Peso da Régua – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Vila Real district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
19Слабый
19 / 100
Инвестиционная привлекательность
16Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€260,000
1M
+22.8%
1Y
+40.5%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €203,000 |
| август | €237,000 |
| сентябрь | €192,500 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €185,000 |
| декабрь | €185,000 |
| январь | €202,500 |
| февраль | €222,500 |
| март | €230,000 |
| апрель | €225,000 |
| май | €211,750 |
| июнь | €260,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-20%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €800 |
| август | €750 |
| сентябрь | €950 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €650 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
4.19%
1M
+6.5%
1Y
-42.6%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.13% |
| август | 6.12% |
| сентябрь | 6.86% |
| октябрь | 3.43% |
| ноябрь | 5.27% |
| декабрь | 5.25% |
| январь | 2.88% |
| февраль | 2.88% |
| март | 2.94% |
| апрель | 3.8% |
| май | 3.94% |
| июнь | 4.19% |
Стоимость за квадратный метр
€2,320
1M
+16.8%
1Y
+64.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,640 |
| август | €1,850 |
| сентябрь | €1,490 |
| октябрь | €1,490 |
| ноябрь | €1,490 |
| декабрь | €1,530 |
| январь | €1,630 |
| февраль | €1,860 |
| март | €1,840 |
| апрель | €2,010 |
| май | €1,990 |
| июнь | €2,320 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (35%)
1 спальня (9%)
2 спальни (22%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (4%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (35%) | 8 listings (35%) |
| 1 спальня (9%) | 2 listings (9%) |
| 2 спальни (22%) | 5 listings (22%) |
| 3 спальни (30%) | 7 listings (30%) |
| 4+ спальни (4%) | 1 listings (4%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.2% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 5.61% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.75% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,460 |
| 1 спальня | €1,740 |
| 2 спальни | €2,180 |
| 3 спальни | €1,650 |
| 4+ спальни | €3,400 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2730 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1590 |
| квартиры 70–80 м² | 1850 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1540 |
| квартиры 100–110 м² | 2370 |
| квартиры 110–120 м² | 1480 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 2710 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 4 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
2 спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €197.5k | €203k | -- |
| август | -- | €245k | €197.5k | €480k |
| сентябрь | €95.5k | €202.1k | €192.5k | €680k |
| октябрь | €95.5k | €245k | €185k | €680k |
| ноябрь | €95.5k | €245k | €185k | €680k |
| декабрь | €95.5k | €195k | €185k | €680k |
| январь | €95.5k | €250k | €195k | €680k |
| февраль | €95.5k | €250k | €210k | €680k |
| март | €95.5k | €245k | €220k | €680k |
| апрель | €149k | €260k | €214.3k | €680k |
| май | €122.3k | €250k | €180.5k | €680k |
| июнь | €117.3k | €225k | €185k | €680k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | €650 | €730 | €950 |
| август | €650 | €730 | €1,330 |
| сентябрь | -- | €700 | €1,330 |
| октябрь | -- | €700 | -- |
| ноябрь | €650 | €730 | -- |
| декабрь | €650 | €650 | -- |
| январь | -- | €600 | -- |
| февраль | -- | €600 | -- |
| март | -- | €600 | -- |
| апрель | -- | €600 | -- |
| май | -- | €600 | -- |
| июнь | -- | €600 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 22.7 | 17.81 |
| август | -- | 28.16 | 12.42 |
| сентябрь | -- | 24.06 | 12.11 |
| октябрь | -- | 29.17 | -- |
| ноябрь | 12.25 | 28.16 | -- |
| декабрь | 12.25 | 25 | -- |
| январь | -- | 34.72 | -- |
| февраль | -- | 34.72 | -- |
| март | -- | 34.03 | -- |
| апрель | -- | 36.11 | -- |
| май | -- | 34.72 | -- |
| июнь | -- | 31.25 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,640 | €1,560 | -- |
| август | -- | €2,020 | €1,530 | €2,420 |
| сентябрь | €1,590 | €1,670 | €1,450 | €3,400 |
| октябрь | €1,590 | €2,020 | €1,400 | €3,400 |
| ноябрь | €1,590 | €2,020 | €1,360 | €3,400 |
| декабрь | €1,590 | €1,900 | €1,490 | €3,400 |
| январь | €1,590 | €2,430 | €1,430 | €3,400 |
| февраль | €1,590 | €2,440 | €1,650 | €3,400 |
| март | €1,590 | €2,380 | €1,630 | €3,400 |
| апрель | €1,990 | €2,550 | €1,590 | €3,400 |
| май | €1,810 | €2,440 | €1,750 | €3,400 |
| июнь | €1,740 | €2,180 | €1,650 | €3,400 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.19 % | 21 | 2 | €260,000 | €600 |
Студия | -- % | 8 | -- | €364,500 | -- |
1 спальня | -- % | 2 | -- | €117,270 | -- |
2 спальни | 3.2 % | 3 | 2 | €225,000 | €600 |
3 спальни | -- % | 7 | -- | €185,000 | -- |
4+ спальни | -- % | 1 | -- | €680,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.19% и ценами на недвижимость, начиная с €117,270, Peso da Régua
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Peso da Régua составляют €260,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Peso da Régua окупится за 36.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €364,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €117,270, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.20%, цена продажи €225,000, аренда €600.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €185,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €680,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?