Moura – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
24Слабый
24 / 100
Инвестиционная привлекательность
27Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€115,000
1M
-2.5%
1Y
+12.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €106,000 |
| август | €110,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €110,000 |
| ноябрь | €120,000 |
| декабрь | €120,000 |
| январь | €125,000 |
| февраль | €130,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €122,500 |
| май | €118,000 |
| июнь | €115,000 |
Медианная цена аренды
€580
1M
0%
1Y
-4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €600 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €450 |
| декабрь | €600 |
| январь | €540 |
| февраль | €540 |
| март | €600 |
| апрель | €630 |
| май | €580 |
| июнь | €580 |
Валовая арендная доходность
6.9%
1M
+7.5%
1Y
+6.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 10.18% |
| август | 7.06% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.58% |
| ноябрь | 5.61% |
| декабрь | 6% |
| январь | 4.03% |
| февраль | 4.31% |
| март | 6.55% |
| апрель | 6.38% |
| май | 6.42% |
| июнь | 6.9% |
Стоимость за квадратный метр
€790
1M
-5.2%
1Y
+2.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €780 |
| август | €800 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €850 |
| декабрь | €800 |
| январь | €810 |
| февраль | €810 |
| март | €810 |
| апрель | €820 |
| май | €830 |
| июнь | €790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (42%)
200—300м² (17%)
>300м² (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 38 listings (26%) |
| 100—200м² (42%) | 62 listings (42%) |
| 200—300м² (17%) | 26 listings (17%) |
| >300м² (15%) | 23 listings (15%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 6.9% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,070 |
| 100—200м² | €710 |
| 200—300м² | €610 |
| >300м² | €610 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 38 |
| 100—200м² | 60 |
| 200—300м² | 26 |
| >300м² | 23 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 2 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,960
100—200м²
€6,960
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €62k | €115k | €134.9k | €275k |
| август | €55k | €115k | €130k | €297k |
| октябрь | €55k | €120k | €145k | €267.5k |
| ноябрь | €59.5k | €129k | €135k | €250k |
| декабрь | €69k | €120k | €145k | €280k |
| январь | €70.5k | €120k | €145k | €280k |
| февраль | €68.5k | €115k | €145k | €243.8k |
| март | €65k | €110k | €140k | €267.5k |
| апрель | €73.5k | €117.5k | €145k | €281.3k |
| май | €75k | €107.5k | €145k | €281.3k |
| июнь | €77.8k | €100k | €140k | €267.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €600 | €1,300 | €450 |
| август | €600 | €600 | €450 |
| сентябрь | -- | -- | €450 |
| октябрь | €400 | €600 | €450 |
| ноябрь | €450 | €600 | €450 |
| декабрь | -- | €600 | -- |
| январь | -- | €600 | €480 |
| февраль | -- | €600 | €480 |
| март | -- | €600 | -- |
| апрель | -- | €630 | -- |
| май | -- | €580 | -- |
| июнь | -- | €580 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 8.61 | 7.37 | 50.93 |
| август | 7.64 | 15.97 | 55 |
| октябрь | 11.46 | 16.67 | 49.54 |
| ноябрь | 11.02 | 17.92 | 46.3 |
| декабрь | -- | 16.67 | -- |
| январь | -- | 16.67 | 48.61 |
| февраль | -- | 15.97 | 42.32 |
| март | -- | 15.28 | -- |
| апрель | -- | 15.67 | -- |
| май | -- | 15.58 | -- |
| июнь | -- | 14.49 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €820 | €850 | €610 | €610 |
| август | €760 | €870 | €590 | €690 |
| октябрь | €760 | €870 | €660 | €640 |
| ноябрь | €800 | €920 | €610 | €600 |
| декабрь | €900 | €860 | €640 | €710 |
| январь | €930 | €860 | €640 | €710 |
| февраль | €910 | €820 | €660 | €630 |
| март | €860 | €800 | €620 | €670 |
| апрель | €990 | €850 | €650 | €650 |
| май | €990 | €770 | €650 | €630 |
| июнь | €1,070 | €710 | €610 | €610 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 7 | -- | €107,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €56,000 | -- |
2 спальни | -- % | 5 | -- | €115,000 | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €56,000, Moura
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Moura составляют €107,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Moura окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €56,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €115,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?