Mira – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€285,000
1M
0%
1Y
+3.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €300,000 |
| июль | €260,000 |
| август | €260,000 |
| сентябрь | €265,000 |
| октябрь | €250,000 |
| ноябрь | €252,500 |
| декабрь | €255,000 |
| январь | €270,000 |
| февраль | €275,000 |
| март | €290,000 |
| апрель | €285,000 |
| май | €285,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
-25%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,250 |
| июль | €1,270 |
| август | €1,270 |
| сентябрь | €1,270 |
| октябрь | €1,130 |
| ноябрь | €1,200 |
| декабрь | €1,140 |
| январь | €1,400 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,500 |
Валовая арендная доходность
5.6%
1M
-27.4%
1Y
-18.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.45% |
| июль | 5.84% |
| август | 5.84% |
| сентябрь | 4.94% |
| октябрь | 7.35% |
| ноябрь | 8.08% |
| декабрь | 8.08% |
| январь | 8.22% |
| февраль | 9.99% |
| март | 7.32% |
| апрель | 7.71% |
| май | 5.6% |
Стоимость за квадратный метр
€1,320
1M
-10.9%
1Y
-8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,430 |
| июль | €1,460 |
| август | €1,530 |
| сентябрь | €1,380 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,380 |
| декабрь | €1,310 |
| январь | €1,410 |
| февраль | €1,400 |
| март | €1,450 |
| апрель | €1,480 |
| май | €1,320 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (7%)
100—200м² (35%)
200—300м² (37%)
>300м² (22%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (7%) | 3 listings (7%) |
| 100—200м² (35%) | 16 listings (35%) |
| 200—300м² (37%) | 17 listings (37%) |
| >300м² (22%) | 10 listings (22%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.32% |
| 200—300м² | 1.92% |
| >300м² | 8.57% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,010 |
| 100—200м² | €2,280 |
| 200—300м² | €1,530 |
| >300м² | €880 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 15 |
| 200—300м² | 16 |
| >300м² | 9 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
100—200м²
€18k
200—300м²
€7,200
>300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €245k | €275k | €332.5k | €520k |
| июль | €330k | €260k | €185k | €520k |
| август | €252.5k | €260k | €179k | €520k |
| сентябрь | €252.5k | €250k | €302.5k | €350k |
| октябрь | €252.5k | €185k | €320k | €278k |
| ноябрь | €220k | €177.5k | €307.5k | €300k |
| декабрь | €220k | €169k | €335k | €277.5k |
| январь | €220k | €177k | €335k | €325k |
| февраль | €240k | €169k | €335k | €320k |
| март | €240k | €260k | €349.1k | €350k |
| апрель | €203.8k | €262.5k | €352.1k | €350k |
| май | €195k | €285k | €375k | €350k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,250 | -- | -- |
| июль | €1,270 | -- | -- |
| август | €1,270 | -- | -- |
| сентябрь | €1,010 | €1,300 | -- |
| октябрь | €1,130 | -- | -- |
| ноябрь | €1,200 | -- | -- |
| декабрь | €1,140 | -- | -- |
| январь | €1,140 | -- | €2,500 |
| февраль | €1,450 | -- | €2,500 |
| март | €1,450 | -- | €2,500 |
| апрель | €1,500 | -- | €2,500 |
| май | €1,500 | €600 | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | 18.33 | -- | -- |
| июль | 17.13 | -- | -- |
| август | 17.13 | -- | -- |
| сентябрь | 20.68 | 19.39 | -- |
| октябрь | 13.61 | -- | -- |
| ноябрь | 12.38 | -- | -- |
| декабрь | 12.38 | -- | -- |
| январь | 12.97 | -- | 10.83 |
| февраль | 9.71 | -- | 10.67 |
| март | 14.94 | -- | 11.67 |
| апрель | 14.58 | -- | 11.67 |
| май | 15.83 | 52.08 | 11.67 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,740 | €1,750 | €1,420 | €1,110 |
| июль | €3,670 | €1,900 | €810 | €1,030 |
| август | €3,160 | €1,980 | €830 | €1,020 |
| сентябрь | €3,160 | €1,760 | €1,330 | €700 |
| октябрь | €3,160 | €1,170 | €1,360 | €620 |
| ноябрь | €2,440 | €1,090 | €1,340 | €670 |
| декабрь | €2,440 | €1,170 | €1,410 | €700 |
| январь | €2,350 | €1,230 | €1,400 | €850 |
| февраль | €2,550 | €1,170 | €1,330 | €760 |
| март | €2,550 | €1,940 | €1,320 | €880 |
| апрель | €2,110 | €2,130 | €1,330 | €880 |
| май | €2,010 | €2,280 | €1,530 | €880 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.29 % | 19 | 1 | €257,500 | €750 |
Студия | 3.29 % | 6 | 1 | €273,750 | €750 |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €177,500 | -- |
2 спальни | -- % | 4 | -- | €249,250 | -- |
3 спальни | -- % | 6 | -- | €244,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €350,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.29% и ценами на недвижимость, начиная с €177,500, Mira
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mira составляют €257,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Mira окупится за 28.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.29%, цена продажи €273,750, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €177,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €249,250, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €244,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?