Mangualde – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€192,500
1M
-1.3%
1Y
+46.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €139,750 |
| август | €139,500 |
| сентябрь | €149,250 |
| октябрь | €163,750 |
| ноябрь | €172,500 |
| декабрь | €162,000 |
| январь | €168,750 |
| февраль | €130,000 |
| март | €189,000 |
| апрель | €189,000 |
| май | €195,000 |
| июнь | €192,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-4%
1Y
+22.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €690 |
| октябрь | €620 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €590 |
| январь | €600 |
| февраль | -- |
| март | €750 |
| апрель | €660 |
| май | €630 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
3.89%
1M
+2.5%
1Y
-45.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.42% |
| август | 5.42% |
| сентябрь | 5.34% |
| октябрь | 4.27% |
| ноябрь | 4.69% |
| декабрь | 4.86% |
| январь | 2.62% |
| февраль | -- |
| март | 3.46% |
| апрель | 3.49% |
| май | 3.8% |
| июнь | 3.89% |
Стоимость за квадратный метр
€1,650
1M
+2.1%
1Y
+31.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,070 |
| август | €1,070 |
| сентябрь | €1,670 |
| октябрь | €1,830 |
| ноябрь | €1,880 |
| декабрь | €1,690 |
| январь | €1,790 |
| февраль | €1,570 |
| март | €1,630 |
| апрель | €2,170 |
| май | €1,610 |
| июнь | €1,650 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (29%)
1 спальня (8%)
2 спальни (29%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (29%) | 7 listings (29%) |
| 1 спальня (8%) | 2 listings (8%) |
| 2 спальни (29%) | 7 listings (29%) |
| 3 спальни (29%) | 7 listings (29%) |
| 4+ спальни (4%) | 1 listings (4%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.82% |
| 1 спальня | 3.68% |
| 2 спальни | 4.11% |
| 3 спальни | 4.3% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 4.19% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 4.81% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,440 |
| 1 спальня | €2,910 |
| 2 спальни | €1,880 |
| 3 спальни | €1,400 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2910 |
| квартиры 60–70 м² | 2840 |
| квартиры 70–80 м² | 2430 |
| квартиры 80–90 м² | 2210 |
| квартиры 90–100 м² | 2390 |
| квартиры 100–110 м² | 1920 |
| квартиры 110–120 м² | 1810 |
| квартиры 120–130 м² | 1710 |
| квартиры 130–140 м² | 1960 |
| квартиры 140–150 м² | 1220 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 5 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€6,000
1 спальня
€5,880
2 спальни
€7,200
3 спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €102k | €155k | €154k | -- |
| август | €61.0k | €155k | €162.3k | -- |
| сентябрь | €19.9k | €149.5k | €176k | -- |
| октябрь | €124k | €152.3k | €192k | -- |
| ноябрь | €96.2k | €130k | €195k | €199k |
| декабрь | €172.5k | €144.5k | €165k | €199k |
| январь | €148.8k | €159k | €210k | €199k |
| февраль | -- | €130k | -- | -- |
| март | €172.5k | €185k | €241.5k | €199k |
| апрель | €181.3k | €185k | €260k | -- |
| май | €177.5k | €179.5k | €195k | €199k |
| июнь | €160k | €175k | €195.5k | €199k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €700 | -- |
| август | -- | €700 | -- |
| сентябрь | -- | €700 | €680 |
| октябрь | -- | €610 | €630 |
| ноябрь | -- | €600 | €700 |
| декабрь | -- | €590 | -- |
| январь | -- | €600 | €430 |
| март | -- | -- | €750 |
| апрель | -- | -- | €660 |
| май | €490 | €600 | -- |
| июнь | €490 | €600 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 18.45 | -- |
| август | -- | 18.45 | -- |
| сентябрь | -- | 17.8 | 21.73 |
| октябрь | -- | 20.8 | 25.6 |
| ноябрь | -- | 18.06 | 23.21 |
| декабрь | -- | 20.58 | -- |
| январь | -- | 22.08 | 41.18 |
| март | -- | -- | 26.83 |
| апрель | -- | -- | 32.7 |
| май | 30.19 | 24.93 | -- |
| июнь | 27.21 | 24.31 | 23.27 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,000 | €1,910 | €1,040 | -- |
| август | €1,340 | €1,910 | €1,080 | -- |
| сентябрь | €410 | €2,170 | €1,170 | -- |
| октябрь | €1,460 | €2,030 | €1,280 | -- |
| ноябрь | €1,430 | €1,570 | €1,300 | €1,420 |
| декабрь | €1,980 | €1,680 | €1,090 | €1,420 |
| январь | €2,170 | €1,920 | €1,400 | €1,420 |
| февраль | -- | €1,570 | -- | -- |
| март | €1,980 | €2,310 | €1,630 | €1,420 |
| апрель | €2,970 | €2,300 | €1,950 | -- |
| май | €3,060 | €2,240 | €1,330 | €1,420 |
| июнь | €2,910 | €1,880 | €1,400 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.89 % | 18 | 6 | €192,500 | €600 |
Студия | 2.82 % | 5 | 2 | €212,000 | €500 |
1 спальня | 3.68 % | 1 | 1 | €160,000 | €490 |
2 спальни | 4.11 % | 5 | 2 | €175,000 | €600 |
3 спальни | 4.3 % | 6 | 1 | €195,500 | €700 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €199,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.89% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Mangualde
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mangualde составляют €192,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Mangualde окупится за 26.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.82%, цена продажи €212,000, аренда €500.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.68%, цена продажи €160,000, аренда €490.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.11%, цена продажи €175,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.30%, цена продажи €195,500, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €199,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?