Fronteira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€152,000
1M
+1.3%
1Y
+38.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €125,000 |
| сентябрь | €142,000 |
| октябрь | €129,000 |
| ноябрь | €99,750 |
| декабрь | €105,000 |
| январь | €138,000 |
| февраль | €172,500 |
| март | €152,000 |
| апрель | €150,000 |
| май | €150,000 |
| июнь | €152,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
+50%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €500 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €530 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €500 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
6%
1M
+30%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 7.5% |
| сентябрь | 7.32% |
| октябрь | 7.88% |
| ноябрь | 8.33% |
| декабрь | 6% |
| январь | 5.45% |
| февраль | 5.24% |
| март | 5.24% |
| апрель | 4.63% |
| май | 4.62% |
| июнь | 6% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
+1.3%
1Y
+69.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €590 |
| август | €620 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €660 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €550 |
| январь | €750 |
| февраль | €840 |
| март | €760 |
| апрель | €820 |
| май | €920 |
| июнь | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (19%)
100—200м² (42%)
200—300м² (17%)
>300м² (23%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (19%) | 9 listings (19%) |
| 100—200м² (42%) | 20 listings (42%) |
| 200—300м² (17%) | 8 listings (17%) |
| >300м² (23%) | 11 listings (23%) |
Индекс активности продаж
29 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €780 |
| 100—200м² | €960 |
| 200—300м² | €2,710 |
| >300м² | €1,760 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 9 |
| 100—200м² | 19 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
100—200м²
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €55k | €82k | €140k | €245k |
| август | €55k | €80k | €155k | €249k |
| сентябрь | €67.5k | €82k | €204.5k | €249k |
| октябрь | €55k | €80k | €220k | €249k |
| ноябрь | €55k | €79.8k | €220k | €279.5k |
| декабрь | €79.5k | €100k | €220k | €249.5k |
| январь | €80k | €110k | €750k | €279.8k |
| февраль | €80k | €114.5k | €410k | €310k |
| март | €80k | €114.5k | €220k | €310k |
| апрель | €63.5k | €129.5k | €186.5k | €310k |
| май | €63.5k | €130k | €399k | €555k |
| июнь | €47k | €150k | €675k | €785k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | -- | €500 |
| сентябрь | -- | €500 |
| октябрь | -- | €530 |
| ноябрь | €400 | €500 |
| декабрь | -- | €500 |
| январь | -- | €500 |
| февраль | -- | €500 |
| март | -- | €500 |
| апрель | -- | €500 |
| май | -- | €500 |
| июнь | -- | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | -- | 13.33 |
| сентябрь | -- | 13.67 |
| октябрь | -- | 12.7 |
| ноябрь | 11.46 | 13.29 |
| декабрь | -- | 16.67 |
| январь | -- | 18.33 |
| февраль | -- | 19.08 |
| март | -- | 19.08 |
| апрель | -- | 21.58 |
| май | -- | 21.67 |
| июнь | -- | 16.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €920 | €490 | €650 | €630 |
| август | €920 | €520 | €730 | €660 |
| сентябрь | €1,010 | €520 | €980 | €670 |
| октябрь | €920 | €540 | €1,060 | €610 |
| ноябрь | €960 | €480 | €1,060 | €720 |
| декабрь | €1,370 | €680 | €1,050 | €620 |
| январь | €1,330 | €740 | €3,000 | €680 |
| февраль | €1,330 | €760 | €1,780 | €740 |
| март | €1,330 | €800 | €890 | €740 |
| апрель | €1,150 | €880 | €810 | €620 |
| май | €1,150 | €910 | €1,740 | €1,170 |
| июнь | €780 | €960 | €2,710 | €1,760 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 1 | -- | €50,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €50,000, Fronteira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fronteira составляют €50,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Fronteira окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €50,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?