Oliveira do Hospital – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€159,250
1M
+8.3%
1Y
+13.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €151,950 |
| июль | €150,450 |
| август | €153,500 |
| сентябрь | €155,000 |
| октябрь | €159,900 |
| ноябрь | €139,000 |
| декабрь | €156,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €150,000 |
| март | €159,000 |
| апрель | €147,000 |
| май | €159,250 |
Медианная цена аренды
€450
1M
-4.7%
1Y
+13.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €650 |
| июль | €550 |
| август | €450 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €500 |
| декабрь | €650 |
| январь | €630 |
| февраль | €360 |
| март | -- |
| апрель | €480 |
| май | €450 |
Валовая арендная доходность
3.99%
1M
-27.2%
1Y
+12.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.78% |
| июль | 4.06% |
| август | 3.67% |
| сентябрь | 4.56% |
| октябрь | 4.81% |
| ноябрь | 4.42% |
| декабрь | 5.2% |
| январь | 5.02% |
| февраль | 3.29% |
| март | -- |
| апрель | 5.48% |
| май | 3.99% |
Стоимость за квадратный метр
€1,450
1M
+4.9%
1Y
+23.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,330 |
| июль | €1,370 |
| август | €1,400 |
| сентябрь | €1,410 |
| октябрь | €1,520 |
| ноябрь | €1,340 |
| декабрь | €1,460 |
| январь | €1,390 |
| февраль | €1,420 |
| март | €1,530 |
| апрель | €1,390 |
| май | €1,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (25%)
1 спальня (13%)
2 спальни (19%)
3 спальни (44%)
4+ спальни (0%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (25%) | 4 listings (25%) |
| 1 спальня (13%) | 2 listings (13%) |
| 2 спальни (19%) | 3 listings (19%) |
| 3 спальни (44%) | 7 listings (44%) |
| 4+ спальни (0%) | 0 listings (0%) |
Индекс активности продаж
33 %
Индекс активности аренды
100 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 4.05% |
| 3 спальни | 3.87% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.27% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 3.05% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.98% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,510 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €1,950 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2180 |
| квартиры 70–80 м² | 1430 |
| квартиры 80–90 м² | 1780 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 990 |
| квартиры 110–120 м² | 1510 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 1910 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€5,400
1 спальня
€4,560
2 спальни
€5,760
3 спальни
€6,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €127.4k | €135k | €159.9k | -- |
| июль | €127.4k | €135k | €154.4k | €155k |
| август | €127.4k | €135k | €169k | €150k |
| сентябрь | €127.4k | €135k | €167.5k | €145k |
| октябрь | €127.4k | €135k | €166.3k | -- |
| ноябрь | €93.9k | €135k | €157.4k | -- |
| декабрь | €121.5k | €152k | €158.4k | -- |
| январь | €99.8k | €135k | €157k | -- |
| февраль | €127.4k | €147k | €151k | -- |
| март | €99.8k | €159k | €160k | -- |
| апрель | €99.8k | €135k | €172k | -- |
| май | -- | €142.3k | €155k | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | €650 | -- | -- |
| июль | -- | €320 | €600 | -- |
| август | €450 | €320 | €600 | -- |
| сентябрь | -- | €490 | €650 | €680 |
| октябрь | -- | €500 | €680 | -- |
| ноябрь | -- | €400 | €650 | -- |
| декабрь | €650 | €600 | €650 | -- |
| январь | -- | €600 | €650 | -- |
| февраль | -- | €360 | -- | -- |
| апрель | -- | €400 | €550 | -- |
| май | €380 | €480 | €500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | -- | 17.31 | -- | -- |
| июль | -- | 35.16 | 21.44 | -- |
| август | 23.59 | 35.16 | 23.47 | -- |
| сентябрь | -- | 23.2 | 21.47 | 17.9 |
| октябрь | -- | 22.39 | 20.52 | -- |
| ноябрь | -- | 28.13 | 20.18 | -- |
| декабрь | 15.58 | 21.11 | 20.31 | -- |
| январь | -- | 18.75 | 20.13 | -- |
| февраль | -- | 34.03 | -- | -- |
| апрель | -- | 28.13 | 26.06 | -- |
| май | -- | 24.7 | 25.83 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,120 | €1,780 | €1,160 | -- |
| июль | €2,120 | €1,780 | €1,200 | €1,020 |
| август | €2,120 | €1,880 | €1,480 | €850 |
| сентябрь | €2,120 | €1,880 | €1,470 | €730 |
| октябрь | €2,120 | €1,880 | €1,520 | -- |
| ноябрь | €1,550 | €1,880 | €1,440 | -- |
| декабрь | €2,340 | €1,630 | €1,450 | -- |
| январь | €1,850 | €1,880 | €1,430 | -- |
| февраль | €2,120 | €1,620 | €1,370 | -- |
| март | €1,430 | €1,890 | €1,480 | -- |
| апрель | €1,430 | €1,900 | €1,500 | -- |
| май | -- | €1,950 | €1,320 | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
Все | 3.99 % | 10 | 6 | €159,250 | €450 |
Студия | -- % | 4 | -- | €177,000 | -- |
1 спальня | -- % | -- | 2 | -- | €380 |
2 спальни | 4.05 % | 2 | 1 | €142,250 | €480 |
3 спальни | 3.87 % | 4 | 3 | €155,000 | €500 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.99% и ценами на недвижимость, начиная с €142,250, Oliveira do Hospital
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Oliveira do Hospital составляют €159,250, а медианная аренда — €450. Это значит, что объект с медианными показателями в Oliveira do Hospital окупится за 29.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €177,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €380.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.05%, цена продажи €142,250, аренда €480.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.87%, цена продажи €155,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?