Montemor-o-Velho – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
10Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€235,000
1M
-6%
1Y
-2.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €215,000 |
| июль | €213,000 |
| август | €215,000 |
| сентябрь | €215,000 |
| октябрь | €215,000 |
| ноябрь | €235,000 |
| декабрь | €215,000 |
| январь | €215,000 |
| февраль | €225,000 |
| март | €237,500 |
| апрель | €250,000 |
| май | €235,000 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-10%
1Y
-35.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €800 |
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €750 |
| декабрь | €700 |
| январь | -- |
| февраль | €650 |
| март | €600 |
| апрель | €500 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
2.74%
1M
+10.3%
1Y
-54%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 7.38% |
| август | 4.47% |
| сентябрь | 8.83% |
| октябрь | 4.7% |
| ноябрь | 5.03% |
| декабрь | 5.49% |
| январь | -- |
| февраль | 4.03% |
| март | 4.03% |
| апрель | 2.48% |
| май | 2.74% |
Стоимость за квадратный метр
€1,720
1M
-3.9%
1Y
+8.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,580 |
| июль | €1,530 |
| август | €1,480 |
| сентябрь | €1,510 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,670 |
| декабрь | €1,590 |
| январь | €1,580 |
| февраль | €1,560 |
| март | €1,660 |
| апрель | €1,790 |
| май | €1,720 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (33%)
1 спальня (7%)
2 спальни (40%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (33%) | 5 listings (33%) |
| 1 спальня (7%) | 1 listings (7%) |
| 2 спальни (40%) | 6 listings (40%) |
| 3 спальни (13%) | 2 listings (13%) |
| 4+ спальни (7%) | 1 listings (7%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.47% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 3.27% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,680 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,600 |
| 3 спальни | €1,050 |
| 4+ спальни | €1,470 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1880 |
| квартиры 90–100 м² | 2440 |
| квартиры 100–110 м² | 2740 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1830 |
| квартиры 140–150 м² | 1540 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,800
2 спальни
€6,360
Медианная цена продажи
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €152k | €215k | -- |
| июль | €130k | €215k | -- |
| август | €120k | €215k | -- |
| сентябрь | €87k | €215k | -- |
| октябрь | €148.5k | €220k | €295k |
| ноябрь | €87k | €235k | €295k |
| декабрь | €153k | €225k | -- |
| январь | €116k | €220k | €290k |
| февраль | €178.5k | €220k | €290k |
| март | €178.5k | €230k | €290k |
| апрель | €290k | €235k | €265k |
| май | €255k | €142.0k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | -- | €800 |
| июль | -- | €800 | -- | €800 |
| август | -- | -- | -- | €800 |
| сентябрь | -- | €640 | -- | -- |
| октябрь | -- | €720 | -- | €750 |
| ноябрь | €600 | €750 | €850 | €750 |
| декабрь | -- | €700 | -- | -- |
| февраль | -- | €600 | -- | -- |
| март | -- | €600 | -- | -- |
| апрель | €400 | €600 | -- | -- |
| май | €400 | €530 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июль | 13.54 | -- | -- |
| сентябрь | 11.33 | -- | -- |
| октябрь | 17.31 | -- | 32.78 |
| ноябрь | 9.67 | 23.04 | 32.78 |
| декабрь | 18.21 | -- | -- |
| февраль | 24.79 | -- | -- |
| март | 24.79 | -- | -- |
| апрель | 40.28 | -- | -- |
| май | 40.48 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | €1,060 | €1,750 | -- |
| июль | €960 | €1,520 | -- |
| август | €880 | €1,350 | -- |
| сентябрь | €640 | €1,490 | -- |
| октябрь | €1,080 | €1,540 | €1,520 |
| ноябрь | €640 | €1,670 | €1,520 |
| декабрь | €1,160 | €1,610 | -- |
| январь | €1,000 | €1,610 | €1,550 |
| февраль | €1,200 | €1,550 | €1,550 |
| март | €1,200 | €1,720 | €1,550 |
| апрель | €2,740 | €1,620 | €1,370 |
| май | €2,600 | €1,050 | €1,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 2.74 % | 12 | 3 | €235,000 | €450 |
Студия | -- % | 5 | -- | €245,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 спальни | 2.47 % | 4 | 2 | €255,000 | €530 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €141,990 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €275,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 2.74% и ценами на недвижимость, начиная с €141,990, Montemor-o-Velho
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Montemor-o-Velho составляют €235,000, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Montemor-o-Velho окупится за 43.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €245,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €400.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.47%, цена продажи €255,000, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €141,990, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €275,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?