Penacova – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
36Низкий
36 / 100
Инвестиционная привлекательность
36Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
+39.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €65,000 |
| июль | €60,000 |
| август | €64,000 |
| сентябрь | €60,000 |
| октябрь | €60,000 |
| ноябрь | €60,000 |
| декабрь | €65,000 |
| январь | €60,000 |
| февраль | €72,500 |
| март | €75,000 |
| апрель | €80,000 |
| май | €80,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
-25%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €990 |
| октябрь | €990 |
| ноябрь | €990 |
| декабрь | €800 |
| январь | €800 |
| февраль | €800 |
| март | €800 |
| апрель | €800 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
18.7%
1M
+41.1%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 13.72% |
| август | 9.05% |
| сентябрь | 9.14% |
| октябрь | 8.49% |
| ноябрь | 10.33% |
| декабрь | 13.78% |
| январь | 14.85% |
| февраль | 14.53% |
| март | 14.91% |
| апрель | 13.25% |
| май | 18.7% |
Стоимость за квадратный метр
€420
1M
-15.6%
1Y
+44.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €330 |
| июль | €300 |
| август | €320 |
| сентябрь | €310 |
| октябрь | €310 |
| ноябрь | €310 |
| декабрь | €330 |
| январь | €320 |
| февраль | €390 |
| март | €400 |
| апрель | €500 |
| май | €420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (22%)
100—200м² (33%)
200—300м² (27%)
>300м² (18%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (22%) | 19 listings (22%) |
| 100—200м² (33%) | 28 listings (33%) |
| 200—300м² (27%) | 23 listings (27%) |
| >300м² (18%) | 15 listings (18%) |
Индекс активности продаж
15 %
Индекс активности аренды
67 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 18.7% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €570 |
| 100—200м² | €530 |
| 200—300м² | €430 |
| >300м² | €480 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 18 |
| 100—200м² | 28 |
| 200—300м² | 23 |
| >300м² | 15 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 1 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
<100м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €45.3k | €65k | €60k | €125k |
| июль | €47.7k | €50.0k | €55k | €125k |
| август | €49.9k | €65k | €60k | €140k |
| сентябрь | €44.8k | €60k | €54.5k | €130k |
| октябрь | €44.8k | €60k | €60k | €140k |
| ноябрь | €32.5k | €64k | €55k | €115k |
| декабрь | €35k | €63k | €101.3k | €169.8k |
| январь | €35k | €61.5k | €84.5k | €130k |
| февраль | €35k | €75k | €102.5k | €140k |
| март | €35k | €79k | €80k | €167.5k |
| апрель | €43.8k | €80.0k | €85k | €197k |
| май | €38.5k | €77.5k | €108k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €400 | -- | €990 | €990 |
| август | €400 | -- | -- | €990 |
| сентябрь | -- | -- | -- | €990 |
| октябрь | -- | -- | -- | €990 |
| ноябрь | -- | -- | -- | €990 |
| декабрь | €600 | -- | -- | €990 |
| январь | €600 | -- | -- | €990 |
| февраль | €600 | -- | -- | €990 |
| март | €550 | -- | €990 | €990 |
| апрель | €600 | €800 | €800 | -- |
| май | €600 | -- | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 9.94 | -- | 4.63 | 10.52 |
| август | 10.4 | -- | -- | 11.78 |
| сентябрь | -- | -- | -- | 10.94 |
| октябрь | -- | -- | -- | 11.78 |
| ноябрь | -- | -- | -- | 9.68 |
| декабрь | 4.86 | -- | -- | 14.3 |
| январь | 4.86 | -- | -- | 10.94 |
| февраль | 4.86 | -- | -- | 11.78 |
| март | 5.3 | -- | 6.73 | 14.1 |
| апрель | 6.08 | 8.33 | 8.85 | -- |
| май | 5.35 | -- | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €620 | €400 | €240 | €330 |
| июль | €700 | €310 | €210 | €340 |
| август | €700 | €410 | €240 | €390 |
| сентябрь | €630 | €360 | €230 | €370 |
| октябрь | €630 | €390 | €260 | €390 |
| ноябрь | €500 | €400 | €220 | €300 |
| декабрь | €480 | €390 | €400 | €470 |
| январь | €480 | €390 | €340 | €350 |
| февраль | €500 | €500 | €410 | €380 |
| март | €500 | €520 | €320 | €430 |
| апрель | €640 | €530 | €310 | €480 |
| май | €570 | €530 | €430 | €480 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | -- | €182,000 | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €182,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €182,000, Penacova
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Penacova составляют €182,000, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Penacova окупится за Infinity лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €182,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?