Nelas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
27Слабый
27 / 100
Инвестиционная привлекательность
33Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€142,500
1M
-1.7%
1Y
+9.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €130,000 |
| август | €127,500 |
| сентябрь | €125,000 |
| октябрь | €131,750 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €118,500 |
| январь | €149,500 |
| февраль | €140,000 |
| март | €120,000 |
| апрель | €145,000 |
| май | €145,000 |
| июнь | €142,500 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €590 |
| август | €550 |
| сентябрь | €500 |
| октябрь | €400 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €550 |
| январь | €550 |
| февраль | €580 |
| март | €500 |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
8.44%
1M
0%
1Y
+25.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.6% |
| август | 5.27% |
| сентябрь | 7.84% |
| октябрь | 6.34% |
| ноябрь | 6.03% |
| декабрь | 7.03% |
| январь | 4.05% |
| февраль | 6.41% |
| март | 6.13% |
| апрель | -- |
| май | -- |
| июнь | 8.44% |
Стоимость за квадратный метр
€1,440
1M
+4.2%
1Y
+24%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,180 |
| август | €1,050 |
| сентябрь | €960 |
| октябрь | €1,070 |
| ноябрь | €1,210 |
| декабрь | €1,190 |
| январь | €1,280 |
| февраль | €1,390 |
| март | €1,220 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,380 |
| июнь | €1,440 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (28%)
1 спальня (22%)
2 спальни (17%)
3 спальни (22%)
4+ спальни (11%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (28%) | 5 listings (28%) |
| 1 спальня (22%) | 4 listings (22%) |
| 2 спальни (17%) | 3 listings (17%) |
| 3 спальни (22%) | 4 listings (22%) |
| 4+ спальни (11%) | 2 listings (11%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 8.7% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 7.94% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,700 |
| 1 спальня | €2,260 |
| 2 спальни | €1,440 |
| 3 спальни | €1,140 |
| 4+ спальни | €1,160 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2760 |
| квартиры 30–40 м² | 1740 |
| квартиры 40–50 м² | 1560 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2060 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1710 |
| квартиры 100–110 м² | 1560 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1220 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
1 спальня
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €105k | €109.5k | €157.4k | €98k |
| август | €105k | €109.5k | €155k | €98k |
| сентябрь | €80k | €113k | €155k | €98k |
| октябрь | €97.5k | €117k | €155k | €148.8k |
| ноябрь | €97.5k | €126k | €155k | €148.8k |
| декабрь | €80k | €117k | €159k | -- |
| январь | €80k | €117k | €163k | €174.5k |
| февраль | €80k | €135k | €142.5k | €174.8k |
| март | €80k | €125k | €130k | €150k |
| апрель | €80k | -- | €150k | -- |
| май | €69k | €161k | €152.3k | €197.5k |
| июнь | €69k | €140k | €187.5k | €191.3k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | -- | €550 | €590 |
| август | €600 | -- | €500 | -- |
| сентябрь | €500 | -- | -- | -- |
| октябрь | €480 | -- | -- | -- |
| ноябрь | €550 | €800 | €600 | -- |
| декабрь | -- | €800 | -- | -- |
| январь | -- | -- | €550 | -- |
| февраль | €580 | -- | -- | -- |
| март | -- | -- | €700 | -- |
| июнь | €500 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 14.58 | -- | 23.86 | 13.96 |
| август | 14.58 | -- | 25.83 | -- |
| сентябрь | 13.33 | -- | -- | -- |
| октябрь | 17.11 | -- | -- | -- |
| ноябрь | 14.77 | 13.13 | 21.53 | -- |
| декабрь | -- | 12.19 | -- | -- |
| январь | -- | -- | 24.7 | -- |
| февраль | 11.49 | -- | -- | -- |
| март | -- | -- | 15.48 | -- |
| июнь | 11.5 | -- | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,960 | €1,080 | €1,080 | €880 |
| август | €1,960 | €1,080 | €1,140 | €880 |
| сентябрь | €2,000 | €950 | €1,140 | €880 |
| октябрь | €2,010 | €1,160 | €1,110 | €1,070 |
| ноябрь | €2,010 | €1,250 | €1,040 | €1,070 |
| декабрь | €2,000 | €1,160 | €1,160 | -- |
| январь | €2,000 | €1,160 | €1,030 | €1,140 |
| февраль | €2,000 | €2,010 | €1,330 | €1,210 |
| март | €2,000 | €1,870 | €1,310 | €1,220 |
| апрель | €2,000 | -- | €1,170 | -- |
| май | €2,260 | €1,860 | €1,050 | €1,030 |
| июнь | €2,260 | €1,440 | €1,140 | €1,160 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 8.44 % | 16 | 2 | €142,500 | €500 |
Студия | -- % | 5 | -- | €68,000 | -- |
1 спальня | 8.7 % | 2 | 2 | €69,000 | €500 |
2 спальни | -- % | 3 | -- | €140,000 | -- |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €187,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €191,250 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 8.44% и ценами на недвижимость, начиная с €68,000, Nelas
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Nelas составляют €142,500, а медианная аренда — €500. Это значит, что объект с медианными показателями в Nelas окупится за 23.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €68,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 8.70%, цена продажи €69,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €140,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €187,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €191,250, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?