Montemor-o-Novo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€390,000
1M
-2.5%
1Y
+30%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €299,000 |
| август | €349,000 |
| сентябрь | €350,000 |
| октябрь | €360,000 |
| ноябрь | €360,000 |
| декабрь | €365,000 |
| январь | €370,000 |
| февраль | €390,000 |
| март | €398,500 |
| апрель | €412,500 |
| май | €400,000 |
| июнь | €390,000 |
Медианная цена аренды
€1,500
1M
0%
1Y
+36.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,000 |
| август | €950 |
| сентябрь | €850 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,250 |
| январь | €930 |
| февраль | €1,150 |
| март | €1,000 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,500 |
| июнь | €1,500 |
Валовая арендная доходность
4.83%
1M
-0.7%
1Y
-41.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.81% |
| август | 5.85% |
| сентябрь | 3.6% |
| октябрь | 4% |
| ноябрь | 6.02% |
| декабрь | 5.3% |
| январь | 5.77% |
| февраль | 5.34% |
| март | 3.75% |
| апрель | 5.37% |
| май | 4.86% |
| июнь | 4.83% |
Стоимость за квадратный метр
€2,040
1M
+2.6%
1Y
+22.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,660 |
| август | €1,940 |
| сентябрь | €1,750 |
| октябрь | €1,790 |
| ноябрь | €1,860 |
| декабрь | €1,910 |
| январь | €1,930 |
| февраль | €2,020 |
| март | €2,050 |
| апрель | €2,130 |
| май | €1,990 |
| июнь | €2,040 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (25%)
100—200м² (29%)
200—300м² (14%)
>300м² (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (25%) | 37 listings (25%) |
| 100—200м² (29%) | 43 listings (29%) |
| 200—300м² (14%) | 20 listings (14%) |
| >300м² (32%) | 48 listings (32%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 4.83% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,960 |
| 100—200м² | €2,340 |
| 200—300м² | €1,770 |
| >300м² | €2,020 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 37 |
| 100—200м² | 42 |
| 200—300м² | 20 |
| >300м² | 48 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€18k
100—200м²
€18k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €167.5k | €250k | €400k | €822.5k |
| август | €148k | €299k | €400k | €799k |
| сентябрь | €145k | €250k | €360k | €850k |
| октябрь | €194.9k | €250k | €369.5k | €799k |
| ноябрь | €194.9k | €299k | €370k | €860k |
| декабрь | €205k | €299k | €360k | €930k |
| январь | €190k | €299k | €360k | €930k |
| февраль | €205k | €300k | €380k | €880k |
| март | €202.5k | €352.5k | €390.0k | €850k |
| апрель | €222.5k | €335k | €460k | €850k |
| май | €215k | €370k | €420.0k | €855k |
| июнь | €198k | €372.5k | €442.5k | €807.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €950 | -- | €1,250 |
| август | €900 | -- | €1,000 |
| сентябрь | €700 | -- | €1,000 |
| октябрь | €650 | -- | -- |
| ноябрь | -- | €1,500 | -- |
| декабрь | €1,000 | €1,250 | -- |
| январь | €900 | €1,500 | -- |
| февраль | €800 | €1,500 | -- |
| март | €800 | €1,500 | €1,000 |
| апрель | -- | €1,500 | -- |
| май | -- | €1,500 | -- |
| июнь | -- | €1,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 14.69 | -- | 54.83 |
| август | 13.7 | -- | 66.58 |
| сентябрь | 17.26 | -- | 70.83 |
| октябрь | 24.99 | -- | -- |
| ноябрь | -- | 16.61 | -- |
| декабрь | 17.08 | 19.93 | -- |
| январь | 17.59 | 16.61 | -- |
| февраль | 21.35 | 16.67 | -- |
| март | 21.09 | 19.58 | 70.83 |
| апрель | -- | 18.61 | -- |
| май | -- | 20.56 | -- |
| июнь | -- | 20.69 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,280 | €1,910 | €1,570 | €2,080 |
| август | €2,140 | €2,270 | €1,590 | €2,020 |
| сентябрь | €2,230 | €1,850 | €1,440 | €1,950 |
| октябрь | €2,650 | €1,850 | €1,480 | €1,930 |
| ноябрь | €2,650 | €2,210 | €1,470 | €2,130 |
| декабрь | €2,700 | €2,100 | €1,440 | €2,350 |
| январь | €2,570 | €1,950 | €1,440 | €2,350 |
| февраль | €2,590 | €1,880 | €1,520 | €2,230 |
| март | €2,560 | €2,050 | €1,560 | €2,150 |
| апрель | €2,820 | €2,090 | €1,840 | €2,020 |
| май | €3,030 | €2,310 | €1,680 | €2,040 |
| июнь | €2,960 | €2,340 | €1,770 | €2,020 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 7 | -- | €205,000 | -- |
Студия | -- % | 2 | -- | €302,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 2 | -- | €225,000 | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €187,250 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €300,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €187,250, Montemor-o-Novo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montemor-o-Novo составляют €205,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Montemor-o-Novo окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €302,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €225,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €187,250, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €300,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?