Marvão – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
32Низкий
32 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€128,000
1M
+0.4%
1Y
+0.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €127,500 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €127,500 |
| октябрь | €127,500 |
| ноябрь | €128,750 |
| декабрь | €130,000 |
| январь | €128,750 |
| февраль | €132,300 |
| март | €128,750 |
| апрель | €125,000 |
| май | €127,500 |
| июнь | €128,000 |
Медианная цена аренды
€1,880
1M
0%
1Y
+120.6%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €850 |
| август | €850 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €980 |
| январь | €980 |
| февраль | €1,200 |
| март | €1,200 |
| апрель | €1,880 |
| май | €1,880 |
| июнь | €1,880 |
Валовая арендная доходность
11%
1M
0%
1Y
+2.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.46% |
| август | 9.19% |
| сентябрь | 9.52% |
| октябрь | 10.03% |
| ноябрь | 8.96% |
| декабрь | 10.75% |
| январь | 10.9% |
| февраль | 10.67% |
| март | 11.19% |
| апрель | 11.32% |
| май | 11% |
| июнь | 11% |
Стоимость за квадратный метр
€860
1M
+1.1%
1Y
+39.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €670 |
| август | €650 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €710 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €720 |
| январь | €780 |
| февраль | €800 |
| март | €820 |
| апрель | €760 |
| май | €850 |
| июнь | €860 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (29%)
100—200м² (33%)
200—300м² (18%)
>300м² (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (29%) | 22 listings (29%) |
| 100—200м² (33%) | 25 listings (33%) |
| 200—300м² (18%) | 14 listings (18%) |
| >300м² (20%) | 15 listings (20%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 12.86% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 9.14% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €970 |
| 100—200м² | €940 |
| 200—300м² | €560 |
| >300м² | €980 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 21 |
| 100—200м² | 25 |
| 200—300м² | 14 |
| >300м² | 14 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€22.6k
<100м²
€9,000
>300м²
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €98k | €99.4k | €140k | €290k |
| август | €98k | €100k | €151k | €327k |
| сентябрь | €91.5k | €100k | €151k | €327k |
| октябрь | €85k | €99.7k | €151k | €313k |
| ноябрь | €98k | €99.7k | €191k | €395k |
| декабрь | €91.5k | €100k | €162k | €375k |
| январь | €85k | €99.7k | €151k | €415k |
| февраль | €85k | €107.5k | €162k | €448.5k |
| март | €75.5k | €115k | €134.6k | €395k |
| апрель | €69k | €115k | €134.6k | €375k |
| май | €70k | €115k | €134.8k | €394k |
| июнь | €70k | €125k | €137.5k | €394k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €780 | -- | -- | €3,000 |
| август | €780 | -- | €850 | €3,000 |
| сентябрь | €780 | -- | €850 | €3,000 |
| октябрь | €780 | -- | €850 | €3,000 |
| ноябрь | €730 | -- | -- | €3,000 |
| декабрь | €730 | €1,200 | -- | €3,000 |
| январь | €730 | €1,200 | -- | €3,000 |
| февраль | €750 | €1,200 | -- | €3,000 |
| март | €750 | €1,200 | -- | €3,000 |
| апрель | €750 | -- | -- | €3,000 |
| май | €750 | -- | -- | €3,000 |
| июнь | €750 | -- | -- | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 10.54 | -- | -- | 8.06 |
| август | 10.54 | -- | 14.8 | 9.08 |
| сентябрь | 9.84 | -- | 14.8 | 9.08 |
| октябрь | 9.14 | -- | 14.8 | 8.69 |
| ноябрь | 11.26 | -- | -- | 10.97 |
| декабрь | 10.52 | 6.94 | -- | 10.42 |
| январь | 9.77 | 6.92 | -- | 11.53 |
| февраль | 9.44 | 7.47 | -- | 12.46 |
| март | 8.39 | 7.99 | -- | 10.97 |
| апрель | 7.67 | -- | -- | 10.42 |
| май | 7.78 | -- | -- | 10.94 |
| июнь | 7.78 | -- | -- | 10.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,360 | €610 | €580 | €650 |
| август | €1,360 | €750 | €640 | €780 |
| сентябрь | €1,150 | €720 | €620 | €780 |
| октябрь | €1,080 | €760 | €620 | €780 |
| ноябрь | €1,240 | €790 | €780 | €990 |
| декабрь | €1,210 | €780 | €700 | €940 |
| январь | €1,180 | €800 | €650 | €1,040 |
| февраль | €1,180 | €870 | €700 | €1,090 |
| март | €990 | €880 | €580 | €980 |
| апрель | €960 | €830 | €580 | €940 |
| май | €970 | €830 | €550 | €980 |
| июнь | €970 | €940 | €560 | €980 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | -- | €175,000 | -- |
Студия | -- % | 2 | -- | €175,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Marvão
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Marvão составляют €175,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Marvão окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?