Montalegre – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
25Слабый
25 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€165,900
1M
+1.9%
1Y
+27.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €140,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €144,500 |
| ноябрь | €140,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €140,000 |
| февраль | €159,800 |
| март | €154,900 |
| апрель | €159,800 |
| май | €162,850 |
| июнь | €165,900 |
Медианная цена аренды
€1,100
1M
0%
1Y
-29%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,550 |
| август | €1,550 |
| сентябрь | €1,100 |
| октябрь | €1,100 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €650 |
| январь | €1,100 |
| февраль | €1,100 |
| март | €1,100 |
| апрель | €1,100 |
| май | €1,100 |
| июнь | €1,100 |
Валовая арендная доходность
7.08%
1M
-8.7%
1Y
-53.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 15.19% |
| август | 20.67% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 6.5% |
| ноябрь | 5.31% |
| декабрь | 6.27% |
| январь | 11.19% |
| февраль | 8.96% |
| март | 9.46% |
| апрель | 9.68% |
| май | 7.75% |
| июнь | 7.08% |
Стоимость за квадратный метр
€1,370
1M
+4%
1Y
-6.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,560 |
| август | €1,560 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,430 |
| ноябрь | €1,510 |
| декабрь | €1,280 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,320 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,320 |
| май | €1,320 |
| июнь | €1,370 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (33%)
1 спальня (11%)
2 спальни (33%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (33%) | 3 listings (33%) |
| 1 спальня (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 спальни (33%) | 3 listings (33%) |
| 3 спальни (22%) | 2 listings (22%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 10.63% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.36% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.67% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,490 |
| 1 спальня | €3,190 |
| 2 спальни | €1,540 |
| 3 спальни | €1,070 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3190 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1610 |
| квартиры 110–120 м² | 1770 |
| квартиры 120–130 м² | 1360 |
| квартиры 130–140 м² | 1080 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€13.2k
Студия
€18.6k
2 спальни
€7,800
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €122.5k | €149k | €140k |
| август | -- | €90k | €149.4k | €140k |
| октябрь | -- | -- | €157.4k | €140k |
| ноябрь | -- | -- | €149k | €140k |
| декабрь | €124.5k | €135k | €165.9k | €140k |
| январь | €129.8k | €134.9k | €165.9k | €163.5k |
| февраль | €124.3k | €159.8k | €165.9k | €170k |
| март | €107.3k | €159.8k | €165.9k | -- |
| апрель | €101k | €159.8k | €170.4k | -- |
| май | €124.5k | €159.8k | €157.4k | -- |
| июнь | €124.5k | €178.9k | €157.4k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | €1,550 |
| август | -- | €1,550 |
| сентябрь | €650 | €1,550 |
| октябрь | €650 | €1,550 |
| ноябрь | €650 | €1,030 |
| декабрь | €650 | -- |
| январь | €650 | €1,550 |
| февраль | €650 | €1,550 |
| март | €650 | €1,550 |
| апрель | €650 | €1,550 |
| май | -- | €650 |
| июнь | -- | €650 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни |
|---|---|---|
| июль | -- | 6.58 |
| август | -- | 4.84 |
| декабрь | 15.96 | -- |
| январь | 16.63 | 7.26 |
| февраль | 15.93 | 8.59 |
| март | 13.75 | 8.59 |
| апрель | 12.95 | 8.59 |
| май | -- | 20.49 |
| июнь | -- | 22.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,190 | €1,080 | €1,560 |
| август | -- | €1,130 | €1,290 | €1,560 |
| октябрь | -- | -- | €1,340 | €1,560 |
| ноябрь | -- | -- | €1,370 | €1,560 |
| декабрь | €3,190 | €1,210 | €1,320 | €1,560 |
| январь | €2,620 | €1,160 | €1,320 | €1,400 |
| февраль | €2,510 | €1,320 | €1,320 | €1,180 |
| март | €2,170 | €1,320 | €1,320 | -- |
| апрель | €1,820 | €1,320 | €1,290 | -- |
| май | €3,190 | €1,320 | €1,070 | -- |
| июнь | €3,190 | €1,540 | €1,070 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.08 % | 7 | 2 | €165,900 | €1,100 |
Студия | 10.63 % | 2 | 1 | €175,000 | €1,550 |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €124,500 | -- |
2 спальни | 4.36 % | 2 | 1 | €178,900 | €650 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €157,450 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.08% и ценами на недвижимость, начиная с €124,500, Montalegre
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Montalegre составляют €165,900, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Montalegre окупится за 12.6 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 10.63%, цена продажи €175,000, аренда €1,550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €124,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.36%, цена продажи €178,900, аренда €650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €157,450, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?