Mértola – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€157,000
1M
+10.2%
1Y
+63.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €95,500 |
| август | €105,500 |
| сентябрь | €143,750 |
| октябрь | €120,000 |
| ноябрь | €125,000 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €132,900 |
| февраль | €142,500 |
| март | €135,000 |
| апрель | €139,500 |
| май | €142,500 |
| июнь | €157,000 |
Медианная цена аренды
€780
1M
+1.6%
1Y
+10.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €650 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €480 |
| ноябрь | €580 |
| декабрь | €900 |
| январь | €850 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €900 |
| май | €760 |
| июнь | €780 |
Валовая арендная доходность
9.55%
1M
+0.2%
1Y
+33.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.05% |
| август | 7.36% |
| сентябрь | 5.77% |
| октябрь | 8.18% |
| ноябрь | 9.32% |
| декабрь | 10.28% |
| январь | 11.24% |
| февраль | 10.2% |
| март | 9.93% |
| апрель | 10.06% |
| май | 9.52% |
| июнь | 9.55% |
Стоимость за квадратный метр
€1,130
1M
-6.9%
1Y
+19.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €930 |
| август | €1,060 |
| сентябрь | €1,060 |
| октябрь | €1,170 |
| ноябрь | €1,150 |
| декабрь | €1,120 |
| январь | €1,110 |
| февраль | €1,220 |
| март | €1,180 |
| апрель | €1,300 |
| май | €1,220 |
| июнь | €1,130 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (41%)
100—200м² (29%)
200—300м² (9%)
>300м² (21%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (41%) | 53 listings (41%) |
| 100—200м² (29%) | 37 listings (29%) |
| 200—300м² (9%) | 12 listings (9%) |
| >300м² (21%) | 27 listings (21%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
10 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 11.04% |
| 100—200м² | 6.32% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 2.29% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,090 |
| 100—200м² | €1,290 |
| 200—300м² | €2,310 |
| >300м² | €1,230 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 46 |
| 100—200м² | 36 |
| 200—300м² | 12 |
| >300м² | 26 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,360
<100м²
€9,000
100—200м²
€12k
>300м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €68.5k | €132.9k | €225k | €1.52M |
| август | €69.7k | €142.5k | €199.5k | €850k |
| сентябрь | €78k | €141.3k | €350k | €725k |
| октябрь | €69.7k | €155k | €199.5k | €774.5k |
| ноябрь | €69.5k | €155k | €197.3k | €774.5k |
| декабрь | €69.8k | €150k | €195k | €699k |
| январь | €70k | €152.5k | €197k | €699k |
| февраль | €77.5k | €155k | €187.5k | €649.5k |
| март | €79.9k | €155k | €195k | €649.5k |
| апрель | €77.8k | €160k | €197k | €578.5k |
| май | €77.3k | €160k | €520k | €600k |
| июнь | €81.5k | €190k | €530k | €523.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €590 | -- | -- | €700 |
| август | €610 | -- | -- | €700 |
| сентябрь | €530 | -- | -- | €700 |
| октябрь | €480 | -- | -- | -- |
| ноябрь | €560 | €1,000 | -- | -- |
| декабрь | €710 | €1,000 | €1,930 | €900 |
| январь | €780 | €1,000 | €1,900 | €1,000 |
| февраль | €710 | €980 | €2,950 | €1,000 |
| март | €710 | €980 | €2,950 | €1,000 |
| апрель | €710 | €980 | €2,950 | €1,000 |
| май | €690 | €1,000 | -- | €1,000 |
| июнь | €750 | €1,000 | -- | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.72 | -- | -- | 181.19 |
| август | 9.48 | -- | -- | 101.19 |
| сентябрь | 12.38 | -- | -- | 86.31 |
| октябрь | 12.23 | -- | -- | -- |
| ноябрь | 10.3 | 12.92 | -- | -- |
| декабрь | 8.16 | 12.5 | 8.44 | 64.72 |
| январь | 7.53 | 12.71 | 8.64 | 58.25 |
| февраль | 9.06 | 13.25 | 5.3 | 54.13 |
| март | 9.35 | 13.25 | 5.51 | 54.13 |
| апрель | 9.09 | 13.68 | 5.56 | 48.21 |
| май | 9.33 | 13.33 | -- | 50 |
| июнь | 9.06 | 15.83 | -- | 43.63 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,050 | €810 | €1,050 | €3,590 |
| август | €1,060 | €940 | €930 | €1,860 |
| сентябрь | €1,300 | €1,040 | €1,640 | €1,750 |
| октябрь | €1,100 | €1,050 | €900 | €1,700 |
| ноябрь | €1,070 | €1,070 | €860 | €1,700 |
| декабрь | €1,080 | €1,030 | €870 | €1,530 |
| январь | €970 | €1,040 | €860 | €1,530 |
| февраль | €1,050 | €1,090 | €820 | €1,420 |
| март | €1,080 | €1,110 | €830 | €1,420 |
| апрель | €1,190 | €1,120 | €860 | €1,290 |
| май | €1,100 | €1,140 | €2,330 | €1,320 |
| июнь | €1,090 | €1,290 | €2,310 | €1,230 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | 7 | -- | €650 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €510 |
1 спальня | -- % | -- | 4 | -- | €660 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €3,500 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Mértola
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mértola составляют --, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Mértola окупится за 0.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €510.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €660.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €3,500.
Где именно стоит купить недвижимость?