Portel – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Évora district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
41Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€139,900
1M
+3.6%
1Y
-12.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €157,000 |
| август | €154,000 |
| сентябрь | €147,450 |
| октябрь | €140,000 |
| ноябрь | €132,250 |
| декабрь | €125,000 |
| январь | €128,750 |
| февраль | €132,500 |
| март | €129,500 |
| апрель | €128,750 |
| май | €135,000 |
| июнь | €139,900 |
Медианная цена аренды
€650
1M
-18.8%
1Y
-18.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | -- |
| август | €480 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €350 |
| ноябрь | €350 |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | €800 |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | €800 |
| июнь | €650 |
Валовая арендная доходность
10.77%
1M
-7.2%
1Y
+7.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | -- |
| август | 7.4% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 3.36% |
| ноябрь | 3.43% |
| декабрь | -- |
| январь | -- |
| февраль | 7.56% |
| март | -- |
| апрель | -- |
| май | 11.6% |
| июнь | 10.77% |
Стоимость за квадратный метр
€930
1M
+0.9%
1Y
-24.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,190 |
| август | €1,150 |
| сентябрь | €1,050 |
| октябрь | €920 |
| ноябрь | €880 |
| декабрь | €870 |
| январь | €830 |
| февраль | €890 |
| март | €880 |
| апрель | €980 |
| май | €920 |
| июнь | €930 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (30%)
100—200м² (35%)
200—300м² (9%)
>300м² (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (30%) | 13 listings (30%) |
| 100—200м² (35%) | 15 listings (35%) |
| 200—300м² (9%) | 4 listings (9%) |
| >300м² (26%) | 11 listings (26%) |
Индекс активности продаж
27 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 10.06% |
| 100—200м² | 12.88% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,120 |
| 100—200м² | €890 |
| 200—300м² | €530 |
| >300м² | €680 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 10 |
| 100—200м² | 14 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,800
<100м²
€7,800
100—200м²
€15k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €79k | €109.5k | €162k | €330k |
| август | €77k | €145k | €159.9k | €330k |
| сентябрь | €125k | €140k | €125k | €315k |
| октябрь | €125k | €125k | €149.9k | €315k |
| ноябрь | €122.5k | €125k | €125k | €315k |
| декабрь | €89.5k | €115k | €133.9k | €315k |
| январь | €100k | €122.5k | €133.9k | €315k |
| февраль | €110k | €126.3k | €159.9k | €330k |
| март | €95k | €126.3k | €133.9k | €280k |
| апрель | €95k | €120k | €128k | €425k |
| май | €82.5k | €130k | €137.4k | €330k |
| июнь | €77.5k | €116.5k | €137.4k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | €480 | -- |
| октябрь | €350 | -- |
| ноябрь | €350 | -- |
| февраль | -- | €800 |
| май | €800 | €1,250 |
| июнь | €650 | €1,250 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² |
|---|---|---|
| август | 13.51 | -- |
| октябрь | 29.76 | -- |
| ноябрь | 29.17 | -- |
| февраль | -- | 13.23 |
| май | 8.59 | 8.67 |
| июнь | 9.94 | 7.77 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €990 | €850 | €660 | €790 |
| август | €960 | €1,110 | €690 | €790 |
| сентябрь | €1,560 | €1,090 | €520 | €760 |
| октябрь | €1,570 | €940 | €680 | €760 |
| ноябрь | €1,540 | €930 | €600 | €760 |
| декабрь | €1,190 | €860 | €600 | €760 |
| январь | €1,430 | €900 | €600 | €760 |
| февраль | €1,610 | €930 | €750 | €800 |
| март | €1,360 | €930 | €620 | €660 |
| апрель | €1,280 | €930 | €570 | €1,020 |
| май | €1,070 | €940 | €540 | €750 |
| июнь | €1,120 | €890 | €530 | €680 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
Студия | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Portel
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Portel составляют --, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Portel окупится за 0.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €1,100.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?