Porto de Mós – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Leiria district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
26Слабый
26 / 100
Инвестиционная привлекательность
15Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€199,990
1M
+11.1%
1Y
+33.3%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €178,000 |
| июль | €160,000 |
| август | €152,500 |
| сентябрь | €157,000 |
| октябрь | €156,500 |
| ноябрь | €163,500 |
| декабрь | €145,000 |
| январь | €145,000 |
| февраль | €136,000 |
| март | €171,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €199,990 |
Медианная цена аренды
€680
1M
+12.5%
1Y
+17.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €550 |
| июль | €630 |
| август | €600 |
| сентябрь | €620 |
| октябрь | €650 |
| ноябрь | €650 |
| декабрь | €600 |
| январь | €600 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €600 |
| май | €680 |
Валовая арендная доходность
3.82%
1M
-22.8%
1Y
-32.7%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 5.46% |
| июль | 5.38% |
| август | 5.65% |
| сентябрь | 4.77% |
| октябрь | 4.86% |
| ноябрь | 5.03% |
| декабрь | 5.5% |
| январь | 5.38% |
| февраль | 5.71% |
| март | 5.11% |
| апрель | 4.95% |
| май | 3.82% |
Стоимость за квадратный метр
€1,600
1M
+8.4%
1Y
+28.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,260 |
| июль | €1,320 |
| август | €1,430 |
| сентябрь | €1,390 |
| октябрь | €1,220 |
| ноябрь | €1,140 |
| декабрь | €1,270 |
| январь | €1,110 |
| февраль | €1,240 |
| март | €1,280 |
| апрель | €1,480 |
| май | €1,600 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (60%)
1 спальня (10%)
2 спальни (10%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (7%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (60%) | 18 listings (60%) |
| 1 спальня (10%) | 3 listings (10%) |
| 2 спальни (10%) | 3 listings (10%) |
| 3 спальни (13%) | 4 listings (13%) |
| 4+ спальни (7%) | 2 listings (7%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
20 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.33% |
| 1 спальня | 3.98% |
| 2 спальни | 6.26% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 2.4% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 4.26% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 4.02% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,160 |
| 1 спальня | €2,650 |
| 2 спальни | €1,280 |
| 3 спальни | €1,370 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2990 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2650 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1420 |
| квартиры 90–100 м² | 1990 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2680 |
| квартиры 120–130 м² | 1670 |
| квартиры 130–140 м² | 1240 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 14 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 1 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 1 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€8,160
Студия
€9,000
1 спальня
€7,200
2 спальни
€8,280
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €125.5k | €142.5k | €225k | -- |
| июль | €135k | €137.5k | €230k | -- |
| август | €127.5k | €150k | €205k | -- |
| сентябрь | €131.3k | €157k | €190k | €182.3k |
| октябрь | €131.2k | €146.3k | €184k | €135k |
| ноябрь | €141.2k | €143k | €190k | €230k |
| декабрь | €127.4k | €122.5k | €172.5k | -- |
| январь | €139k | €122.5k | €160k | €255k |
| февраль | €130k | €122.5k | €135k | €227k |
| март | €137k | €122.5k | €205k | €219k |
| апрель | €162.5k | €132.3k | €194k | €227k |
| май | €180k | €132.3k | €176.5k | €224.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €550 | €700 | -- | -- |
| июль | €550 | €670 | -- | -- |
| август | €600 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €600 | €620 | €580 | €1,000 |
| октябрь | €500 | -- | €670 | €1,000 |
| ноябрь | €600 | €580 | €700 | -- |
| декабрь | €600 | -- | €600 | -- |
| январь | €600 | €450 | €730 | -- |
| февраль | €600 | €600 | -- | -- |
| март | €600 | €690 | -- | -- |
| апрель | €600 | €680 | €550 | -- |
| май | €600 | €690 | -- | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 19.02 | 17.09 | -- | -- |
| июль | 20.45 | 17.04 | -- | -- |
| август | 17.71 | -- | -- | -- |
| сентябрь | 18.23 | 21.1 | 27.54 | 15.26 |
| октябрь | 22.09 | -- | 22.8 | 11.31 |
| ноябрь | 19.61 | 20.72 | 22.78 | -- |
| декабрь | 17.69 | -- | 23.96 | -- |
| январь | 19.31 | 22.69 | 18.39 | -- |
| февраль | 18.06 | 17.01 | -- | -- |
| март | 19.03 | 14.79 | -- | -- |
| апрель | 22.66 | 16.15 | 29.39 | -- |
| май | 25.1 | 15.97 | -- | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,090 | €1,520 | €1,320 | -- |
| июль | €1,880 | €1,430 | €1,430 | -- |
| август | €1,770 | €1,650 | €1,320 | -- |
| сентябрь | €2,150 | €1,730 | €1,270 | €1,130 |
| октябрь | €2,150 | €1,560 | €1,230 | €750 |
| ноябрь | €2,240 | €1,110 | €1,270 | €1,600 |
| декабрь | €2,550 | €1,420 | €1,210 | -- |
| январь | €2,240 | €1,420 | €1,120 | €1,680 |
| февраль | €1,980 | €1,420 | €990 | €1,490 |
| март | €1,650 | €1,420 | €1,520 | €1,440 |
| апрель | €2,390 | €1,280 | €1,440 | €1,420 |
| май | €2,650 | €1,280 | €1,370 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 3.82 % | 23 | 7 | €199,990 | €680 |
Студия | 3.33 % | 14 | 4 | €269,500 | €750 |
1 спальня | 3.98 % | 1 | 2 | €180,000 | €600 |
2 спальни | 6.26 % | 2 | 1 | €132,250 | €690 |
3 спальни | -- % | 4 | -- | €176,500 | -- |
4+ спальни | -- % | 2 | -- | €224,500 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.82% и ценами на недвижимость, начиная с €132,250, Porto de Mós
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porto de Mós составляют €199,990, а медианная аренда — €680. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto de Mós окупится за 24.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.33%, цена продажи €269,500, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.98%, цена продажи €180,000, аренда €600.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.26%, цена продажи €132,250, аренда €690.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €176,500, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €224,500, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?