Oliveira de Frades – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Viseu district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€213,000
1M
-0.9%
1Y
+42%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €150,000 |
| август | €180,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €180,000 |
| ноябрь | €175,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €215,000 |
| март | €215,000 |
| апрель | €215,000 |
| май | €215,000 |
| июнь | €213,000 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-23.5%
1Y
-18.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €800 |
| сентябрь | €800 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €730 |
| декабрь | -- |
| январь | €800 |
| февраль | €850 |
| март | €850 |
| апрель | €750 |
| май | €850 |
| июнь | €650 |
Валовая арендная доходность
4.85%
1M
+2.2%
1Y
+1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.8% |
| август | 4.66% |
| сентябрь | 4.99% |
| октябрь | 5.22% |
| ноябрь | 4.94% |
| декабрь | -- |
| январь | 4.73% |
| февраль | 4.73% |
| март | 5.29% |
| апрель | 5.13% |
| май | 4.74% |
| июнь | 4.85% |
Стоимость за квадратный метр
€1,790
1M
+17%
1Y
+36%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,320 |
| август | €1,580 |
| сентябрь | €1,580 |
| октябрь | €1,580 |
| ноябрь | €1,540 |
| декабрь | €1,750 |
| январь | €1,670 |
| февраль | €1,560 |
| март | €1,470 |
| апрель | €1,530 |
| май | €1,530 |
| июнь | €1,790 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (46%)
1 спальня (0%)
2 спальни (0%)
3 спальни (46%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (46%) | 6 listings (46%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 спальни (46%) | 6 listings (46%) |
| 4+ спальни (8%) | 1 listings (8%) |
Индекс активности продаж
13 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 2.93% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.52% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.41% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,590 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €0 |
| 3 спальни | €1,990 |
| 4+ спальни | €1,170 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1700 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1960 |
| квартиры 100–110 м² | 1920 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1780 |
| квартиры 140–150 м² | 1510 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 5 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
Студия
€6,360
3 спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €105k | €120k | €200k | -- |
| август | €112.5k | €150k | €200k | €187.5k |
| сентябрь | €112.5k | €120k | €200k | €183.8k |
| октябрь | €128.3k | -- | €200k | €180.8k |
| ноябрь | €95k | €100k | €215k | €177.5k |
| декабрь | €95k | -- | €200k | €175k |
| январь | €95k | -- | €215k | €175k |
| февраль | €95k | -- | €215k | €175k |
| март | €95k | -- | €215k | €175k |
| апрель | €95k | -- | €215k | €175k |
| май | -- | -- | €215k | €175k |
| июнь | -- | -- | €199k | €175k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €800 | €850 |
| август | -- | €450 | €800 | €850 |
| сентябрь | -- | -- | €800 | €850 |
| октябрь | €580 | -- | €800 | €850 |
| ноябрь | €490 | -- | €750 | €850 |
| январь | -- | -- | €750 | €850 |
| февраль | -- | -- | €750 | €850 |
| март | -- | -- | €850 | €850 |
| апрель | €500 | -- | €750 | €850 |
| май | -- | -- | €850 | -- |
| июнь | -- | -- | €750 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 20.83 | -- |
| август | -- | 27.78 | 20.83 | 18.38 |
| сентябрь | -- | -- | 20.83 | 18.01 |
| октябрь | 18.59 | -- | 20.83 | 17.72 |
| ноябрь | 16.07 | -- | 23.89 | 17.4 |
| январь | -- | -- | 23.89 | 17.16 |
| февраль | -- | -- | 23.89 | 17.16 |
| март | -- | -- | 21.08 | 17.16 |
| апрель | 15.83 | -- | 23.89 | 17.16 |
| май | -- | -- | 21.08 | -- |
| июнь | -- | -- | 22.11 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,100 | €1,280 | €1,480 | -- |
| август | €1,460 | €1,440 | €1,610 | €1,390 |
| сентябрь | €1,460 | €1,280 | €1,480 | €1,370 |
| октябрь | €1,870 | -- | €1,750 | €1,340 |
| ноябрь | €1,900 | €1,200 | €1,890 | €1,250 |
| декабрь | €1,900 | -- | €1,750 | €1,170 |
| январь | €1,900 | -- | €2,050 | €1,170 |
| февраль | €1,900 | -- | €1,560 | €1,170 |
| март | €1,900 | -- | €1,470 | €1,170 |
| апрель | €1,900 | -- | €1,530 | €1,170 |
| май | -- | -- | €1,490 | €1,170 |
| июнь | -- | -- | €1,990 | €1,170 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.85 % | 10 | 3 | €213,000 | €650 |
Студия | 2.93 % | 5 | 1 | €215,000 | €530 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | 4.52 % | 4 | 2 | €199,000 | €750 |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.85% и ценами на недвижимость, начиная с €175,000, Oliveira de Frades
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oliveira de Frades составляют €213,000, а медианная аренда — €650. Это значит, что объект с медианными показателями в Oliveira de Frades окупится за 27.3 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 2.93%, цена продажи €215,000, аренда €530.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.52%, цена продажи €199,000, аренда €750.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €175,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?