Povoação – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
São Miguel Island
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
30Слабый
30 / 100
Инвестиционная привлекательность
37Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€310,000
1M
-3.9%
1Y
-11.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €330,000 |
| август | €324,500 |
| сентябрь | €334,900 |
| октябрь | €325,000 |
| ноябрь | €334,900 |
| декабрь | €317,500 |
| январь | €320,000 |
| февраль | €322,500 |
| март | €304,980 |
| апрель | €320,000 |
| май | €322,500 |
| июнь | €310,000 |
Медианная цена аренды
€2,500
1M
0%
1Y
+42.9%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €1,750 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,550 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,780 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,500 |
| июнь | €2,500 |
Валовая арендная доходность
9.68%
1M
+3.2%
1Y
+24.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.78% |
| август | 7.57% |
| сентябрь | 4.71% |
| октябрь | 7.44% |
| ноябрь | 7.05% |
| декабрь | 6.25% |
| январь | 6.19% |
| февраль | 5.73% |
| март | 6.87% |
| апрель | 8.96% |
| май | 9.38% |
| июнь | 9.68% |
Стоимость за квадратный метр
€2,000
1M
+7.6%
1Y
+20%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,750 |
| август | €1,980 |
| сентябрь | €1,820 |
| октябрь | €1,860 |
| ноябрь | €1,820 |
| декабрь | €1,830 |
| январь | €1,850 |
| февраль | €1,930 |
| март | €1,940 |
| апрель | €2,000 |
| май | €1,860 |
| июнь | €2,000 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (20%)
100—200м² (47%)
200—300м² (14%)
>300м² (19%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (20%) | 12 listings (20%) |
| 100—200м² (47%) | 28 listings (47%) |
| 200—300м² (14%) | 8 listings (14%) |
| >300м² (19%) | 11 listings (19%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 0% |
| 100—200м² | 9.68% |
| 200—300м² | 0% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €1,800 |
| 100—200м² | €2,090 |
| 200—300м² | €2,330 |
| >300м² | €1,070 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 12 |
| 100—200м² | 27 |
| 200—300м² | 8 |
| >300м² | 11 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 0 |
| 100—200м² | 1 |
| 200—300м² | 0 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€30k
100—200м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €270k | €270k | €350k | €449k |
| август | €240k | €277.5k | €399.9k | €630k |
| сентябрь | €202.5k | €255k | €375.0k | €630k |
| октябрь | €135k | €270k | €375.0k | €630k |
| ноябрь | €270k | €285k | €350k | €535k |
| декабрь | €135k | €297.5k | €350k | €477.5k |
| январь | €131k | €310k | €350k | €480k |
| февраль | €131k | €334.9k | €399.9k | €477.5k |
| март | €131k | €310k | €325k | €475k |
| апрель | €127k | €334.9k | €349.5k | €422k |
| май | €118.5k | €320k | €492k | €410k |
| июнь | €118.5k | €310k | €525k | €375k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июль | €1,750 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €1,000 |
| октябрь | €1,680 |
| ноябрь | €1,680 |
| декабрь | €1,550 |
| январь | €1,600 |
| февраль | €1,600 |
| март | €1,780 |
| апрель | €2,500 |
| май | €2,500 |
| июнь | €2,500 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 100—200м² |
|---|---|
| июль | 12.86 |
| август | 13.21 |
| сентябрь | 21.25 |
| октябрь | 13.43 |
| ноябрь | 14.18 |
| декабрь | 15.99 |
| январь | 16.15 |
| февраль | 17.44 |
| март | 14.55 |
| апрель | 11.16 |
| май | 10.67 |
| июнь | 10.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,910 | €1,850 | €1,490 | €1,270 |
| август | €3,270 | €1,950 | €1,700 | €1,670 |
| сентябрь | €3,050 | €1,800 | €1,630 | €1,630 |
| октябрь | €1,960 | €1,760 | €1,630 | €1,630 |
| ноябрь | €3,910 | €1,850 | €1,490 | €1,400 |
| декабрь | €1,990 | €2,030 | €1,460 | €1,310 |
| январь | €1,910 | €2,210 | €1,460 | €1,270 |
| февраль | €1,980 | €2,190 | €1,700 | €1,310 |
| март | €1,980 | €2,290 | €1,440 | €1,340 |
| апрель | €1,980 | €2,190 | €1,540 | €1,200 |
| май | €1,800 | €2,110 | €2,190 | €1,190 |
| июнь | €1,800 | €2,090 | €2,330 | €1,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | -- % | -- | -- | -- | -- |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в % и ценами на недвижимость, начиная с --, Povoação
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Povoação составляют --, а медианная аренда — --. Это значит, что объект с медианными показателями в Povoação окупится за NaN лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?