Póvoa de Lanhoso – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Braga district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
50Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€241,000
1M
+5.5%
1Y
+14.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €214,900 |
| июль | €224,900 |
| август | €219,450 |
| сентябрь | €224,950 |
| октябрь | €220,950 |
| ноябрь | €245,000 |
| декабрь | €242,450 |
| январь | €224,000 |
| февраль | €239,900 |
| март | €233,450 |
| апрель | €228,450 |
| май | €241,000 |
Медианная цена аренды
€1,050
1M
0%
1Y
+200%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €820 |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | €780 |
| октябрь | €780 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €830 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €830 |
| апрель | €1,050 |
| май | €1,050 |
Валовая арендная доходность
5.34%
1M
-2.9%
1Y
0%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.94% |
| июль | -- |
| август | -- |
| сентябрь | 4.31% |
| октябрь | 4.02% |
| ноябрь | 3.96% |
| декабрь | 3.96% |
| январь | 3.91% |
| февраль | 3.89% |
| март | 4.32% |
| апрель | 5.5% |
| май | 5.34% |
Стоимость за квадратный метр
€1,940
1M
+4.6%
1Y
+19.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,650 |
| июль | €1,570 |
| август | €1,960 |
| сентябрь | €1,700 |
| октябрь | €1,600 |
| ноябрь | €1,960 |
| декабрь | €1,880 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,920 |
| март | €1,780 |
| апрель | €1,850 |
| май | €1,940 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (47%)
1 спальня (0%)
2 спальни (18%)
3 спальни (26%)
4+ спальни (9%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (47%) | 16 listings (47%) |
| 1 спальня (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 спальни (18%) | 6 listings (18%) |
| 3 спальни (26%) | 9 listings (26%) |
| 4+ спальни (9%) | 3 listings (9%) |
Индекс активности продаж
6 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 5.06% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.63% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,840 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,000 |
| 3 спальни | €2,010 |
| 4+ спальни | €1,670 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2970 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 2000 |
| квартиры 100–110 м² | 2570 |
| квартиры 110–120 м² | 2030 |
| квартиры 120–130 м² | 1820 |
| квартиры 130–140 м² | 1740 |
| квартиры 140–150 м² | 1840 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 16 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 7 |
| квартиры 130–140 м² | 4 |
| квартиры 140–150 м² | 8 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 2 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€12.6k
3 спальни
€12.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €150k | €195.5k | €249.9k | -- |
| июль | €155k | €195.5k | €249.9k | -- |
| август | €155k | €177.5k | €219.9k | -- |
| сентябрь | €150k | €177.5k | €249.9k | €225k |
| октябрь | €155k | €177.5k | €249.9k | -- |
| ноябрь | €155k | €199.4k | €259k | -- |
| декабрь | €155k | -- | €250k | -- |
| январь | €155k | €199.9k | €249.9k | €187.5k |
| февраль | €409.9k | €199.9k | €243.8k | -- |
| март | -- | €189.9k | €242.5k | -- |
| апрель | -- | €189.9k | €232.4k | -- |
| май | -- | €189.9k | €249k | €199.9k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | €820 | -- |
| сентябрь | -- | €800 | €750 |
| октябрь | €620 | €800 | €750 |
| ноябрь | €550 | €830 | -- |
| декабрь | -- | €830 | -- |
| январь | -- | €750 | -- |
| февраль | -- | €750 | -- |
| март | -- | €830 | -- |
| апрель | -- | €1,050 | -- |
| май | -- | €1,050 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| июнь | -- | 25.4 | -- |
| сентябрь | -- | 26.03 | 25 |
| октябрь | 20.83 | 26.03 | -- |
| ноябрь | 23.48 | 26.16 | -- |
| декабрь | -- | 25.25 | -- |
| январь | -- | 27.77 | -- |
| февраль | -- | 27.08 | -- |
| март | -- | 24.49 | -- |
| апрель | -- | 18.44 | -- |
| май | -- | 19.76 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,290 | €2,070 | €1,510 | -- |
| июль | €2,040 | €1,890 | €1,710 | -- |
| август | €2,040 | €1,690 | €1,540 | -- |
| сентябрь | €2,290 | €1,690 | €1,510 | €1,730 |
| октябрь | €2,040 | €1,610 | €1,750 | -- |
| ноябрь | €2,040 | €2,250 | €2,070 | -- |
| декабрь | €2,040 | -- | €1,940 | -- |
| январь | €2,040 | €2,320 | €2,000 | €1,560 |
| февраль | €5,320 | €2,320 | €1,910 | -- |
| март | -- | €2,000 | €1,740 | -- |
| апрель | -- | €2,000 | €1,680 | -- |
| май | -- | €2,000 | €2,010 | €1,670 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Póvoa de Lanhoso
Повоа де Ланхоcо — небольшой до среднего по размеру муниципалитет в округе Брага на севере Португалии, расположенный на пересечённом ландшафте холмов и речных долин с давней местной историей. Город сохраняет наследие каменных улочек и традиционной архитектуры, увенчанное замком на холме, который вызывает память о прошлых эпохах и региональной преемственности. Его экономика сочетает сельское хозяйство и услуги, усиленная связями с близким Брага для образования и бизнеса. Доступ по дорогам и региональная инфраструктура поддерживают спрос на жильё, поскольку жители наслаждаются близостью культурных памятников, рынков и отдыха на свежем воздухе. Спрос на аренду обычно формируется за счет студентов и специалистов в регионе, а также посетителей, ищущих спокойную базу рядом с Брагой. Территория также привлекает цифровых кочевников и путешественников, ценящих связь, природу и сбалансированный образ жизни.
Все | 5.34 % | 32 | 2 | €241,000 | €1,050 |
Студия | -- % | 16 | -- | €257,500 | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | 6 | -- | €189,900 | -- |
3 спальни | 5.06 % | 7 | 2 | €249,000 | €1,050 |
4+ спальни | -- % | 3 | -- | €199,900 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.34% и ценами на недвижимость, начиная с €189,900, Póvoa de Lanhoso
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Póvoa de Lanhoso составляют €241,000, а медианная аренда — €1,050. Это значит, что объект с медианными показателями в Póvoa de Lanhoso окупится за 19.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €257,500, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €189,900, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.06%, цена продажи €249,000, аренда €1,050.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €199,900, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?