Portalegre – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
22Слабый
22 / 100
Инвестиционная привлекательность
22Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€181,500
1M
+0.8%
1Y
+39.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €131,250 |
| август | €139,000 |
| сентябрь | €145,000 |
| октябрь | €145,000 |
| ноябрь | €145,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €160,000 |
| февраль | €152,500 |
| март | €160,000 |
| апрель | €175,000 |
| май | €180,000 |
| июнь | €181,500 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-3.2%
1Y
-6.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €750 |
| август | €750 |
| сентябрь | €550 |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €700 |
| январь | €680 |
| февраль | €630 |
| март | €730 |
| апрель | €750 |
| май | €780 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
5.75%
1M
-1.1%
1Y
-23.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.9% |
| август | 7.2% |
| сентябрь | 5.85% |
| октябрь | 6.66% |
| ноябрь | 6.17% |
| декабрь | 5.28% |
| январь | 5.68% |
| февраль | 5.6% |
| март | 5.28% |
| апрель | 5.16% |
| май | 5.81% |
| июнь | 5.75% |
Стоимость за квадратный метр
€1,580
1M
-4%
1Y
+23.2%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,330 |
| август | €1,460 |
| сентябрь | €1,460 |
| октябрь | €1,460 |
| ноябрь | €1,430 |
| декабрь | €1,450 |
| январь | €1,580 |
| февраль | €1,540 |
| март | €1,620 |
| апрель | €1,610 |
| май | €1,640 |
| июнь | €1,580 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (19%)
1 спальня (8%)
2 спальни (8%)
3 спальни (50%)
4+ спальни (15%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (19%) | 5 listings (19%) |
| 1 спальня (8%) | 2 listings (8%) |
| 2 спальни (8%) | 2 listings (8%) |
| 3 спальни (50%) | 13 listings (50%) |
| 4+ спальни (15%) | 4 listings (15%) |
Индекс активности продаж
45 %
Индекс активности аренды
25 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.67% |
| 1 спальня | 9.45% |
| 2 спальни | 4.29% |
| 3 спальни | 5.75% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 6.1% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 4.82% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,860 |
| 1 спальня | €1,330 |
| 2 спальни | €1,410 |
| 3 спальни | €1,490 |
| 4+ спальни | €1,470 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2070 |
| квартиры 70–80 м² | 2460 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1560 |
| квартиры 100–110 м² | 1380 |
| квартиры 110–120 м² | 1850 |
| квартиры 120–130 м² | 1820 |
| квартиры 130–140 м² | 1700 |
| квартиры 140–150 м² | 1490 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€9,600
1 спальня
€7,560
2 спальни
€6,000
3 спальни
€10.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €91k | €129k | €131.3k | €148k |
| август | €95k | €121.5k | €137.8k | €160k |
| сентябрь | €95k | €119k | €149k | €180k |
| октябрь | €95k | €121.5k | €149k | €180k |
| ноябрь | €107.5k | €121.5k | €222.5k | €175k |
| декабрь | €102.5k | €145k | €222.5k | €245k |
| январь | €95k | €145k | €220k | €195k |
| февраль | €95k | €142.5k | €190k | €220k |
| март | €100k | €145k | €190k | €160k |
| апрель | €60k | €137.5k | €190k | €257.5k |
| май | €80k | €140k | €190k | €265k |
| июнь | €80k | €140k | €177.5k | €242.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €550 | €950 | -- |
| август | -- | -- | €750 | -- |
| сентябрь | €450 | -- | €750 | -- |
| октябрь | -- | €730 | €950 | €900 |
| ноябрь | -- | €700 | €950 | €900 |
| декабрь | €530 | €650 | €890 | €700 |
| январь | -- | €620 | €830 | €700 |
| февраль | €530 | €600 | €730 | €700 |
| март | €530 | -- | €780 | €700 |
| апрель | -- | €750 | €780 | -- |
| май | -- | €750 | €780 | -- |
| июнь | €630 | €500 | €850 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 19.55 | 11.51 | -- |
| август | -- | -- | 15.31 | -- |
| сентябрь | 17.59 | -- | 16.56 | -- |
| октябрь | -- | 13.97 | 13.07 | 16.67 |
| ноябрь | -- | 14.46 | 19.52 | 16.2 |
| декабрь | 16.12 | 18.59 | 20.89 | 29.17 |
| январь | -- | 19.65 | 22.22 | 23.21 |
| февраль | 15.08 | 19.79 | 21.84 | 26.19 |
| март | 15.72 | -- | 20.43 | 19.05 |
| апрель | -- | 15.28 | 20.43 | -- |
| май | -- | 15.56 | 20.43 | -- |
| июнь | 10.58 | 23.33 | 17.4 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,820 | €1,390 | €1,270 | €960 |
| август | €1,650 | €1,290 | €1,410 | €950 |
| сентябрь | €1,650 | €1,280 | €1,470 | €1,220 |
| октябрь | €1,200 | €1,290 | €1,470 | €1,220 |
| ноябрь | €1,350 | €1,290 | €1,570 | €1,300 |
| декабрь | €1,340 | €1,480 | €1,570 | €1,400 |
| январь | €1,360 | €1,480 | €1,820 | €1,210 |
| февраль | €1,360 | €1,450 | €1,760 | €1,340 |
| март | €1,640 | €1,460 | €1,760 | €1,540 |
| апрель | €1,090 | €1,390 | €1,650 | €1,600 |
| май | €1,330 | €1,410 | €1,800 | €1,460 |
| июнь | €1,330 | €1,410 | €1,490 | €1,470 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.75 % | 20 | 6 | €181,500 | €750 |
Студия | 4.67 % | 4 | 1 | €205,500 | €800 |
1 спальня | 9.45 % | 1 | 1 | €80,000 | €630 |
2 спальни | 4.29 % | 1 | 1 | €140,000 | €500 |
3 спальни | 5.75 % | 10 | 3 | €177,500 | €850 |
4+ спальни | -- % | 4 | -- | €242,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.75% и ценами на недвижимость, начиная с €80,000, Portalegre
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portalegre составляют €181,500, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Portalegre окупится за 20.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.67%, цена продажи €205,500, аренда €800.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.45%, цена продажи €80,000, аренда €630.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.29%, цена продажи €140,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.75%, цена продажи €177,500, аренда €850.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €242,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?