Mesão Frio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
13Слабый
13 / 100
Инвестиционная привлекательность
2Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€126,250
1M
-36.9%
1Y
-10.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €130,000 |
| август | €130,000 |
| сентябрь | €116,250 |
| октябрь | €115,750 |
| ноябрь | €94,880 |
| декабрь | €99,000 |
| январь | €94,500 |
| февраль | €89,900 |
| март | €107,450 |
| апрель | €150,000 |
| май | €200,000 |
| июнь | €126,250 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
1.23%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 1.23% |
Стоимость за квадратный метр
€790
1M
-24.2%
1Y
+7.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €710 |
| сентябрь | €600 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €500 |
| январь | €490 |
| февраль | €490 |
| март | €560 |
| апрель | €750 |
| май | €1,040 |
| июнь | €790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (32%)
200—300м² (18%)
>300м² (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 9 listings (26%) |
| 100—200м² (32%) | 11 listings (32%) |
| 200—300м² (18%) | 6 listings (18%) |
| >300м² (24%) | 8 listings (24%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 1.23% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,090 |
| 100—200м² | €710 |
| 200—300м² | €1,260 |
| >300м² | €1,450 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 9 |
| 100—200м² | 11 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
>300м²
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €75k | €130k | €150k | €1.05M |
| август | €80k | €90k | €130k | €785k |
| сентябрь | €75k | €96.3k | €105k | €785k |
| октябрь | €67.5k | €102.5k | €65k | €920k |
| ноябрь | €67.5k | €93.7k | €65k | €1.05M |
| декабрь | €70k | €93.7k | €77.5k | €1.05M |
| январь | €70k | €93.7k | €77.5k | €1.25M |
| февраль | €70k | €85k | €150k | €1.40M |
| март | €70k | €85k | €300k | €1.07M |
| апрель | €79.5k | €107.4k | €300k | €1.05M |
| май | €85k | €85k | €299.5k | €890k |
| июнь | €85k | €85k | €300k | €730k |
Медианная цена аренды
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| июнь | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | >300м² |
|---|---|
| июнь | 81.11 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,250 | €820 | €660 | €2,330 |
| август | €1,300 | €570 | €570 | €2,150 |
| сентябрь | €1,250 | €690 | €440 | €1,910 |
| октябрь | €1,070 | €850 | €290 | €2,160 |
| ноябрь | €1,070 | €770 | €290 | €2,330 |
| декабрь | €1,110 | €770 | €320 | €2,630 |
| январь | €1,110 | €770 | €320 | €2,850 |
| февраль | €1,110 | €710 | €700 | €3,110 |
| март | €1,110 | €710 | €1,320 | €2,530 |
| апрель | €1,280 | €880 | €1,320 | €2,330 |
| май | €1,350 | €710 | €1,250 | €1,870 |
| июнь | €1,090 | €710 | €1,260 | €1,450 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | -- | €138,000 | -- |
Студия | -- % | 1 | -- | €249,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €27,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €27,000, Mesão Frio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mesão Frio составляют €138,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Mesão Frio окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €249,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €27,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?