Pinhel – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€69,000
1M
+6.2%
1Y
+38%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €50,000 |
| август | €49,750 |
| сентябрь | €49,750 |
| октябрь | €49,750 |
| ноябрь | €55,000 |
| декабрь | €57,500 |
| январь | €69,000 |
| февраль | €55,000 |
| март | €58,750 |
| апрель | €63,750 |
| май | €65,000 |
| июнь | €69,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-7.7%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €650 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €700 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €650 |
| май | €600 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
9.6%
1M
-10%
1Y
-27.9%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 13.62% |
| август | 10.76% |
| сентябрь | 10.76% |
| октябрь | 10.11% |
| ноябрь | 21.61% |
| декабрь | 20.07% |
| январь | 9.93% |
| февраль | 10.29% |
| март | 9.6% |
| апрель | 11.14% |
| май | 10.67% |
| июнь | 9.6% |
Стоимость за квадратный метр
€360
1M
-0.7%
1Y
+0.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €360 |
| август | €360 |
| сентябрь | €370 |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €370 |
| декабрь | €370 |
| январь | €370 |
| февраль | €320 |
| март | €340 |
| апрель | €340 |
| май | €360 |
| июнь | €360 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (16%)
100—200м² (36%)
200—300м² (24%)
>300м² (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (16%) | 13 listings (16%) |
| 100—200м² (36%) | 29 listings (36%) |
| 200—300м² (24%) | 19 listings (24%) |
| >300м² (24%) | 19 listings (24%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 0% |
| 200—300м² | 9.6% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €550 |
| 100—200м² | €360 |
| 200—300м² | €350 |
| >300м² | €240 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 13 |
| 100—200м² | 29 |
| 200—300м² | 16 |
| >300м² | 19 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 0 |
| 200—300м² | 3 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
200—300м²
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €44k | €45k | €78.8k | €90k |
| август | €45k | €45k | €72.5k | €90k |
| сентябрь | €44k | €45k | €72.5k | €90k |
| октябрь | €45k | €45k | €71.3k | €100k |
| ноябрь | €28.8k | €45k | €71.3k | €102.5k |
| декабрь | €30k | €52.5k | €72.5k | €102.5k |
| январь | €30k | €50k | €72.5k | €105k |
| февраль | €39.5k | €45k | €70k | €102.5k |
| март | €39.5k | €45k | €75k | €100k |
| апрель | €39.8k | €45k | €70k | €100k |
| май | €42.5k | €45k | €67.5k | €99k |
| июнь | €45k | €50k | €75k | €105k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | €650 | €650 |
| август | -- | -- | €650 |
| сентябрь | -- | -- | €650 |
| октябрь | -- | -- | €600 |
| ноябрь | €800 | €800 | €600 |
| декабрь | €800 | €800 | €600 |
| январь | -- | -- | €600 |
| февраль | -- | -- | €600 |
| март | -- | -- | €600 |
| апрель | -- | -- | €650 |
| май | -- | -- | €600 |
| июнь | -- | -- | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² |
|---|---|---|---|
| июль | -- | 5.77 | 10.1 |
| август | -- | -- | 9.29 |
| сентябрь | -- | -- | 9.29 |
| октябрь | -- | -- | 9.9 |
| ноябрь | 2.99 | 4.69 | 9.9 |
| декабрь | 3.13 | 5.47 | 10.07 |
| январь | -- | -- | 10.07 |
| февраль | -- | -- | 9.72 |
| март | -- | -- | 10.42 |
| апрель | -- | -- | 8.97 |
| май | -- | -- | 9.38 |
| июнь | -- | -- | 10.42 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €730 | €340 | €310 | €190 |
| август | €750 | €380 | €300 | €190 |
| сентябрь | €730 | €380 | €330 | €200 |
| октябрь | €750 | €380 | €330 | €230 |
| ноябрь | €440 | €360 | €330 | €230 |
| декабрь | €430 | €410 | €330 | €240 |
| январь | €410 | €400 | €330 | €240 |
| февраль | €490 | €340 | €330 | €230 |
| март | €490 | €340 | €360 | €230 |
| апрель | €470 | €340 | €330 | €230 |
| май | €490 | €340 | €310 | €230 |
| июнь | €550 | €360 | €350 | €240 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | 1 | 1 | €55,000 | €370 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | 1 | -- | €370 |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | 1 | -- | €55,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с €55,000, Pinhel
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Pinhel составляют €55,000, а медианная аренда — €370. Это значит, что объект с медианными показателями в Pinhel окупится за 12.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €370.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €55,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?