Lamego – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€215,000
1M
0%
1Y
-0.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €212,500 |
| август | €219,950 |
| сентябрь | €222,500 |
| октябрь | €220,000 |
| ноябрь | €215,000 |
| декабрь | €210,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €160,000 |
| март | €212,500 |
| апрель | €204,000 |
| май | €215,000 |
| июнь | €215,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
-3.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €670 |
| август | €700 |
| сентябрь | €700 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €800 |
| январь | €650 |
| февраль | €800 |
| март | €710 |
| апрель | €780 |
| май | €750 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
5.11%
1M
-5.9%
1Y
-14.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.23% |
| август | 5.56% |
| сентябрь | 5.47% |
| октябрь | 4.08% |
| ноябрь | 5.45% |
| декабрь | 5.4% |
| январь | 3.92% |
| февраль | 5.72% |
| март | 4.26% |
| апрель | 4.5% |
| май | 5.43% |
| июнь | 5.11% |
Стоимость за квадратный метр
€1,780
1M
+6.6%
1Y
+10%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,630 |
| август | €1,640 |
| сентябрь | €1,610 |
| октябрь | €1,630 |
| ноябрь | €1,570 |
| декабрь | €1,690 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,080 |
| март | €1,560 |
| апрель | €1,580 |
| май | €1,670 |
| июнь | €1,780 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (46%)
1 спальня (6%)
2 спальни (9%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (46%) | 16 listings (46%) |
| 1 спальня (6%) | 2 listings (6%) |
| 2 спальни (9%) | 3 listings (9%) |
| 3 спальни (29%) | 10 listings (29%) |
| 4+ спальни (11%) | 4 listings (11%) |
Индекс активности продаж
34 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.57% |
| 1 спальня | 10.35% |
| 2 спальни | 5.87% |
| 3 спальни | 4.11% |
| 4+ спальни | 5.76% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.12% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.28% |
| квартиры 140–150 м² | 2.63% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,780 |
| 1 спальня | €1,780 |
| 2 спальни | €1,790 |
| 3 спальни | €1,600 |
| 4+ спальни | €1,440 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3500 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2210 |
| квартиры 80–90 м² | 2120 |
| квартиры 90–100 м² | 2130 |
| квартиры 100–110 м² | 2170 |
| квартиры 110–120 м² | 1860 |
| квартиры 120–130 м² | 1810 |
| квартиры 130–140 м² | 1530 |
| квартиры 140–150 м² | 2480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 15 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 5 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€9,600
1 спальня
€8,280
2 спальни
€13.2k
3 спальни
€9,000
4+ спальни
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €80k | €219.9k | €216.3k | €215k |
| август | €80k | €234k | €222.5k | €227.5k |
| сентябрь | €80k | €234k | €237.5k | €257.5k |
| октябрь | €80k | €226.9k | €250k | €239k |
| ноябрь | €80k | €205k | €215k | €257.3k |
| декабрь | -- | €192.5k | €210k | €215k |
| январь | €171.6k | €224.5k | €210k | €299.5k |
| февраль | -- | -- | €160k | -- |
| март | €171.6k | €210k | €215k | €250k |
| апрель | €185.6k | €200k | €219k | €250k |
| май | €80k | €204.5k | €215k | €232.5k |
| июнь | €80k | €224.5k | €219k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €530 | €870 | €650 | €1,200 |
| август | €530 | €1,190 | €650 | €1,300 |
| сентябрь | €530 | €1,190 | €700 | €1,300 |
| октябрь | -- | €800 | €700 | -- |
| ноябрь | -- | €1,100 | €700 | -- |
| декабрь | -- | €1,100 | €700 | €1,150 |
| январь | €400 | -- | €650 | €950 |
| февраль | -- | -- | €800 | €1,000 |
| март | -- | €610 | €850 | -- |
| апрель | -- | -- | €780 | -- |
| май | -- | €1,100 | €750 | -- |
| июнь | €690 | €1,100 | €750 | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12.7 | 21.06 | 27.72 | 14.93 |
| август | 12.7 | 16.39 | 28.75 | 14.58 |
| сентябрь | 12.7 | 16.39 | 28.27 | 16.51 |
| октябрь | -- | 23.66 | 29.76 | -- |
| ноябрь | -- | 15.54 | 25.6 | -- |
| декабрь | -- | 14.6 | 25 | 15.58 |
| январь | 35.75 | -- | 26.92 | 26.27 |
| февраль | -- | -- | 16.67 | -- |
| март | -- | 28.57 | 21.08 | -- |
| апрель | -- | -- | 23.55 | -- |
| май | -- | 15.51 | 23.89 | -- |
| июнь | 9.66 | 17.02 | 24.33 | 17.36 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,780 | €2,090 | €1,550 | €1,590 |
| август | €1,780 | €2,230 | €1,590 | €1,650 |
| сентябрь | €1,780 | €2,230 | €1,410 | €1,660 |
| октябрь | €1,780 | €1,980 | €1,370 | €1,370 |
| ноябрь | €1,780 | €1,650 | €1,570 | €1,520 |
| декабрь | -- | €2,040 | €1,520 | €1,590 |
| январь | €2,230 | €1,940 | €1,520 | €1,710 |
| февраль | -- | -- | €1,080 | -- |
| март | €2,230 | €2,630 | €1,560 | €1,440 |
| апрель | €2,440 | €2,500 | €1,680 | €1,440 |
| май | €1,780 | €1,660 | €1,620 | €1,500 |
| июнь | €1,780 | €1,790 | €1,600 | €1,440 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.11 % | 28 | 7 | €215,000 | €750 |
Студия | 4.57 % | 15 | 1 | €210,000 | €800 |
1 спальня | 10.35 % | 1 | 1 | €80,000 | €690 |
2 спальни | 5.87 % | 2 | 1 | €224,500 | €1,100 |
3 спальни | 4.11 % | 7 | 3 | €219,000 | €750 |
4+ спальни | 5.76 % | 3 | 1 | €250,000 | €1,200 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.11% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Lamego
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lamego составляют €215,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Lamego окупится за 23.9 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.57%, цена продажи €210,000, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 10.35%, цена продажи €80,000, аренда €690.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.87%, цена продажи €224,500, аренда €1,100.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.11%, цена продажи €219,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.76%, цена продажи €250,000, аренда €1,200.
Где именно стоит купить недвижимость?