Golegã – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€267,500
1M
-0.9%
1Y
-6.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €295,000 |
| август | €295,000 |
| сентябрь | €290,000 |
| октябрь | €275,000 |
| ноябрь | €275,000 |
| декабрь | €275,000 |
| январь | €265,000 |
| февраль | €265,000 |
| март | €265,000 |
| апрель | €290,000 |
| май | €270,000 |
| июнь | €267,500 |
Медианная цена аренды
€850
1M
0%
1Y
-15%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,000 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €1,000 |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €850 |
| январь | €1,000 |
| февраль | €850 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €850 |
| июнь | €850 |
Валовая арендная доходность
5.67%
1M
-29.2%
1Y
-24.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.5% |
| август | 8% |
| сентябрь | 9.17% |
| октябрь | 7.75% |
| ноябрь | 6.04% |
| декабрь | 5.4% |
| январь | 5.99% |
| февраль | 5.01% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 8% |
| июнь | 5.67% |
Стоимость за квадратный метр
€990
1M
-2.6%
1Y
-6.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €980 |
| август | €910 |
| сентябрь | €830 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €790 |
| декабрь | €780 |
| январь | €790 |
| февраль | €750 |
| март | €730 |
| апрель | €990 |
| май | €1,010 |
| июнь | €990 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (21%)
100—200м² (21%)
200—300м² (21%)
>300м² (38%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (21%) | 8 listings (21%) |
| 100—200м² (21%) | 8 listings (21%) |
| 200—300м² (21%) | 8 listings (21%) |
| >300м² (38%) | 15 listings (38%) |
Индекс активности продаж
21 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.67% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,050 |
| 100—200м² | €2,150 |
| 200—300м² | €1,190 |
| >300м² | €1,110 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 8 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.2k
<100м²
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €89k | €160k | €330k | €295k |
| август | €70k | €150k | €330k | €295k |
| сентябрь | €70k | €149k | €330k | €290k |
| октябрь | €122.5k | €154.8k | €330k | €275k |
| ноябрь | €165k | €159.3k | €330k | €275k |
| декабрь | €162.5k | €154.8k | €330k | €275k |
| январь | €162.5k | €185k | €345k | €275k |
| февраль | €152.5k | €175k | €345k | €265k |
| март | €152.5k | €200k | €345k | €265k |
| апрель | €145k | €200k | €347.5k | €349.5k |
| май | €127.5k | €251.5k | €337.5k | €349.5k |
| июнь | €180k | €258k | €322.5k | €440k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,000 | -- |
| август | -- | €1,000 | -- |
| сентябрь | €600 | €1,000 | -- |
| октябрь | -- | €1,000 | -- |
| ноябрь | -- | €1,000 | €700 |
| декабрь | -- | €1,000 | €700 |
| январь | -- | €1,150 | €700 |
| февраль | -- | €1,000 | €700 |
| май | €850 | -- | -- |
| июнь | €850 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 13.33 | -- |
| август | -- | 12.5 | -- |
| сентябрь | 9.72 | 12.42 | -- |
| октябрь | -- | 12.9 | -- |
| ноябрь | -- | 13.27 | 32.74 |
| декабрь | -- | 12.9 | 32.74 |
| январь | -- | 13.41 | 32.74 |
| февраль | -- | 14.58 | 31.55 |
| май | 12.5 | -- | -- |
| июнь | 17.65 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,240 | €1,230 | €1,150 | €760 |
| август | €1,170 | €1,150 | €1,330 | €760 |
| сентябрь | €1,170 | €1,230 | €1,320 | €750 |
| октябрь | €1,710 | €1,170 | €1,320 | €710 |
| ноябрь | €1,980 | €1,280 | €1,270 | €710 |
| декабрь | €2,210 | €1,170 | €1,240 | €710 |
| январь | €2,210 | €1,420 | €1,360 | €710 |
| февраль | €1,880 | €1,320 | €1,290 | €680 |
| март | €1,770 | €1,310 | €1,290 | €680 |
| апрель | €1,650 | €1,310 | €1,220 | €880 |
| май | €1,490 | €1,860 | €1,260 | €880 |
| июнь | €2,050 | €2,150 | €1,190 | €1,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 4 | -- | €213,750 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €197,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €230,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €197,500, Golegã
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Golegã составляют €213,750, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Golegã окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €197,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €230,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?