Miranda do Corvo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€185,000
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €187,000 |
| июль | €206,000 |
| август | €187,000 |
| сентябрь | €187,000 |
| октябрь | €205,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €177,500 |
| январь | €245,000 |
| февраль | €285,000 |
| март | €282,500 |
| апрель | €185,000 |
| май | €185,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
0%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €700 |
| июль | €660 |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | -- |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €750 |
Валовая арендная доходность
4.86%
1M
0%
1Y
+9.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 4% |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 3.91% |
| декабрь | 3.96% |
| январь | -- |
| февраль | 3.8% |
| март | 4.04% |
| апрель | 4.86% |
| май | 4.86% |
Стоимость за квадратный метр
€1,850
1M
-7%
1Y
+41%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,110 |
| июль | €1,670 |
| август | €2,010 |
| сентябрь | €2,010 |
| октябрь | €2,180 |
| ноябрь | €1,990 |
| декабрь | €1,920 |
| январь | €2,400 |
| февраль | €2,440 |
| март | €2,410 |
| апрель | €1,990 |
| май | €1,850 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (33%)
1 спальня (17%)
2 спальни (33%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (33%) | 4 listings (33%) |
| 1 спальня (17%) | 2 listings (17%) |
| 2 спальни (33%) | 4 listings (33%) |
| 3 спальни (17%) | 2 listings (17%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.86% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.86% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,800 |
| 1 спальня | €1,930 |
| 2 спальни | €2,010 |
| 3 спальни | €1,740 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 2800 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 2270 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 1980 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1670 |
| квартиры 130–140 м² | 2080 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
2 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €175k | €187k |
| июль | -- | €225k | €180k | €398.5k |
| август | -- | €187.5k | €180k | €398.5k |
| сентябрь | -- | €187.5k | €180k | €398.5k |
| октябрь | -- | €164k | €185k | €424.3k |
| ноябрь | €170k | €164k | €245k | €398.5k |
| декабрь | €170k | €160.5k | €245k | €398.5k |
| январь | €155k | €194.5k | €335k | €398.5k |
| февраль | €155k | €280k | €335k | €398.5k |
| март | €153.5k | €280k | €335k | €398.5k |
| апрель | €146k | €185k | €185k | €225k |
| май | €144.4k | €185k | €224.9k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €600 | €750 | -- |
| июль | €560 | €750 | -- |
| ноябрь | -- | €600 | €700 |
| декабрь | -- | €600 | €700 |
| февраль | -- | €750 | -- |
| март | -- | €750 | -- |
| апрель | -- | €750 | -- |
| май | -- | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| июль | 25 | -- |
| ноябрь | 22.78 | 29.17 |
| декабрь | 22.29 | 29.17 |
| февраль | 31.11 | -- |
| март | 31.11 | -- |
| апрель | 20.56 | -- |
| май | 20.56 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €2,300 | €1,110 |
| июль | -- | €2,450 | €2,130 | €2,180 |
| август | -- | €2,310 | €2,130 | €2,180 |
| сентябрь | -- | €2,310 | €2,130 | €2,180 |
| октябрь | -- | €1,780 | €1,990 | €2,270 |
| ноябрь | €3,400 | €1,780 | €1,980 | €2,090 |
| декабрь | €3,400 | €1,810 | €1,980 | €2,090 |
| январь | €3,100 | €2,080 | €1,890 | €2,090 |
| февраль | €3,100 | €2,390 | €1,890 | €2,090 |
| март | €2,050 | €2,390 | €1,890 | €2,090 |
| апрель | €1,950 | €2,260 | €1,990 | €1,550 |
| май | €1,930 | €2,010 | €1,740 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.86 % | 11 | 1 | €185,000 | €750 |
Студия | -- % | 4 | -- | €200,000 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €144,450 | -- |
2 спальни | 4.86 % | 3 | 1 | €185,000 | €750 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €224,950 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.86% и ценами на недвижимость, начиная с €144,450, Miranda do Corvo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Miranda do Corvo составляют €185,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Miranda do Corvo окупится за 20.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €200,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €144,450, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.86%, цена продажи €185,000, аренда €750.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €224,950, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?