Mação – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Santarém district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€137,500
1M
+5.8%
1Y
+52.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €90,000 |
| август | €90,000 |
| сентябрь | €90,000 |
| октябрь | €131,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €102,500 |
| февраль | €130,000 |
| март | €102,500 |
| апрель | €130,000 |
| май | €130,000 |
| июнь | €137,500 |
Медианная цена аренды
€650
1M
+19.3%
1Y
-13.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €530 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €500 |
| май | €550 |
| июнь | €650 |
Валовая арендная доходность
6.55%
1M
+5.9%
1Y
-30.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.67% |
| август | 6.59% |
| сентябрь | 5.85% |
| октябрь | 5.85% |
| ноябрь | 8% |
| декабрь | 5.85% |
| январь | 5.85% |
| февраль | 5.85% |
| март | 5.85% |
| апрель | 5.85% |
| май | 6.18% |
| июнь | 6.55% |
Стоимость за квадратный метр
€1,100
1M
+5.8%
1Y
+51.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €730 |
| август | €730 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €1,210 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €830 |
| февраль | €1,970 |
| март | €1,050 |
| апрель | €1,040 |
| май | €1,040 |
| июнь | €1,100 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (43%)
1 спальня (29%)
2 спальни (0%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (43%) | 3 listings (43%) |
| 1 спальня (29%) | 2 listings (29%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (29%) | 2 listings (29%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
0 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 7.09% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 6% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €740 |
| 1 спальня | €1,640 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,980 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1270 |
| квартиры 60–70 м² | 1970 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1980 |
| квартиры 130–140 м² | 1120 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
Студия
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €100k | €90k | €52k |
| август | €102.5k | €90k | €93.5k |
| сентябрь | €102.5k | €90k | €93.5k |
| октябрь | €102.5k | €145k | €132k |
| ноябрь | €75k | €80k | €92k |
| декабрь | €102.5k | €112.5k | €52k |
| январь | €102.5k | €102.5k | -- |
| февраль | €102.5k | €145k | -- |
| март | €102.5k | €110k | -- |
| апрель | €102.5k | €110k | €285k |
| май | €102.5k | -- | €285k |
| июнь | €102.5k | -- | €247.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €500 |
| август | €500 | €550 |
| сентябрь | €500 | -- |
| октябрь | €500 | -- |
| ноябрь | €500 | -- |
| декабрь | €500 | -- |
| январь | €500 | -- |
| февраль | €500 | -- |
| март | €500 | -- |
| апрель | €500 | -- |
| май | €590 | -- |
| июнь | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 15 |
| август | 17.08 | 13.64 |
| сентябрь | 17.08 | -- |
| октябрь | 17.08 | -- |
| ноябрь | 12.5 | -- |
| декабрь | 17.08 | -- |
| январь | 17.08 | -- |
| февраль | 17.08 | -- |
| март | 17.08 | -- |
| апрель | 17.08 | -- |
| май | 14.48 | -- |
| июнь | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €1,640 | €710 | €310 |
| август | €1,240 | €710 | €740 |
| сентябрь | €1,240 | €730 | €740 |
| октябрь | €1,240 | €1,120 | €1,190 |
| ноябрь | €1,270 | €650 | €660 |
| декабрь | €1,640 | €890 | €310 |
| январь | €1,640 | €810 | -- |
| февраль | €1,640 | €1,120 | -- |
| март | €1,640 | €740 | -- |
| апрель | €1,640 | €740 | €2,280 |
| май | €1,640 | -- | €2,280 |
| июнь | €1,640 | -- | €1,980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 6.55 % | 6 | 1 | €137,500 | €650 |
Студия | 7.09 % | 2 | 1 | €110,000 | €650 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €102,500 | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €247,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.55% и ценами на недвижимость, начиная с €102,500, Mação
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mação составляют €137,500, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Mação окупится за 17.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 7.09%, цена продажи €110,000, аренда €650.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €102,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €247,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?