Góis – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
38Низкий
38 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€75,000
1M
+9.1%
1Y
+32.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €56,250 |
| июль | €59,450 |
| август | €58,250 |
| сентябрь | €65,000 |
| октябрь | €60,000 |
| ноябрь | €65,250 |
| декабрь | €59,900 |
| январь | €57,500 |
| февраль | €57,250 |
| март | €61,700 |
| апрель | €68,750 |
| май | €75,000 |
Медианная цена аренды
€710
1M
-29%
1Y
-11.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,000 |
| июль | €1,100 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €790 |
| октябрь | €790 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €650 |
| январь | €600 |
| февраль | €700 |
| март | €500 |
| апрель | €1,000 |
| май | €710 |
Валовая арендная доходность
10.78%
1M
-43.2%
1Y
-35.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 17.91% |
| июль | 18.28% |
| август | 26.67% |
| сентябрь | 17.27% |
| октябрь | 17.84% |
| ноябрь | 14.91% |
| декабрь | 14.36% |
| январь | 14.76% |
| февраль | 17.04% |
| март | 16.72% |
| апрель | 18.97% |
| май | 10.78% |
Стоимость за квадратный метр
€440
1M
+9.4%
1Y
+40.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €300 |
| июль | €320 |
| август | €310 |
| сентябрь | €340 |
| октябрь | €330 |
| ноябрь | €360 |
| декабрь | €330 |
| январь | €330 |
| февраль | €320 |
| март | €340 |
| апрель | €400 |
| май | €440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (35%)
200—300м² (20%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 24 listings (26%) |
| 100—200м² (35%) | 33 listings (35%) |
| 200—300м² (20%) | 19 listings (20%) |
| >300м² (19%) | 18 listings (19%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 10.78% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €600 |
| 100—200м² | €520 |
| 200—300м² | €540 |
| >300м² | €280 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 24 |
| 100—200м² | 31 |
| 200—300м² | 19 |
| >300м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,520
100—200м²
€8,520
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €35k | €54.9k | €95k | €118.5k |
| июль | €45k | €54.9k | €95k | €98k |
| август | €45.5k | €45k | €95k | €102.5k |
| сентябрь | €45k | €62.5k | €100k | €98k |
| октябрь | €44k | €60k | €95k | €97.5k |
| ноябрь | €41.5k | €57.5k | €99.5k | €108k |
| декабрь | €43k | €56k | €101.8k | €117k |
| январь | €41.5k | €56.5k | €104k | €109.5k |
| февраль | €40k | €56.5k | €99.5k | €139k |
| март | €41.5k | €56.5k | €127.5k | €139k |
| апрель | €45k | €63.3k | €127.5k | €89.5k |
| май | €44k | €79k | €125k | €115.8k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €580 | €1,000 | -- | €1,200 |
| июль | -- | €1,000 | -- | €1,200 |
| август | -- | €1,000 | -- | -- |
| сентябрь | €580 | €1,000 | -- | -- |
| октябрь | €580 | €1,000 | -- | -- |
| ноябрь | €580 | €1,000 | €600 | -- |
| декабрь | €500 | €850 | €600 | -- |
| январь | €500 | €700 | -- | -- |
| февраль | €500 | €850 | -- | -- |
| март | €500 | €1,000 | -- | -- |
| апрель | -- | €1,000 | -- | -- |
| май | -- | €710 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 5.07 | 4.58 | -- | 8.23 |
| июль | -- | 4.58 | -- | 6.81 |
| август | -- | 3.75 | -- | -- |
| сентябрь | 6.52 | 5.21 | -- | -- |
| октябрь | 6.38 | 5 | -- | -- |
| ноябрь | 6.01 | 4.79 | 13.82 | -- |
| декабрь | 7.17 | 5.49 | 14.13 | -- |
| январь | 6.92 | 6.73 | -- | -- |
| февраль | 6.67 | 5.54 | -- | -- |
| март | 6.92 | 4.71 | -- | -- |
| апрель | -- | 5.27 | -- | -- |
| май | -- | 9.27 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €510 | €370 | €410 | €300 |
| июль | €560 | €370 | €410 | €260 |
| август | €640 | €310 | €410 | €260 |
| сентябрь | €690 | €410 | €440 | €250 |
| октябрь | €650 | €400 | €430 | €250 |
| ноябрь | €640 | €380 | €450 | €280 |
| декабрь | €660 | €370 | €460 | €300 |
| январь | €610 | €380 | €450 | €280 |
| февраль | €560 | €380 | €440 | €360 |
| март | €610 | €380 | €560 | €360 |
| апрель | €660 | €420 | €560 | €230 |
| май | €600 | €520 | €540 | €280 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | -- | -- | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Góis
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Góis составляют --, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Góis окупится за NaN лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?