Lousã – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€215,000
1M
0%
1Y
+1.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €197,000 |
| июль | €195,000 |
| август | €194,500 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €219,000 |
| ноябрь | €195,000 |
| декабрь | €209,500 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €219,000 |
| апрель | €215,000 |
| май | €215,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
+6.9%
1Y
+19.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €650 |
| август | €680 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €790 |
| январь | €850 |
| февраль | €830 |
| март | €800 |
| апрель | €730 |
| май | €780 |
Валовая арендная доходность
4.29%
1M
-6%
1Y
-1.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.09% |
| июль | 4.65% |
| август | 4.88% |
| сентябрь | 5.02% |
| октябрь | 4.68% |
| ноябрь | 5.36% |
| декабрь | 5.01% |
| январь | 4.88% |
| февраль | 4.79% |
| март | 4.29% |
| апрель | 4.57% |
| май | 4.29% |
Стоимость за квадратный метр
€1,710
1M
-7.5%
1Y
+7.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,490 |
| июль | €1,440 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,630 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,630 |
| январь | €1,620 |
| февраль | €1,620 |
| март | €1,630 |
| апрель | €1,850 |
| май | €1,710 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (22%)
1 спальня (4%)
2 спальни (26%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (22%) | 6 listings (22%) |
| 1 спальня (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 спальни (26%) | 7 listings (26%) |
| 3 спальни (44%) | 12 listings (44%) |
| 4+ спальни (4%) | 1 listings (4%) |
Индекс активности продаж
50 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.62% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.47% |
| 3 спальни | 4.27% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 3.59% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.19% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 4.64% |
| квартиры 120–130 м² | 4.27% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,480 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,890 |
| 3 спальни | €1,740 |
| 4+ спальни | €2,970 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2970 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2310 |
| квартиры 100–110 м² | 1970 |
| квартиры 110–120 м² | 1840 |
| квартиры 120–130 м² | 1790 |
| квартиры 130–140 м² | 1320 |
| квартиры 140–150 м² | 1520 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 5 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
Студия
€9,000
1 спальня
€7,800
2 спальни
€9,600
3 спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €142k | €159.9k | €250k | €240k |
| июль | €144.5k | €166k | €237.4k | €240k |
| август | €160k | €160k | €217.5k | €210k |
| сентябрь | €173.5k | €164k | €250k | €277.5k |
| октябрь | €160k | €169.5k | €250k | €199.9k |
| ноябрь | €130k | €175k | €210k | €209.9k |
| декабрь | €145k | €175k | €212.5k | €299.5k |
| январь | €174k | €226k | €210k | €275k |
| февраль | €184k | €210.5k | €210k | €292k |
| март | €173k | €230k | €219k | -- |
| апрель | €157k | €215k | €225k | -- |
| май | -- | €215k | €225k | €217k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €500 | €650 | €650 | €700 |
| июль | €580 | €700 | €850 | -- |
| август | €650 | -- | €830 | -- |
| сентябрь | -- | €850 | €880 | -- |
| октябрь | -- | -- | €800 | €900 |
| ноябрь | -- | €650 | €880 | €900 |
| декабрь | -- | €690 | €1,030 | -- |
| январь | -- | -- | €850 | -- |
| февраль | -- | -- | €830 | -- |
| март | -- | €500 | €800 | -- |
| апрель | €650 | -- | €800 | -- |
| май | €650 | €800 | €800 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 23.67 | 20.5 | 32.05 | 28.57 |
| июль | 20.94 | 19.76 | 23.28 | -- |
| август | 20.51 | -- | 21.97 | -- |
| сентябрь | -- | 16.08 | 23.81 | -- |
| октябрь | -- | -- | 26.04 | 18.51 |
| ноябрь | -- | 22.44 | 20 | 19.44 |
| декабрь | -- | 21.29 | 17.28 | -- |
| январь | -- | -- | 20.59 | -- |
| февраль | -- | -- | 21.21 | -- |
| март | -- | 38.33 | 22.81 | -- |
| апрель | 20.13 | -- | 23.44 | -- |
| май | -- | 22.4 | 23.44 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,910 | €1,550 | €1,690 | €1,200 |
| июль | €2,050 | €1,640 | €1,530 | €1,200 |
| август | €1,930 | €1,580 | €1,490 | €1,570 |
| сентябрь | €1,440 | €1,440 | €1,670 | €1,810 |
| октябрь | €1,930 | €1,490 | €1,710 | €1,160 |
| ноябрь | €1,440 | €1,460 | €1,600 | €1,220 |
| декабрь | €1,680 | €1,620 | €1,530 | €1,740 |
| январь | €2,290 | €1,870 | €1,600 | €1,480 |
| февраль | €2,670 | €1,750 | €1,610 | €1,570 |
| март | €2,530 | €1,610 | €1,590 | -- |
| апрель | €2,110 | €2,010 | €1,790 | -- |
| май | -- | €1,890 | €1,740 | €2,970 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.29 % | 23 | 4 | €215,000 | €780 |
Студия | 4.62 % | 5 | 1 | €195,000 | €750 |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €650 |
2 спальни | 4.47 % | 6 | 1 | €215,000 | €800 |
3 спальни | 4.27 % | 11 | 1 | €225,000 | €800 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €217,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.29% и ценами на недвижимость, начиная с €195,000, Lousã
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Lousã составляют €215,000, а медианная аренда — €780. Это значит, что объект с медианными показателями в Lousã окупится за 23.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.62%, цена продажи €195,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.47%, цена продажи €215,000, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.27%, цена продажи €225,000, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €217,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?