Monforte – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€120,000
1M
+11.1%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €130,000 |
| август | €95,000 |
| сентябрь | €86,500 |
| октябрь | €95,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €95,000 |
| январь | €95,000 |
| февраль | €88,000 |
| март | €95,000 |
| апрель | €95,000 |
| май | €108,000 |
| июнь | €120,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-7.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
| июнь | €650 |
Валовая арендная доходность
8.21%
1M
-10.6%
1Y
-8.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | -- |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | 10.31% |
| апрель | 8.84% |
| май | 9.18% |
| июнь | 8.21% |
Стоимость за квадратный метр
€750
1M
+23.6%
1Y
+31%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €550 |
| август | €440 |
| сентябрь | €540 |
| октябрь | €590 |
| ноябрь | €720 |
| декабрь | €610 |
| январь | €680 |
| февраль | €630 |
| март | €590 |
| апрель | €630 |
| май | €610 |
| июнь | €750 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (31%)
100—200м² (23%)
200—300м² (17%)
>300м² (29%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (31%) | 11 listings (31%) |
| 100—200м² (23%) | 8 listings (23%) |
| 200—300м² (17%) | 6 listings (17%) |
| >300м² (29%) | 10 listings (29%) |
Индекс активности продаж
16 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 8.21% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €810 |
| 100—200м² | €790 |
| 200—300м² | €500 |
| >300м² | €570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
100—200м²
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €80.7k | €70k | €130k | €280k |
| август | €77.5k | €65k | €130k | €375k |
| сентябрь | €74.9k | €75k | €130k | €375k |
| октябрь | €55.8k | €75k | €130k | €318.8k |
| ноябрь | €55k | €77.5k | €130k | €280k |
| декабрь | €53.5k | €80k | €125k | €318.8k |
| январь | €54.9k | €77.5k | €125k | €318.8k |
| февраль | €61.8k | €75k | €108k | €318.8k |
| март | €63.5k | €81.5k | €89k | €260k |
| апрель | €70k | €95k | €70k | €280k |
| май | €71k | €91.5k | €108k | €215k |
| июнь | €70k | €95k | €129k | €215k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
| июнь | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| март | 9.7 |
| апрель | 11.31 |
| май | 10.89 |
| июнь | 12.18 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €960 | €580 | €500 | €790 |
| август | €1,090 | €540 | €530 | €980 |
| сентябрь | €1,100 | €660 | €530 | €870 |
| октябрь | €810 | €650 | €530 | €810 |
| ноябрь | €650 | €630 | €500 | €690 |
| декабрь | €620 | €650 | €500 | €760 |
| январь | €650 | €660 | €500 | €760 |
| февраль | €730 | €670 | €410 | €760 |
| март | €740 | €710 | €340 | €640 |
| апрель | €810 | €790 | €270 | €690 |
| май | €810 | €790 | €420 | €540 |
| июнь | €810 | €790 | €500 | €570 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | -- | -- | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Monforte
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Monforte составляют --, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Monforte окупится за NaN лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?