Ponte de Sor – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€145,000
1M
-3.3%
1Y
+3.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €135,000 |
| август | €140,000 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €142,500 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €140,000 |
| январь | €141,500 |
| февраль | €140,000 |
| март | €141,500 |
| апрель | €139,000 |
| май | €150,000 |
| июнь | €145,000 |
Медианная цена аренды
€720
1M
-7.4%
1Y
-19.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €800 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €740 |
| декабрь | €690 |
| январь | €690 |
| февраль | €700 |
| март | €830 |
| апрель | €830 |
| май | €780 |
| июнь | €720 |
Валовая арендная доходность
5.27%
1M
-7.1%
1Y
-43.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 9.36% |
| август | 7.07% |
| сентябрь | 8.72% |
| октябрь | 7.14% |
| ноябрь | 5.73% |
| декабрь | 5.45% |
| январь | 6.97% |
| февраль | 6.37% |
| март | 6.56% |
| апрель | 8.54% |
| май | 5.67% |
| июнь | 5.27% |
Стоимость за квадратный метр
€1,510
1M
+9.8%
1Y
+14.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,570 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,440 |
| октябрь | €1,410 |
| ноябрь | €1,670 |
| декабрь | €1,170 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,280 |
| март | €1,320 |
| апрель | €1,450 |
| май | €1,380 |
| июнь | €1,510 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (17%)
1 спальня (17%)
2 спальни (42%)
3 спальни (17%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (17%) | 2 listings (17%) |
| 1 спальня (17%) | 2 listings (17%) |
| 2 спальни (42%) | 5 listings (42%) |
| 3 спальни (17%) | 2 listings (17%) |
| 4+ спальни (8%) | 1 listings (8%) |
Индекс активности продаж
43 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 13.09% |
| 1 спальня | 2.4% |
| 2 спальни | 3.62% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,010 |
| 1 спальня | €3,570 |
| 2 спальни | €1,850 |
| 3 спальни | €0 |
| 4+ спальни | €0 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3570 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2340 |
| квартиры 100–110 м² | 1200 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,640
Студия
€14.4k
1 спальня
€3,600
2 спальни
€6,480
3 спальни
€8,640
4+ спальни
€9,600
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €135k | €133.8k | €132.5k | -- |
| август | €135k | €170k | €135k | -- |
| сентябрь | €135k | €185k | €135k | -- |
| октябрь | €135k | €180k | €133.8k | -- |
| ноябрь | €137.5k | €190k | €135k | -- |
| декабрь | €140k | €215k | €132.5k | -- |
| январь | €75k | €145k | €132.5k | -- |
| февраль | €75k | €142.5k | €121.5k | -- |
| март | €75k | €142.5k | €143k | -- |
| апрель | €120k | €140k | €125k | -- |
| май | €150k | €177.5k | €172k | €215k |
| июнь | €150k | €177.5k | -- | -- |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €1,150 | €1,000 | €740 |
| август | €490 | €900 | €1,070 | €740 |
| сентябрь | -- | -- | €1,070 | €740 |
| октябрь | -- | -- | €1,000 | €740 |
| ноябрь | -- | €530 | €840 | €800 |
| декабрь | -- | €610 | €690 | €800 |
| январь | €700 | €610 | €680 | €800 |
| февраль | -- | €610 | €770 | €800 |
| март | -- | €590 | €850 | €800 |
| апрель | -- | €540 | €960 | €800 |
| май | €280 | €540 | €850 | €800 |
| июнь | €300 | €540 | €720 | €800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 9.73 | 11.04 | -- |
| август | 22.96 | 15.78 | 10.49 | -- |
| сентябрь | -- | -- | 10.49 | -- |
| октябрь | -- | -- | 11.15 | -- |
| ноябрь | -- | 30.16 | 13.35 | -- |
| декабрь | -- | 29.25 | 16.12 | -- |
| январь | 8.93 | 19.73 | 16.3 | -- |
| февраль | -- | 19.39 | 13.19 | -- |
| март | -- | 20.21 | 14.02 | -- |
| апрель | -- | 21.81 | 10.82 | -- |
| май | 45.45 | 27.65 | 16.86 | 22.4 |
| июнь | 41.67 | 27.65 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,670 | €1,340 | €1,130 | -- |
| август | €1,690 | €1,680 | €1,610 | -- |
| сентябрь | €1,690 | €1,820 | €1,610 | -- |
| октябрь | €1,690 | €1,760 | €1,230 | -- |
| ноябрь | €1,710 | €1,840 | €1,270 | -- |
| декабрь | €1,170 | €1,730 | €1,250 | -- |
| январь | €970 | €1,000 | €1,250 | -- |
| февраль | €690 | €780 | €1,380 | -- |
| март | €690 | €1,070 | €1,350 | -- |
| апрель | €1,530 | €1,520 | €660 | -- |
| май | €3,570 | €1,850 | €1,320 | €1,260 |
| июнь | €3,570 | €1,850 | -- | -- |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.27 % | 4 | 8 | €145,000 | €720 |
Студия | 13.09 % | 1 | 1 | €110,000 | €1,200 |
1 спальня | 2.4 % | 1 | 1 | €150,000 | €300 |
2 спальни | 3.62 % | 2 | 3 | €177,500 | €540 |
3 спальни | -- % | -- | 2 | -- | €720 |
4+ спальни | -- % | -- | 1 | -- | €800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.27% и ценами на недвижимость, начиная с €110,000, Ponte de Sor
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ponte de Sor составляют €145,000, а медианная аренда — €720. Это значит, что объект с медианными показателями в Ponte de Sor окупится за 16.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 13.09%, цена продажи €110,000, аренда €1,200.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 2.40%, цена продажи €150,000, аренда €300.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.62%, цена продажи €177,500, аренда €540.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €720.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €800.
Где именно стоит купить недвижимость?