Penela – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Coimbra district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
33Низкий
33 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€89,000
1M
-1.1%
1Y
+4.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €85,000 |
| июль | €85,000 |
| август | €80,000 |
| сентябрь | €82,500 |
| октябрь | €88,900 |
| ноябрь | €93,000 |
| декабрь | €90,000 |
| январь | €85,000 |
| февраль | €90,000 |
| март | €91,000 |
| апрель | €90,000 |
| май | €89,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-76%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €2,500 |
| июль | €2,500 |
| август | €1,600 |
| сентябрь | €2,500 |
| октябрь | €2,500 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
7.98%
1M
+3%
1Y
-58.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 15.02% |
| июль | 15.02% |
| август | 12.43% |
| сентябрь | 20% |
| октябрь | 20% |
| ноябрь | 7.27% |
| декабрь | 7.18% |
| январь | -- |
| февраль | -- |
| март | -- |
| апрель | 7.74% |
| май | 7.98% |
Стоимость за квадратный метр
€580
1M
+2.1%
1Y
+22%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €470 |
| июль | €470 |
| август | €440 |
| сентябрь | €460 |
| октябрь | €520 |
| ноябрь | €540 |
| декабрь | €580 |
| январь | €540 |
| февраль | €540 |
| март | €550 |
| апрель | €560 |
| май | €580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (28%)
100—200м² (34%)
200—300м² (22%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (28%) | 29 listings (28%) |
| 100—200м² (34%) | 35 listings (34%) |
| 200—300м² (22%) | 23 listings (22%) |
| >300м² (16%) | 17 listings (16%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 7.98% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €640 |
| 100—200м² | €620 |
| 200—300м² | €370 |
| >300м² | €650 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 29 |
| 100—200м² | 34 |
| 200—300м² | 23 |
| >300м² | 17 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
100—200м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €36k | €85k | €100k | €199.8k |
| июль | €36.5k | €85k | €120k | €199.8k |
| август | €43k | €80k | €91k | €154.5k |
| сентябрь | €46.5k | €85k | €87.3k | €150k |
| октябрь | €35k | €87.0k | €90k | €150k |
| ноябрь | €41.5k | €92.0k | €99k | €190k |
| декабрь | €47.5k | €96k | €105k | €190k |
| январь | €48.8k | €87.5k | €91k | €170k |
| февраль | €47.5k | €88.5k | €110k | €172.5k |
| март | €46.5k | €82.5k | €145k | €190k |
| апрель | €47.5k | €93k | €90.5k | €190k |
| май | €45k | €90.3k | €91k | €275k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | €2,500 |
| июль | -- | -- | €2,500 |
| август | -- | -- | €1,600 |
| сентябрь | -- | -- | €2,500 |
| октябрь | -- | -- | €2,500 |
| ноябрь | -- | €600 | -- |
| декабрь | €600 | €600 | -- |
| апрель | €600 | -- | -- |
| май | €600 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | -- | 6.66 |
| июль | -- | -- | 6.66 |
| август | -- | -- | 8.05 |
| сентябрь | -- | -- | 5 |
| октябрь | -- | -- | 5 |
| ноябрь | -- | 13.75 | -- |
| декабрь | 13.33 | 14.58 | -- |
| апрель | 12.92 | -- | -- |
| май | 12.53 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €570 | €430 | €580 |
| июль | €570 | €570 | €510 | €580 |
| август | €660 | €540 | €380 | €440 |
| сентябрь | €680 | €590 | €370 | €430 |
| октябрь | €540 | €610 | €380 | €430 |
| ноябрь | €510 | €650 | €410 | €550 |
| декабрь | €590 | €680 | €430 | €500 |
| январь | €660 | €590 | €370 | €440 |
| февраль | €580 | €590 | €450 | €440 |
| март | €660 | €570 | €590 | €470 |
| апрель | €730 | €630 | €370 | €470 |
| май | €640 | €620 | €370 | €650 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | 4 | -- | €700 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €590 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | 1 | -- | €1,130 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Penela
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Penela составляют --, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Penela окупится за 0.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €590.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,130.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?