Mortágua – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€198,000
1M
0%
1Y
+7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €190,000 |
| август | €190,000 |
| сентябрь | €190,000 |
| октябрь | €190,000 |
| ноябрь | €190,000 |
| декабрь | €195,000 |
| январь | €195,000 |
| февраль | €250,000 |
| март | €250,000 |
| апрель | €250,000 |
| май | €198,000 |
| июнь | €198,000 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €620 |
| ноябрь | €620 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €800 |
| март | €750 |
| апрель | €550 |
| май | -- |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
5%
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 3.16% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | -- |
| декабрь | 3.38% |
| январь | 3.38% |
| февраль | 3.84% |
| март | 3.6% |
| апрель | 3.38% |
| май | -- |
| июнь | 5% |
Стоимость за квадратный метр
€1,410
1M
+5.7%
1Y
+4.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,510 |
| август | €1,860 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,280 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,320 |
| январь | €1,320 |
| февраль | €1,450 |
| март | €1,470 |
| апрель | €1,480 |
| май | €1,340 |
| июнь | €1,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (17%)
2 спальни (33%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (17%) | 1 listings (17%) |
| 2 спальни (33%) | 2 listings (33%) |
| 3 спальни (50%) | 3 listings (50%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
40 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €3,000 |
| 2 спальни | €1,600 |
| 3 спальни | €1,480 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3000 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1600 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1410 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
2 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €280k | €185k | -- |
| август | €280k | €190k | €155k |
| сентябрь | -- | €190k | -- |
| октябрь | -- | €190k | -- |
| ноябрь | -- | €190k | -- |
| декабрь | -- | €195k | -- |
| январь | -- | €195k | -- |
| февраль | -- | €195k | €250k |
| март | -- | €195k | €250k |
| апрель | -- | €195k | €250k |
| май | -- | -- | €224k |
| июнь | €149.9k | €120k | €250k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | €500 | €620 |
| октябрь | -- | €620 |
| ноябрь | -- | €620 |
| декабрь | €550 | -- |
| январь | €550 | -- |
| февраль | -- | €800 |
| март | -- | €750 |
| апрель | €550 | -- |
| июнь | €500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|
| сентябрь | 31.67 | -- |
| декабрь | 29.55 | -- |
| январь | 29.55 | -- |
| февраль | -- | 26.04 |
| март | -- | 27.78 |
| апрель | 29.55 | -- |
| июнь | 20 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €2,890 | €1,350 | -- |
| август | €2,890 | €1,280 | €1,520 |
| сентябрь | -- | €1,280 | -- |
| октябрь | -- | €1,280 | -- |
| ноябрь | -- | €1,280 | -- |
| декабрь | -- | €1,320 | -- |
| январь | -- | €1,320 | -- |
| февраль | -- | €1,320 | €1,450 |
| март | -- | €1,320 | €1,450 |
| апрель | -- | €1,320 | €1,470 |
| май | -- | -- | €1,450 |
| июнь | €3,000 | €1,600 | €1,480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5 % | 5 | 1 | €198,000 | €500 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €149,900 | -- |
2 спальни | 5 % | 1 | 1 | €120,000 | €500 |
3 спальни | -- % | 3 | -- | €250,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5% и ценами на недвижимость, начиная с €120,000, Mortágua
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Mortágua составляют €198,000, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Mortágua окупится за 33.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €149,900, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €120,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €250,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?