 | €830 | €1,920 |
| ноябрь | €780 | €930 | €700 | €1,640 |
| декабрь | €780 | €900 | €1,520 | €1,640 |
| январь | €810 | €910 | €1,270 | €1,640 |
| февраль | €810 | €1,160 | €1,180 | €1,690 |
| март | €900 | €1,020 | €1,220 | €1,810 |
| апрель | €1,210 | €1,180 | €1,220 | €2,770 |
| май | €1,210 | €1,090 | €1,220 | €2,290 |
| июнь | €970 | €1,050 | €1,590 | €1,640 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 3 | -- | €128,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €115,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €128,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €180,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Ferreira do Alentejo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ferreira do Alentejo составляют €128,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferreira do Alentejo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €128,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €180,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?