Gouveia – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€58,750
1M
+0.1%
1Y
-33.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €88,000 |
| август | €86,000 |
| сентябрь | €86,000 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €110,000 |
| декабрь | €87,500 |
| январь | €88,750 |
| февраль | €88,750 |
| март | €88,750 |
| апрель | €76,250 |
| май | €58,700 |
| июнь | €58,750 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+53.8%
1Y
+50%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €590 |
| август | €510 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €430 |
| декабрь | €420 |
| январь | €430 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €400 |
| май | €390 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
7.82%
1M
-17.3%
1Y
+42.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.08% |
| август | 8.26% |
| сентябрь | 7.27% |
| октябрь | 7.29% |
| ноябрь | 7.2% |
| декабрь | 7.2% |
| январь | -- |
| февраль | 6.67% |
| март | 6.67% |
| апрель | 5.32% |
| май | 9.46% |
| июнь | 7.82% |
Стоимость за квадратный метр
€580
1M
-10.3%
1Y
-24.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €820 |
| август | €860 |
| сентябрь | €820 |
| октябрь | €810 |
| ноябрь | €1,100 |
| декабрь | €920 |
| январь | €910 |
| февраль | €790 |
| март | €790 |
| апрель | €730 |
| май | €650 |
| июнь | €580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (0%)
2 спальни (57%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (57%) | 4 listings (57%) |
| 3 спальни (43%) | 3 listings (43%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 6.86% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 8.78% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €530 |
| 3 спальни | €860 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1090 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 490 |
| квартиры 90–100 м² | 470 |
| квартиры 100–110 м² | 770 |
| квартиры 110–120 м² | 580 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1120 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
3 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €67.3k | €100k | -- |
| август | -- | €67.5k | €100k | -- |
| сентябрь | -- | €68.8k | €90k | -- |
| октябрь | -- | €70k | €125k | -- |
| ноябрь | -- | €70k | €132.5k | -- |
| декабрь | -- | €70k | €125k | -- |
| январь | -- | €75k | €140k | €70k |
| февраль | -- | €52.5k | €90k | -- |
| март | -- | €52.5k | €90k | -- |
| апрель | -- | €48.8k | €116.3k | -- |
| май | €40k | €48.8k | €87.5k | -- |
| июнь | -- | €48.8k | €105k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €590 |
| август | €430 | -- | €590 |
| сентябрь | €430 | -- | €530 |
| октябрь | €430 | €500 | -- |
| ноябрь | €430 | €420 | -- |
| декабрь | -- | €420 | -- |
| январь | €430 | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €500 |
| март | -- | -- | €500 |
| апрель | €400 | -- | €500 |
| май | €390 | -- | -- |
| июнь | -- | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 14.12 |
| август | -- | -- | 14.12 |
| сентябрь | -- | -- | 14.29 |
| октябрь | -- | 11.67 | -- |
| ноябрь | -- | 13.89 | -- |
| декабрь | -- | 13.89 | -- |
| февраль | -- | -- | 15 |
| март | -- | -- | 15 |
| апрель | -- | -- | 19.38 |
| май | 8.55 | -- | -- |
| июнь | -- | -- | 14.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,040 | €840 | -- |
| август | -- | €850 | €890 | -- |
| сентябрь | -- | €790 | €780 | -- |
| октябрь | -- | €750 | €960 | -- |
| ноябрь | -- | €750 | €1,040 | -- |
| декабрь | -- | €750 | €1,110 | -- |
| январь | -- | €880 | €1,110 | €740 |
| февраль | -- | €1,090 | €690 | -- |
| март | -- | €1,090 | €690 | -- |
| апрель | -- | €720 | €960 | -- |
| май | €1,000 | €650 | €770 | -- |
| июнь | -- | €530 | €860 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.82 % | 6 | 1 | €58,750 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €48,750 | -- |
3 спальни | 6.86 % | 2 | 1 | €105,000 | €600 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.82% и ценами на недвижимость, начиная с €48,750, Gouveia
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Gouveia составляют €58,750, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Gouveia окупится за 8.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €48,750, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.86%, цена продажи €105,000, аренда €600.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?