Ourique – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
23Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€220,000
1M
+15.8%
1Y
-2.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €230,000 |
| август | €230,000 |
| сентябрь | €230,000 |
| октябрь | €230,000 |
| ноябрь | €225,000 |
| декабрь | €200,000 |
| январь | €214,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €209,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €190,000 |
| июнь | €220,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
+16.7%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €550 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | -- |
| ноябрь | €1,000 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €400 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
| июнь | €700 |
Валовая арендная доходность
6.01%
1M
+23.4%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 3.85% |
| сентябрь | 9.39% |
| октябрь | -- |
| ноябрь | 7.38% |
| декабрь | 8.06% |
| январь | 7.73% |
| февраль | 4.27% |
| март | 4.52% |
| апрель | 4.67% |
| май | 4.87% |
| июнь | 6.01% |
Стоимость за квадратный метр
€1,410
1M
+15%
1Y
-1.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,470 |
| август | €1,480 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,460 |
| ноябрь | €1,420 |
| декабрь | €1,270 |
| январь | €1,350 |
| февраль | €1,340 |
| март | €1,340 |
| апрель | €1,470 |
| май | €1,230 |
| июнь | €1,410 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (22%)
100—200м² (45%)
200—300м² (17%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (22%) | 28 listings (22%) |
| 100—200м² (45%) | 58 listings (45%) |
| 200—300м² (17%) | 22 listings (17%) |
| >300м² (16%) | 20 listings (16%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 6.73% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 3.13% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,230 |
| 100—200м² | €1,240 |
| 200—300м² | €1,960 |
| >300м² | €2,730 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 24 |
| 100—200м² | 58 |
| 200—300м² | 21 |
| >300м² | 20 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 4 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,400
<100м²
€6,600
200—300м²
€14.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €110k | €217k | €294.5k | €960k |
| август | €120k | €214k | €359k | €960k |
| сентябрь | €134k | €230k | €359k | €960k |
| октябрь | €117.5k | €222k | €230k | €795k |
| ноябрь | €105k | €199k | €230k | €799k |
| декабрь | €101.5k | €180k | €359k | €959.5k |
| январь | €105k | €190k | €329.5k | €960k |
| февраль | €112.5k | €180k | €300k | €960k |
| март | €102.5k | €185k | €359k | €1.08M |
| апрель | €99.0k | €190k | €350k | €960k |
| май | €98k | €180k | €300k | €960k |
| июнь | €98k | €182.5k | €460k | €920k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| август | €350 | €750 | -- |
| сентябрь | -- | €1,800 | -- |
| ноябрь | €500 | €1,500 | -- |
| декабрь | €600 | €1,500 | -- |
| январь | €600 | €1,500 | -- |
| февраль | €400 | -- | -- |
| март | €400 | -- | €1,200 |
| апрель | €400 | -- | €1,200 |
| май | €400 | -- | €1,200 |
| июнь | €550 | -- | €1,200 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| август | 28.57 | 23.78 | -- |
| сентябрь | -- | 10.65 | -- |
| ноябрь | 17.5 | 11.06 | -- |
| декабрь | 14.1 | 10 | -- |
| январь | 14.58 | 10.56 | -- |
| февраль | 23.44 | -- | -- |
| март | 21.34 | -- | 24.93 |
| апрель | 20.61 | -- | 24.31 |
| май | 20.42 | -- | 20.83 |
| июнь | 14.85 | -- | 31.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,310 | €1,470 | €1,270 | €2,870 |
| август | €1,400 | €1,450 | €1,630 | €2,910 |
| сентябрь | €1,560 | €1,500 | €1,630 | €2,780 |
| октябрь | €1,420 | €1,510 | €1,000 | €2,220 |
| ноябрь | €1,310 | €1,290 | €1,010 | €2,260 |
| декабрь | €1,270 | €1,200 | €1,540 | €2,750 |
| январь | €1,310 | €1,230 | €1,470 | €2,780 |
| февраль | €1,300 | €1,170 | €1,320 | €2,860 |
| март | €1,180 | €1,210 | €1,530 | €3,220 |
| апрель | €1,190 | €1,270 | €1,490 | €2,860 |
| май | €1,130 | €1,220 | €1,320 | €2,910 |
| июнь | €1,230 | €1,240 | €1,960 | €2,730 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | 2 | -- | €530 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | 2 | -- | €530 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Ourique
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ourique составляют --, а медианная аренда — €530. Это значит, что объект с медианными показателями в Ourique окупится за 0.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €530.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?