Oleiros – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Castelo Branco district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
51Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€72,500
1M
-0.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €72,750 |
| август | €72,500 |
| сентябрь | €72,500 |
| октябрь | €73,750 |
| ноябрь | €77,000 |
| декабрь | €74,750 |
| январь | €72,500 |
| февраль | €72,500 |
| март | €72,500 |
| апрель | €72,500 |
| май | €73,000 |
| июнь | €72,500 |
Медианная цена аренды
€820
1M
-13.2%
1Y
-13.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €850 |
| сентябрь | €940 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €930 |
| декабрь | €690 |
| январь | €820 |
| февраль | €950 |
| март | €690 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
| июнь | €820 |
Валовая арендная доходность
13.21%
1M
-8.7%
1Y
+29.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 14.9% |
| август | 17.6% |
| сентябрь | 15.88% |
| октябрь | 15.8% |
| ноябрь | 16.37% |
| декабрь | 16.63% |
| январь | 17.67% |
| февраль | 18.32% |
| март | 16.81% |
| апрель | 14.31% |
| май | 14.47% |
| июнь | 13.21% |
Стоимость за квадратный метр
€490
1M
+0.3%
1Y
+6.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €460 |
| август | €460 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €460 |
| ноябрь | €470 |
| декабрь | €450 |
| январь | €450 |
| февраль | €470 |
| март | €480 |
| апрель | €450 |
| май | €490 |
| июнь | €490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (25%)
100—200м² (41%)
200—300м² (19%)
>300м² (14%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (25%) | 21 listings (25%) |
| 100—200м² (41%) | 34 listings (41%) |
| 200—300м² (19%) | 16 listings (19%) |
| >300м² (14%) | 12 listings (14%) |
Индекс активности продаж
7 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 8.75% |
| 100—200м² | 20.15% |
| 200—300м² | 15.2% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,120 |
| 100—200м² | €490 |
| 200—300м² | €300 |
| >300м² | €480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 19 |
| 100—200м² | 33 |
| 200—300м² | 15 |
| >300м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 2 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,840
<100м²
€7,440
100—200м²
€13.2k
200—300м²
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €48k | €72.5k | €76.5k | €230k |
| август | €49k | €67.3k | €72.3k | €240k |
| сентябрь | €48k | €72.5k | €69.5k | €240k |
| октябрь | €52k | €72.8k | €67k | €195k |
| ноябрь | €52k | €75.3k | €75k | €195k |
| декабрь | €51.5k | €73k | €70k | €195k |
| январь | €51.5k | €72.3k | €65k | €195k |
| февраль | €48k | €72.3k | €70k | €195k |
| март | €51.5k | €72k | €75k | €195k |
| апрель | €85k | €72k | €76.5k | €222.5k |
| май | €85k | €72.5k | €75k | €222.5k |
| июнь | €85k | €65.5k | €75k | €172.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €950 |
| август | €780 | €980 | €900 |
| сентябрь | -- | €980 | €900 |
| октябрь | €670 | €980 | €900 |
| ноябрь | €800 | €940 | €950 |
| декабрь | €650 | -- | €1,100 |
| январь | €650 | -- | €1,100 |
| февраль | €690 | -- | €1,100 |
| март | €670 | -- | €1,200 |
| апрель | €690 | €1,100 | €1,080 |
| май | €690 | -- | €1,200 |
| июнь | €620 | €1,100 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 6.71 |
| август | 5.27 | 5.72 | 6.69 |
| сентябрь | -- | 6.16 | 6.44 |
| октябрь | 6.47 | 6.19 | 6.2 |
| ноябрь | 5.45 | 6.67 | 6.58 |
| декабрь | 6.6 | -- | 5.3 |
| январь | 6.65 | -- | 4.92 |
| февраль | 5.8 | -- | 5.3 |
| март | 6.41 | -- | 5.21 |
| апрель | 10.27 | 5.45 | 5.93 |
| май | 10.27 | -- | 5.21 |
| июнь | 11.42 | 4.96 | 6.58 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €630 | €490 | €290 | €630 |
| август | €610 | €460 | €280 | €680 |
| сентябрь | €600 | €500 | €270 | €680 |
| октябрь | €650 | €490 | €260 | €550 |
| ноябрь | €650 | €500 | €290 | €550 |
| декабрь | €660 | €500 | €270 | €550 |
| январь | €660 | €490 | €250 | €540 |
| февраль | €600 | €490 | €280 | €550 |
| март | €660 | €500 | €300 | €550 |
| апрель | €1,120 | €540 | €310 | €640 |
| май | €1,150 | €550 | €300 | €620 |
| июнь | €1,120 | €490 | €300 | €480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 2 | -- | €182,500 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €182,500 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €182,500, Oleiros
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oleiros составляют €182,500, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Oleiros окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €182,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?