Nisa – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
40Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€87,750
1M
+1.7%
1Y
+17%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €77,000 |
| август | €85,000 |
| сентябрь | €85,000 |
| октябрь | €82,500 |
| ноябрь | €85,000 |
| декабрь | €85,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €85,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €86,250 |
| июнь | €87,750 |
Медианная цена аренды
€500
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €500 |
| август | €500 |
| сентябрь | €450 |
| октябрь | €450 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €450 |
| январь | €480 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €450 |
| май | €500 |
| июнь | €500 |
Валовая арендная доходность
10.34%
1M
0%
1Y
-24.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 16% |
| август | 16.67% |
| сентябрь | 11.43% |
| октябрь | 10.25% |
| ноябрь | 11.4% |
| декабрь | 8.85% |
| январь | 8.5% |
| февраль | 7.99% |
| март | 8.93% |
| апрель | 8.69% |
| май | 10.34% |
| июнь | 10.34% |
Стоимость за квадратный метр
€660
1M
+2.1%
1Y
+27.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €490 |
| август | €550 |
| сентябрь | €570 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €630 |
| декабрь | €630 |
| январь | €610 |
| февраль | €630 |
| март | €670 |
| апрель | €670 |
| май | €650 |
| июнь | €660 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (31%)
100—200м² (44%)
200—300м² (8%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (31%) | 31 listings (31%) |
| 100—200м² (44%) | 44 listings (44%) |
| 200—300м² (8%) | 8 listings (8%) |
| >300м² (18%) | 18 listings (18%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.34% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €770 |
| 100—200м² | €670 |
| 200—300м² | €700 |
| >300м² | €500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 30 |
| 100—200м² | 44 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 18 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,000
<100м²
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €37.5k | €59.5k | €117k | €154.5k |
| август | €36k | €58k | €125k | €190k |
| сентябрь | €43.8k | €52.5k | €125k | €190k |
| октябрь | €55k | €50k | €122.5k | €192.5k |
| ноябрь | €50k | €59.5k | €130k | €190k |
| декабрь | €55k | €82.5k | €130k | €190k |
| январь | €58k | €85k | €135k | €190k |
| февраль | €55k | €85k | €145k | €190k |
| март | €46.3k | €73.8k | €145k | €190k |
| апрель | €55k | €74k | €150k | €207.5k |
| май | €58k | €85k | €147.5k | €190k |
| июнь | €58k | €91k | €175k | €207.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | €500 | -- | -- |
| август | €500 | -- | -- |
| сентябрь | €500 | €400 | -- |
| октябрь | €500 | €400 | -- |
| ноябрь | €480 | -- | -- |
| декабрь | €480 | €400 | -- |
| январь | €480 | €400 | €980 |
| февраль | €500 | €350 | €980 |
| март | €500 | €350 | €980 |
| апрель | €480 | €330 | -- |
| май | €500 | -- | -- |
| июнь | €500 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | 6.25 | -- | -- |
| август | 6 | -- | -- |
| сентябрь | 7.29 | 10.94 | -- |
| октябрь | 9.17 | 10.42 | -- |
| ноябрь | 8.77 | -- | -- |
| декабрь | 9.65 | 17.19 | -- |
| январь | 10.18 | 17.71 | 11.48 |
| февраль | 9.17 | 20.24 | 12.33 |
| март | 7.71 | 17.56 | 12.33 |
| апрель | 9.65 | 18.69 | -- |
| май | 9.67 | -- | -- |
| июнь | 9.67 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €540 | €410 | €480 | €390 |
| август | €510 | €440 | €500 | €460 |
| сентябрь | €600 | €390 | €500 | €420 |
| октябрь | €720 | €400 | €490 | €420 |
| ноябрь | €660 | €500 | €520 | €460 |
| декабрь | €720 | €610 | €520 | €440 |
| январь | €770 | €630 | €540 | €450 |
| февраль | €730 | €660 | €590 | €460 |
| март | €630 | €580 | €590 | €450 |
| апрель | €710 | €580 | €590 | €500 |
| май | €770 | €620 | €570 | €470 |
| июнь | €770 | €670 | €700 | €500 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €550 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Nisa
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Nisa составляют --, а медианная аренда — €550. Это значит, что объект с медианными показателями в Nisa окупится за 0.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €550.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?