Lagoa (São Miguel) – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
São Miguel Island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
28Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€419,950
1M
-4.6%
1Y
-26%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €549,950 |
| август | €539,980 |
| сентябрь | €530,000 |
| октябрь | €499,000 |
| ноябрь | €492,500 |
| декабрь | €480,000 |
| январь | €485,000 |
| февраль | €460,000 |
| март | €450,000 |
| апрель | €429,500 |
| май | €440,000 |
| июнь | €419,950 |
Медианная цена аренды
€2,500
1M
+66.7%
1Y
+66.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,500 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,380 |
| январь | €2,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €2,500 |
| май | €1,500 |
| июнь | €2,500 |
Валовая арендная доходность
7.21%
1M
+6.3%
1Y
+70.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.11% |
| август | 3.79% |
| сентябрь | 5.14% |
| октябрь | 4.71% |
| ноябрь | 4.62% |
| декабрь | 6% |
| январь | 7.07% |
| февраль | 6.38% |
| март | 6.37% |
| апрель | 7.5% |
| май | 6.78% |
| июнь | 7.21% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
-3.6%
1Y
-12.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,180 |
| август | €2,190 |
| сентябрь | €2,160 |
| октябрь | €2,150 |
| ноябрь | €2,190 |
| декабрь | €2,140 |
| январь | €2,180 |
| февраль | €2,190 |
| март | €2,310 |
| апрель | €2,060 |
| май | €2,080 |
| июнь | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (7%)
100—200м² (36%)
200—300м² (25%)
>300м² (31%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (7%) | 4 listings (7%) |
| 100—200м² (36%) | 20 listings (36%) |
| 200—300м² (25%) | 14 listings (25%) |
| >300м² (31%) | 17 listings (31%) |
Индекс активности продаж
19 %
Индекс активности аренды
33 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6% |
| 200—300м² | 8.42% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €3,000 |
| 100—200м² | €1,970 |
| 200—300м² | €2,080 |
| >300м² | €1,750 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 19 |
| 200—300м² | 13 |
| >300м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€30k
100—200м²
€18k
200—300м²
€42k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €167.5k | €437.5k | €472.5k | €870k |
| август | €212k | €475k | €492k | €899.5k |
| сентябрь | €212k | €350k | €492k | €874.8k |
| октябрь | €212k | €382.5k | €497k | €850k |
| ноябрь | €195k | €390k | €460k | €770k |
| декабрь | €240k | €385k | €450k | €770k |
| январь | €275k | €382.5k | €445k | €770k |
| февраль | €282k | €375k | €400k | €770k |
| март | €275k | €347.3k | €430k | €810k |
| апрель | €275k | €344.5k | €430k | €1.03M |
| май | €215k | €372.5k | €382k | €770k |
| июнь | €252k | €299.9k | €499k | €770k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,500 | -- |
| август | -- | €1,500 | -- |
| сентябрь | -- | €1,500 | -- |
| октябрь | -- | €1,500 | -- |
| ноябрь | -- | €1,500 | -- |
| декабрь | €1,000 | €1,500 | €3,500 |
| январь | -- | €1,500 | €3,500 |
| февраль | -- | €1,350 | €3,500 |
| март | -- | €1,350 | €3,500 |
| апрель | -- | €1,500 | €3,500 |
| май | -- | €1,450 | €3,500 |
| июнь | -- | €1,500 | €3,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 24.31 | -- |
| август | -- | 26.39 | -- |
| сентябрь | -- | 19.44 | -- |
| октябрь | -- | 21.25 | -- |
| ноябрь | -- | 21.67 | -- |
| декабрь | 20 | 21.39 | 10.71 |
| январь | -- | 21.25 | 10.6 |
| февраль | -- | 23.15 | 9.52 |
| март | -- | 21.44 | 10.24 |
| апрель | -- | 19.14 | 10.24 |
| май | -- | 21.41 | 9.1 |
| июнь | -- | 16.66 | 11.88 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,820 | €3,040 | €1,890 | €1,980 |
| август | €3,240 | €3,210 | €1,990 | €2,020 |
| сентябрь | €3,240 | €2,500 | €1,990 | €2,060 |
| октябрь | €2,790 | €2,250 | €2,110 | €1,900 |
| ноябрь | €3,120 | €2,440 | €2,000 | €1,660 |
| декабрь | €3,780 | €2,530 | €1,940 | €1,650 |
| январь | €3,670 | €2,520 | €1,930 | €1,650 |
| февраль | €4,370 | €2,470 | €1,750 | €1,650 |
| март | €3,670 | €2,280 | €1,870 | €1,740 |
| апрель | €3,670 | €2,240 | €1,790 | €2,290 |
| май | €2,690 | €2,410 | €1,620 | €1,750 |
| июнь | €3,000 | €1,970 | €2,080 | €1,750 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.77 % | 9 | 1 | €265,000 | €1,850 |
Студия | -- % | 5 | -- | €430,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €150,000 | -- |
2 спальни | 8.38 % | 2 | 1 | €265,000 | €1,850 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.77% и ценами на недвижимость, начиная с €150,000, Lagoa (São Miguel)
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lagoa (São Miguel) составляют €265,000, а медианная аренда — €1,850. Это значит, что объект с медианными показателями в Lagoa (São Miguel) окупится за 11.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €430,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €150,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.38%, цена продажи €265,000, аренда €1,850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?