Mogadouro – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Bragança district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€65,000
1M
-6.5%
1Y
-27.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €85,500 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €85,500 |
| октябрь | €72,500 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €75,000 |
| январь | €69,750 |
| февраль | €69,000 |
| март | €66,750 |
| апрель | €70,000 |
| май | €69,500 |
| июнь | €65,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+170.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €380 |
| сентябрь | €380 |
| октябрь | €380 |
| ноябрь | -- |
| декабрь | €300 |
| январь | -- |
| февраль | €1,000 |
| март | €1,000 |
| апрель | €740 |
| май | €1,000 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
15.43%
1M
+26%
1Y
+159.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 3.33% |
| август | 7.97% |
| сентябрь | 7.73% |
| октябрь | 7.6% |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 7.5% |
| январь | -- |
| февраль | 10.91% |
| март | 12.24% |
| апрель | 11% |
| май | 12.24% |
| июнь | 15.43% |
Стоимость за квадратный метр
€410
1M
-5.3%
1Y
-10.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €510 |
| август | €480 |
| сентябрь | €510 |
| октябрь | €440 |
| ноябрь | €530 |
| декабрь | €460 |
| январь | €430 |
| февраль | €430 |
| март | €420 |
| апрель | €440 |
| май | €430 |
| июнь | €410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (28%)
100—200м² (40%)
200—300м² (16%)
>300м² (17%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (28%) | 16 listings (28%) |
| 100—200м² (40%) | 23 listings (40%) |
| 200—300м² (16%) | 9 listings (16%) |
| >300м² (17%) | 10 listings (17%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 15.43% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €540 |
| 100—200м² | €420 |
| 200—300м² | €340 |
| >300м² | €250 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 16 |
| 100—200м² | 23 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12k
200—300м²
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €64.5k | €60k | €115k | €180k |
| август | €60k | €57.3k | €110k | €184.5k |
| сентябрь | €69k | €59k | €110k | €165k |
| октябрь | €50k | €60k | €100k | €139k |
| ноябрь | €50k | €60k | €110k | €162.5k |
| декабрь | €48k | €57.3k | €110k | €165k |
| январь | €48k | €59k | €110k | €113k |
| февраль | €46k | €57.3k | €110k | €99k |
| март | €50k | €68.5k | €98k | €82.5k |
| апрель | €46k | €70k | €98k | €99k |
| май | €48k | €63.8k | €98k | €92.5k |
| июнь | €49k | €59k | €77.8k | €92.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | -- | €500 |
| август | -- | €380 | -- | -- |
| сентябрь | -- | €380 | -- | -- |
| октябрь | -- | €380 | -- | -- |
| декабрь | €300 | -- | -- | -- |
| февраль | -- | -- | €1,000 | -- |
| март | -- | -- | €1,000 | -- |
| апрель | €480 | €480 | €1,000 | -- |
| май | -- | -- | €1,000 | -- |
| июнь | -- | -- | €1,000 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | -- | 30 |
| август | -- | 12.55 | -- | -- |
| сентябрь | -- | 12.94 | -- | -- |
| октябрь | -- | 13.16 | -- | -- |
| декабрь | 13.33 | -- | -- | -- |
| февраль | -- | -- | 9.17 | -- |
| март | -- | -- | 8.17 | -- |
| апрель | 7.99 | 12.15 | 8.17 | -- |
| май | -- | -- | 8.17 | -- |
| июнь | -- | -- | 6.48 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €850 | €380 | €490 | €520 |
| август | €750 | €390 | €480 | €540 |
| сентябрь | €780 | €400 | €460 | €470 |
| октябрь | €560 | €410 | €440 | €390 |
| ноябрь | €560 | €420 | €480 | €470 |
| декабрь | €540 | €390 | €480 | €500 |
| январь | €540 | €390 | €480 | €350 |
| февраль | €510 | €380 | €480 | €290 |
| март | €570 | €480 | €430 | €240 |
| апрель | €510 | €470 | €430 | €290 |
| май | €530 | €440 | €430 | €270 |
| июнь | €540 | €420 | €340 | €250 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 3 | 2 | €130,000 | €750 |
Студия | -- % | -- | 2 | -- | €750 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €110,000 | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €134,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Mogadouro
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mogadouro составляют €130,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Mogadouro окупится за 14.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €110,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €134,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?