Ferreira do Zêzere – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
13Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€340,000
1M
0%
1Y
+85.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €185,000 |
| август | €185,000 |
| сентябрь | €330,000 |
| октябрь | €257,500 |
| ноябрь | €232,000 |
| декабрь | €330,000 |
| январь | €330,000 |
| февраль | €330,000 |
| март | €340,000 |
| апрель | €340,000 |
| май | €340,000 |
| июнь | €340,000 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
+1.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €640 |
| сентябрь | €670 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €1,080 |
| январь | €850 |
| февраль | €850 |
| март | €1,030 |
| апрель | €850 |
| май | €850 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
3.37%
1M
0%
1Y
-39%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.07% |
| август | 4.39% |
| сентябрь | 3.13% |
| октябрь | 3.53% |
| ноябрь | 4.41% |
| декабрь | 4.24% |
| январь | 3% |
| февраль | 3% |
| март | 3.62% |
| апрель | 3% |
| май | 3.37% |
| июнь | 3.37% |
Стоимость за квадратный метр
€2,610
1M
+18.8%
1Y
+73.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,460 |
| август | €1,520 |
| сентябрь | €2,700 |
| октябрь | €1,650 |
| ноябрь | €1,490 |
| декабрь | €2,130 |
| январь | €1,960 |
| февраль | €1,960 |
| март | €2,190 |
| апрель | €2,190 |
| май | €2,190 |
| июнь | €2,610 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (60%)
1 спальня (0%)
2 спальни (40%)
3 спальни (0%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (60%) | 3 listings (60%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (40%) | 2 listings (40%) |
| 3 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.51% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.09% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,260 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €3,110 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 3110 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
Студия
€12.4k
2 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €191k | €180.0k | €340k |
| август | -- | €183k | €185k | €340k |
| сентябрь | -- | €256.5k | -- | €340k |
| октябрь | -- | €340k | €180k | €340k |
| ноябрь | €232k | €330k | €180k | €340k |
| декабрь | €232k | €340k | -- | -- |
| январь | €232k | €340k | €210k | €340k |
| февраль | €232k | €340k | €210k | €340k |
| март | -- | €340k | -- | €340k |
| апрель | -- | €340k | -- | €340k |
| май | -- | €330k | -- | €340k |
| июнь | -- | €330k | -- | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €670 | €890 |
| август | €600 | €670 | -- |
| сентябрь | -- | €670 | -- |
| октябрь | -- | €1,000 | -- |
| ноябрь | -- | €850 | -- |
| декабрь | -- | €1,200 | €950 |
| январь | -- | €850 | -- |
| февраль | -- | €850 | -- |
| март | -- | €1,030 | -- |
| апрель | -- | €850 | -- |
| май | -- | €850 | -- |
| июнь | -- | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 23.76 | 16.85 |
| август | 22.76 | -- |
| сентябрь | 31.9 | -- |
| октябрь | 28.33 | -- |
| ноябрь | 32.35 | -- |
| декабрь | 23.61 | -- |
| январь | 33.33 | -- |
| февраль | 33.33 | -- |
| март | 27.64 | -- |
| апрель | 33.33 | -- |
| май | 32.35 | -- |
| июнь | 32.35 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,570 | €1,280 | €1,830 |
| август | -- | €1,500 | €1,460 | €1,830 |
| сентябрь | -- | €2,100 | -- | €1,830 |
| октябрь | -- | €2,610 | €1,150 | €1,830 |
| ноябрь | €1,380 | €3,110 | €1,150 | €1,830 |
| декабрь | €1,380 | €2,610 | -- | -- |
| январь | €1,380 | €2,610 | €1,090 | €1,830 |
| февраль | €1,380 | €2,610 | €1,090 | €1,830 |
| март | -- | €2,610 | -- | €1,830 |
| апрель | -- | €2,610 | -- | €1,830 |
| май | -- | €3,110 | -- | €1,830 |
| июнь | -- | €3,110 | -- | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.37 % | 2 | 3 | €340,000 | €850 |
Студия | 3.51 % | 1 | 2 | €350,000 | €1,030 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.09 % | 1 | 1 | €330,000 | €850 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.37% и ценами на недвижимость, начиная с €330,000, Ferreira do Zêzere
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ferreira do Zêzere составляют €340,000, а медианная аренда — €850. Это значит, что объект с медианными показателями в Ferreira do Zêzere окупится за 33.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.51%, цена продажи €350,000, аренда €1,030.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.09%, цена продажи €330,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?